Was ist eine Verteilungsurkunde?

Eine Verteilungsurkunde hilft bei der Bestimmung, an wen ein Haus nach dem Tod des Hausbesitzers vergeben werden soll.

Wenn eine Person stirbt, ohne ein Testament oder einen Begünstigten zu hinterlassen – oder sogar wenn ein Testament hinterlassen wird – kann es schwierig sein zu bestimmen, wer die Dinge, die der Verstorbene hinterlassen hat, erhalten wird und wer sollte. Der größte und komplizierteste Gegenstand, der einem überlebenden Bekannten oder Angehörigen des Verstorbenen zuerkannt wird, ist oft die Wohnung, in der der Verstorbene gelebt hat. Da mit der Vergabe und dem Besitz eines Eigenheims rechtliche Bestimmungen und Auflagen verbunden sind, Der Erhalt einer Verteilungsurkunde kann dazu beitragen, den Prozess zu rationalisieren und effizienter zu gestalten.

Rechtliches Eigentum

Die in der Verteilungsurkunde genannte Partei wird Eigentümerin der Wohnung des Verstorbenen. Dies bedeutet, dass diese Partei nun für die Instandhaltung des Hauses verantwortlich ist, Grundsteuern und Zahlungen, wenn der verstorbene Hausbesitzer noch Hypothekenzahlungen leistete. Die Person, die der neue Hausbesitzer wird, unterliegt der Zwangsvollstreckung und Strafen, wenn sie die erforderlichen Zahlungen nicht übernimmt.

Vorbereitet vom Anwalt

Gerichte empfehlen, dass eine Vertriebsurkunde von einem Anwalt erstellt wird, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass die Urkunde ordnungsgemäß erstellt und gültig ist. Einige Gerichte empfehlen, dass der Anwalt eine vollständige Titelrecherche durchführt, bevor er die Verteilungsurkunde abschließt. Nach Abschluss der Titelsuche, der Anwalt kann feststellen, ob die Partei, der die Urkunde zuerkannt werden soll, in der Tat, die Partei, die den Titel erhalten soll und will.

Bedeutung der Genauigkeit

Wird eine Verteilungsurkunde erstellt, ohne dass der Ersteller alle erforderlichen Informationen – einschließlich einer Titelrecherche – erfährt, kann dies zu einem Titelmangel führen. Wird ein Rechtsmangel festgestellt, der Nachlass muss möglicherweise wiedereröffnet werden, wenn die Immobilie verkauft werden soll oder wenn Grundsteuerbescheide verschickt werden. Der Hausbesitzer muss in diesem Fall mit Anwaltskosten rechnen. Indem Sie zu Beginn eine Titelprüfung durchführen, der Hauseigentümer kann die spätere Zahlung teurer Anwaltskosten effektiv vermeiden.

Gebühren

Die Hinterlegung der Verteilungsurkunde beim Gericht erfordert nur eine Schutzgebühr, wahrscheinlich zwischen 10 und 20 US-Dollar. Jedoch, Sie sollten auch bereit sein, dem Anwalt, der die Vertriebsurkunde erstellt, Anwaltskosten zu zahlen. Gleichfalls, wenn eine Titelsuche durchgeführt wird, Dafür fallen wahrscheinlich auch zusätzliche Gebühren an.