Zwangsvollstreckungsverfahren in Texas

Wenn Sie ein paar Hypothekenzahlungen in Texas verpassen, Der Kreditgeber hat die Möglichkeit, Ihr Haus zu beschlagnahmen und zu verkaufen, um Ihre ausstehenden Schulden zu begleichen. Der Kreditgeber muss vor der Zwangsvollstreckung nicht vor Gericht gehen, aber es muss ein strenges Benachrichtigungs-und-Warte-Verfahren folgen, damit Sie genügend Zeit haben, um Ihre Zahlungen zu erledigen. Meistens, es dauert mindestens sechs Monate, bis die Immobilie versteigert wird. Niemand darf Sie rauswerfen, bis dieser Vorgang abgeschlossen ist und der neue Besitzer die Schlüssel abholt.

Ein bisschen über Zwangsvollstreckungen in Texas

Zwangsvollstreckungen passieren in Texas nicht über Nacht. Wenn Sie einige Hypothekenzahlungen verpassen, Die Bank wird mehrere Warnschreiben senden und Sie möglicherweise anrufen, um zu erfahren, was los ist. Die Bank kann den ersten offiziellen „Verstoß“- oder „Forderungsbrief“ erst verschicken, wenn Sie 120 Tage im Zahlungsverzug sind. Es bleibt also genügend Zeit, um eine Darlehensänderung oder einen Zahlungsplan zu erarbeiten, damit Sie eine Zwangsvollstreckung vermeiden können. Das Aufforderungsschreiben gibt Ihnen 30 Tage Zeit, um Ihren Kredit auf den neuesten Stand zu bringen. Wenn Sie bis zum Ende der 30-tägigen Heilungsperiode keinem Plan zugestimmt haben, der Kreditgeber kann Ihr Haus zwangsversteigern und verkaufen.

Sobald das Eigentum weg ist, Es ist weg

Sie werden die Zeit bemerken, Datum und Ort mindestens 21 Tage vor der Zwangsversteigerung. Bei der Auktion, Eines von zwei Dingen wird passieren – entweder wird die Immobilie an den Meistbietenden verkauft oder sie geht als "REO" oder Immobilieneigentum an die Bank zurück. Texas hat kein gesetzliches Rückgaberecht. Dies bedeutet, dass Sie nach der Auktion keine Möglichkeit haben, die Immobilie zurückzubekommen, auch wenn Sie es schaffen, das Geld aufzubringen. An diesem Punkt, Sie sind wahrscheinlich noch im Besitz der Immobilie. Niemand hat die rechtliche Befugnis, Sie zu vertreiben, bis die Immobilie verkauft oder REO wird.

Abschließen eines Cash-for-Keys-Deals

Mit Bargeld gegen Schlüssel, der neue Eigentümer oder die Bank bietet Ihnen für einen schnellen Auszug Bargeld an. Für den neuen Besitzer dies ist in der Regel viel schneller und billiger als ein Gerichtsverfahren wegen einer Räumungsanordnung. Es gibt klare Vorteile für Sie, auch. In Texas, Sie sind verpflichtet, jeden Fehlbetrag zwischen Ihrer Schuld und dem, wofür die Immobilie versteigert wurde, zu bezahlen. So, Wenn Sie 150 US-Dollar schulden, 000 und die Immobilie für 130 US-Dollar verkauft, 000, die Bank kann Sie wegen des Mangels von 20 $ verfolgen, 000. Wenn Sie einem Geschäft gegen Schlüssel zustimmen, können Sie in diese Schulden eingreifen. Einige Banken schreiben möglicherweise den gesamten Betrag ab, wenn Sie die Immobilie ohne viel Aufhebens verlassen.

Räumung des gerichtlichen Weges

Wenn Sie einem Geschäft gegen Schlüssel nicht zustimmen, der neue Besitzer wird Sie vor Gericht auf Räumungsbefehl verklagen und die Dinge gehen jetzt ziemlich schnell. Nach texanischem Gesetz, Der neue Eigentümer muss Ihnen nur eine dreitägige Kündigungsfrist geben. Danach, Sie kann eine Räumung beantragen – eine Klage, die sie mit ziemlicher Sicherheit gewinnen wird, weil es wirklich keine Rechtfertigung dafür gibt, dass Sie auf dem Grundstück bleiben, sobald es rechtlich abgeschottet wurde. Sobald der Auftrag erteilt wurde, Sie haben fünf Tage Zeit, um zu packen und auszuziehen. Wenn Sie nicht freiwillig gehen, Der Sheriff wird Sie gewaltsam entfernen und Ihre Sachen am Bordstein stapeln.