Was ist eine Zwangsvollstreckungsurkunde?

Eine Zwangsvollstreckungsurkunde ist ein Rechtsdokument, das dem Käufer das Eigentum an einer Immobilie bei einer Zwangsvollstreckung einräumt. Je nach Art der Zwangsvollstreckung eine Zwangsvollstreckungsurkunde kann eine Sheriff- oder eine Treuhänderurkunde sein. Die Wirkung einer Zwangsvollstreckungsurkunde ist die Übertragung des rechtlichen Eigentumstitels an einen neuen Eigentümer.

Taten

Eine Urkunde ist ein Rechtsdokument, das den schriftlichen Nachweis des rechtmäßigen Eigentums an einer Immobilie liefert. Die auf der Urkunde als Zuwendungsempfänger genannte Person ist der aktuelle Eigentümer der Immobilie. Grundsätzlich, eine Urkunde ist ein Eigentumstitel in Papierform. Eine Urkunde überträgt das Eigentum an den Stipendiaten.

Gerichtliche Zwangsvollstreckung

Ungefähr die Hälfte der Bundesstaaten in den Vereinigten Staaten erlaubt Hypothekengebern nur die Zwangsvollstreckung durch gerichtliche Zwangsvollstreckung. Dieser Prozess beinhaltet die Einreichung einer Klage und das Erscheinen vor einem staatlichen Richter. Der Richter erlässt eine Zwangsvollstreckungsanordnung, die die Abteilung des Sheriffs anweist, eine Zwangsvollstreckung durchzuführen. Nach dem Verkauf, die Abteilung des Sheriffs stellt dem Käufer des Grundstücks eine Sheriff-Urkunde aus.

Andere Zwangsvollstreckung

Ungefähr die Hälfte der Bundesstaaten in den Vereinigten Staaten erlaubt Hypothekengebern, außergerichtliche Zwangsvollstreckungen durchzuführen, manchmal auch Zwangsvollstreckung genannt. Dieses Zwangsvollstreckungsverfahren erfordert keine Klageerhebung, es ist auch nicht erforderlich, einen staatlichen Richter einzubeziehen. Stattdessen, der Hypothekengeber eine Person oder ein Unternehmen einstellt, die als Treuhänder bezeichnet werden, das ist typischerweise eine Titelgesellschaft oder ein Anwalt, eine öffentlich bekannt gewordene Zwangsversteigerung durchzuführen. Nach dem Verkauf, Der Treuhänder stellt eine Treuhänderurkunde aus, in der der Käufer beim Verkauf als neuer Eigentümer der Immobilie bezeichnet wird.

Aktenpriorität

Immobilientitel unterliegen vielen Eigentums- oder Belastungsansprüchen. Zum Beispiel, wenn ein Hypothekengeber ein Hypothekendarlehen ausgibt, der Kreditgeber verlangt ein Grundpfandrecht an der Immobilie. Jedes Pfandrecht oder jeder Anspruch auf das Eigentum wird nach seinen Prioritätsrechten geordnet. Der Käufer bei einer Zwangsvollstreckung erhält eine Urkunde eines Sheriffs oder eines Treuhänders, der das Eigentum gewährt, aber nicht unbedingt eine vorrangige Priorität in der Immobilie. Die Zwangsvollstreckungsurkunde kann weiterhin Pfandrechten unterliegen, die dem Hypothekenpfandrecht, auf dem die Zwangsvollstreckung erfolgt, überlegen waren. Zum Beispiel, wenn ein zweiter Hypothekengeber eine Zwangsvollstreckung durchführt, die Person, die die Immobilie bei diesem Verkauf erwirbt, kauft die Immobilie, die dem ersten Grundpfandrecht unterliegt, die dem zweiten Grundpfandrecht überlegen war und bleibt.