Gesetz einer Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung in Texas

Texas, wie andere Staaten, ermöglicht Hausbesitzern, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind, eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung zu verwenden. Dieser Prozess gibt dem Hauseigentümer die Möglichkeit, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, wodurch eine negative Auswirkung auf seine Kreditwürdigkeit verhindert wird. In Texas, Es besteht kein Widerrufsrecht, Das ist das Recht eines abgeschotteten Hausbesitzers, sein Haus wiederzuerlangen. Jedoch, Texas erkennt ein Recht auf Eigenkapital an.

Überblick über Texas Law

Das texanische Recht sieht das Recht auf Rücknahme nicht vor, die Hausbesitzern die Möglichkeit bietet, ihr Haus nach einer Zwangsversteigerung zu kaufen. Texas tut, jedoch, Rückzahlungsgerechtigkeit ermöglichen. Die Rückzahlungsquote gibt Hausbesitzern das Recht, nach Zahlungsverzug und vor der Zwangsversteigerung das Geld für den Kauf ihres Eigenheims aufzubringen. Da das Tilgungskapital den Eigenheimbesitzern weniger Zeit für die Refinanzierung gibt, es ist für notleidende Hausbesitzer nicht so günstig wie ein Rückkaufsrecht.

Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung

Eine Tat statt einer Zwangsvollstreckung (DILF) ist ein Prozess, bei dem ein in Not geratener Hausbesitzer sein Haus seinem Kreditgeber vermacht; Der Kreditgeber verpflichtet sich, den Rest der Schulden des Hausbesitzers zu erlassen. Das Ergebnis ist, dass der Kreditgeber das Haus vollständig besitzt, der Hausbesitzer besitzt das Haus nicht mehr und sein Name wird aus der Urkunde gestrichen. Typischerweise je mehr Eigenkapital der Hausbesitzer am Haus hat, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Kreditgeber einem DILF zustimmt.

Vorteile

DILFs sind aus vielen Gründen für Hausbesitzer in Verzug attraktiv. Das DILF-Verfahren ist relativ schnell und kostengünstig. Allgemein, die einzigen anfallenden Kosten sind die Gebühren für die Eintragung der Urkunde und die Kosten für die Erstellung der Urkunde. Zusätzlich, DILFs werden nicht wie Zwangsversteigerungen veröffentlicht. Als solche, Hausbesitzern bleibt die Werbung erspart, die normalerweise mit einer Zwangsvollstreckung einhergeht. Zuletzt, keine negativen Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit des Hausbesitzers haben, wohingegen eine Zwangsvollstreckung einen drastisch negativen Effekt hat.

Nachteile

Abhängig vom Kreditgeber und der Höhe des Eigenkapitals im Eigenheim, Es kann schwierig sein, einen Kreditgeber davon zu überzeugen, einem DILF zuzustimmen. Der andere Nachteil besteht darin, dass ein Hausbesitzer, der eine DILF erhält, das gesamte Eigenkapital seines Hauses verliert. Dies unterscheidet sich von der Zwangsvollstreckung darin, nach einer Zwangsversteigerung, wenn das Haus für mehr als die verbleibende Hypothekenschuld des Hausbesitzers verkauft wird, der hauseigentümer erhält den erlös.