Was ist eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung?

Manchmal als "freundliche Zwangsvollstreckung, " Die Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung beinhaltet, dass der Kreditnehmer die Immobilie freiwillig an den Kreditgeber übergibt, um ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden. Während der Eigentümer die Immobilie in jedem Fall verliert, der Kreditnehmer vermeidet die Peinlichkeit und das Drama einer formellen Zwangsvollstreckung.

Zwangsvollstreckung verstehen

Wenn ein Käufer eine Immobilie kauft und die Immobilie als Sicherheit verwendet, um ein Darlehen zu besichern, Der Kreditgeber kann sich an das gerichtliche Verfahren der Zwangsvollstreckung wenden, um die Immobilie zu verkaufen oder zu erhalten, wenn der Käufer mit dem Kredit in Verzug ist. Drei grundlegende Zwangsvollstreckungsarten sind die gerichtliche Zwangsvollstreckung, außergerichtliche und strikte Zwangsvollstreckung. Die gerichtliche Zwangsvollstreckung erfordert gerichtliche Schritte. Bei einer strikten Zwangsvollstreckung findet kein Verkauf statt, da das Eigentumstitel nach Erfüllung der erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen an den Verleiher übergeht.

Urkunde in Statt

Um die Peinlichkeit einer Zwangsvollstreckung zu vermeiden und die Erfahrung dahinter zu sammeln, Einige Immobilienbesitzer entscheiden sich für ein DILF, wenn sie wissen, dass eine Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist. Dies erfordert eine Vereinbarung zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber, und der Kreditnehmer initiiert in der Regel die Vereinbarung. Der Kreditnehmer überlässt dem Kreditgeber das Eigentum zur Befriedigung des Kredits, und räumt das Grundstück.

Kreditgeber Vor- und Nachteile

Kreditgeber sind nicht immer damit einverstanden, eine DILF zu akzeptieren. Indem Sie die freundliche Zwangsvollstreckung akzeptieren, Der Kreditgeber verwirkt möglicherweise einige Rechte, die ihm durch eine formelle Zwangsvollstreckung gewährt wurden, wie etwa mögliche VA-Garantien oder private Hypothekenversicherungsansprüche. Wenn die Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist, der Kreditgeber kann die finanziellen Vorteile der Annahme der Urkunde abwägen, Dazu gehören die Vermeidung von Zwangsvollstreckungskosten und möglichen Schäden am Eigentum während des Räumungsverfahrens.

Vor- und Nachteile des Kreditnehmers

Während der Kreditnehmer die Peinlichkeit einer Zwangsvollstreckung vermeidet, ein DILF kann für die Kreditwürdigkeit des Schuldners genauso schädlich sein wie eine Zwangsvollstreckung, laut einem Bericht von Virginia Cooperative Extension. Der Kreditgeber verlangt in der Regel, dass der Kreditnehmer für eine Bewertung und Titelsuche bezahlt, bevor er zustimmt. Die Titelsuche ist notwendig, um andere Pfandrechte an der Immobilie zu identifizieren. In manchen Situationen, es ist dem Darlehensgeber möglich, das DILF aufzuheben, wenn er später feststellt, dass an der Immobilie andere Pfandrechte bestanden. Einige Kreditgeber werden einen DILF nicht in Betracht ziehen, wenn der Immobilie Eigenkapital fehlt. Bei einer Zwangsversteigerung wenn die Immobilie zu einem viel höheren Betrag als dem Darlehenssaldo verkauft wird, der Kreditnehmer kann einen Teil des Verkaufspreises erhalten, dennoch verwirkt der Kreditnehmer dieses Recht in einem DILF. Bevor Sie ein DILF einleiten, der Grundstückseigentümer sollte einen Anwalt und Buchhalter konsultieren.