Was ist ein umgekippter Preis bei einer Zwangsvollstreckung?

Obwohl die Zwangsvollstreckung die Idee eines Eigenheimverkaufs für einen Bruchteil seines Wertes heraufbeschwört, Zwangsversteigerungen verkaufen sich selten. Wenn Sie ein Haus zu einem möglichst niedrigen Preis erwerben möchten, Sie müssen den "verärgerten Preis" für das Haus erfüllen. Sie können ein gutes Angebot für eine Zwangsvollstreckung erhalten, Sie müssen jedoch vorher die Immobilie recherchieren.

Verärgerte Preisdefinition

Der Preis für eine Zwangsversteigerung ist das absolute Minimum, das der Verkäufer akzeptiert. Der Beamte, der die Zwangsvollstreckung durchführt, erhält Anweisungen, die Immobilie nicht unter dem Mindest- oder Mindestpreis zu verkaufen. Eine Zwangsversteigerung findet normalerweise in einem Gerichtsgebäude oder auf den Stufen des Gerichtsgebäudes im Bezirk des Standorts der Immobilie statt. Als potenzieller Käufer, Normalerweise schreien Sie Ihr Gebot heraus oder verwenden Handzeichen, um ein Gebot anzuzeigen.

Merkmale

Im Allgemeinen, der Hypothekengeber setzt den Preis für die Überraschung auf einen Wert fest, der die Hypothek und alle damit verbundenen Gebühren abdeckt, wie Zinsen und Rechtskosten. Erfolgt die Zwangsvollstreckung aufgrund einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung, wenn der Gläubiger die Zwangsvollstreckung nicht gerichtlich erzwingen muss, ein Gerichtsrichter legt den Umsturzpreis fest. Da die meisten Zwangsvollstreckungsverkäufe gerichtlich erfolgen, Der Preis ist so hoch, dass Sie selten einen nennenswerten Rabatt auf die Immobilie erhalten.

Bedeutung

Seit dem Platzen der Immobilienblase im Jahr 2007 die Zahl der Zwangsvollstreckungsverkäufe ist so stark gestiegen, dass Banken eher Angebote unter dem umgekippten Preis annehmen, laut Aleksandra Todorova von SmartMoney. Banken führen eher Bewertungen durch als vor dem Crash und schauen sich den potenziellen Wohnungsmarkt in einem Gebiet an. Wenn die Bank denkt, dass der Markt in einer bestimmten Gemeinschaft fallen wird, es könnte die Immobilie mit einem geringen Verlust verkaufen, um einen größeren Verlust zu vermeiden.

Überlegungen

Um ein gutes Angebot für eine Immobilie zu finden, bedarf es einer angemessenen Vorbereitung. Möglicherweise möchten Sie eine Immobilie nicht zu einem überhöhten Preis kaufen, wenn dieser den Marktwert der Immobilie übersteigt. Rufen Sie Ihren Bezirkssachbearbeiter an und fragen Sie nach der Zeit und dem Ort des Verkaufs von Hypotheken-Zwangsvollstreckungen und einer Liste der Immobilien. Untersuchen Sie die Immobilie vorher, um zu sehen, ob sie repariert werden muss. Sie können auch mit anderen Leuten in der Nachbarschaft sprechen, um sich ein Bild vom Wert der Immobilie zu machen. Legen Sie für sich selbst eine Preisobergrenze fest, damit Sie nicht zu viel für die Immobilie ausgeben. Laut RealtyTrac, 20 Prozent des vollen Marktwertes der Immobilie sind eine gute Obergrenze.