So platzieren Sie ein Pfandrecht an einer Immobilie in Texas

Wenn Sie kürzlich einen Rechtsstreit gewonnen haben und das Gericht ein Urteil gegen Ihren Schuldner erlassen hat, das Urteil bestätigt Ihren Rechtsanspruch auf das Geld. Das Geld sammeln, jedoch, ist eine andere Sache. Die Hinterlegung eines Pfandrechts an den Immobilien des Schuldners ist eine Möglichkeit, um sicherzustellen, dass Sie das Geld, das Ihnen zusteht, letztendlich erhalten. Der Prozess ist in Texas sehr einfach, da das Pfandrecht an jedes nicht steuerbefreite Eigentum gebunden ist, das der Schuldner besitzt oder im Bezirk der Einreichung erwerben kann.

Schritt 1

Erkundigen Sie sich nach den Standorten des Eigentums des Schuldners in Texas. Besuchen Sie das Finanzamt des Schuldnerkreises, umliegende Landkreise und Landkreise, in denen der Schuldner zuvor gelebt oder gearbeitet hat.

Schritt 2

Holen Sie sich eine Zusammenfassung, Abschrift, beglaubigte Kopie oder Vermerk des Urteils von der Geschäftsstelle des Gerichts, das es erlassen hat. Dies ist Ihr rechtlicher Nachweis für die Hinterlegung des Pfandrechts.

Schritt 3

Schreiben Sie das Urteil im Büro des Protokollführers jedes Bezirks auf, in dem der Schuldner Eigentum besitzt; damit wird ein Pfandrecht an allen nicht befreiten Immobilien des Schuldners angebracht. Denken Sie daran, dass Sie das Urteil in jedem einzelnen Bezirk aufzeichnen müssen; ein im Dallas County registriertes Pfandrecht hat keinen Einfluss auf das Eigentum des Schuldners in den Countys Tarrant oder Harris.

Spitze

Vermerken Sie Ihr Urteil in Landkreisen, in denen der Schuldner ein potenzieller Erbe von Immobilien ist, um jegliche Erbschaftsmöglichkeiten zu sichern. Ebenfalls, in Bezirken einreichen, in denen der Schuldner zuvor gearbeitet hat oder Eigentum besaß, um sich gegen mögliche zukünftige Investitionen abzusichern.

Warnung

Der Hauptwohnsitz des Schuldners ist nach dem Texas Homestead Act von Pfandrechten befreit. Die Eintragung eines Pfandrechts am Wohnsitz des Schuldners erschwert den Verkauf der Immobilie, da es eine Eigentumsfrage aufwirft. Sie müssen das Pfandrecht löschen, bevor ein Verkauf erfolgen kann; jedoch, ein Pfandgläubiger ist gesetzlich verpflichtet, ein solches Pfandrecht auf Antrag des Schuldners freizugeben oder sich einer Zivilklage zu stellen.

Pfandrechte verfallen; Sie müssen die Zusammenfassung alle 10 Jahre mit einem Vollstreckungsbescheid neu einreichen, um Ihr Pfandrecht aktuell und durchsetzbar zu halten.