Was ist ein Lieferantenpfandrecht?

Das Verkäuferpfandrecht wird auch als Garantieurkunde mit Verkäuferpfandrecht bezeichnet. Es geht um ein paar verschiedene Begriffe. Jeder Begriff vereint zwei Funktionen:die einer Garantieurkunde und die des Verkäuferpfandrechts. Die Pfandbriefurkunde eines Lieferanten ist ein Dokument, das die Aufgabe jedes seiner Bestandteile erfüllt. Es gibt viele Arten von Urkunden und viele Arten von Pfandrechten. Wenn diese beiden spezifischen Arten von Instrumenten kombiniert werden, konzeptionell, sie werden im Wesentlichen zu einer eigenhändigen Hypothek mit einigen zusätzlichen Rechten für den Verkäufer oder Übermittler der Urkunde.

Gewährleistungspflicht

Eine Garantieurkunde ist ein Rechtsinstrument oder ein Dokument, das verwendet wird, um das Eigentum an Immobilien zu übertragen. Es ist einzigartig für Immobilien, da Immobilien eher Einschränkungen haben, Bedingungen und Ansprüche gegen sein Eigentum. Solche Einschränkungen, Ansprüche und Bedingungen werden als Pfandrecht bezeichnet. Ein Pfandrecht ist ein Rechtsanspruch gegen das Eigentum. Pfandrechte entstehen oft, weil gegen den Eigentümer ein Rechtsanspruch eingeräumt wurde, und die Forderung wird dann erfasst oder an die Immobilie "angehängt". Eine Garantieurkunde, zusätzlich zur Übertragung oder "Übereignung" des Eigentums an eine andere Partei, garantiert auch, dass es keine geheimen Pfandrechte oder Belastungen auf dem Eigentum gibt. Immobilientransaktionen beinhalten oft eine Eigentumsversicherung, die den Anspruch oder die Garantie des freien Eigentums versichert. Jedoch, Sie sind nicht gleich. Die Garantieurkunde ist eine Zusicherung; Die Titelversicherung ist eine Garantie durch Aneignung der Verantwortung für den Fall, dass die Garantie unrichtig war.

Verkäuferpfandrecht

Das Verkäuferpfandrecht ist konzeptionell fast identisch mit dem Bau- oder Bauunternehmerpfandrecht. Das Konzept ist, dass Personen und Unternehmen, die an einem Haus arbeiten und es wertschöpfen, Ansprüche gegen das Haus geltend machen können, bis sie bezahlt sind. wie in ihren Verträgen mit dem Hauseigentümer beschrieben. So, zum Beispiel, wenn ein Auftragnehmer ein neues Badezimmer installiert und der Hausbesitzer dem Auftragnehmer nicht den gesamten vereinbarten Preis zahlen kann oder will, der Auftragnehmer kann ein Verkäuferpfandrecht gegen das Haus geltend machen. Die meisten Staaten verlangen, dass der Auftragnehmer dem Hausbesitzer eine Mitteilung über das Recht des Auftragnehmers vorlegt, ein Pfandrecht einzureichen, bevor er Arbeiten verrichtet. Es gibt dem Auftragnehmer ein schnelleres Mittel, um bezahlt zu werden, und mehr rechtliche Hebel, als nur eine Klage einzureichen. Das Konzept besteht darin, dass beide Parteien im Voraus vereinbaren, dass ein Interesse des Verkäufers an der Immobilie wahrscheinlich ist, bis der Verkäufer vollständig bezahlt ist. Das Unternehmerpfandrecht und das Lieferantenpfandrecht sind im Wesentlichen dasselbe. Die Begriffe können sogar synonym verwendet werden.

Rechte aus einer Verkäuferurkunde

Pfandrecht des Verkäufers, in der Tat, auf bestimmte Rechte des Hausbesitzers verzichten. Unter anderen Umständen, wenn ein Vertrag verletzt wird, der Rechtsweg ist die Person, die den Vertrag verletzt hat. Die Hinterlegung eines Verkäuferpfandrechts erfordert keinen Rechtsstreit, obwohl alle staatlichen Gesetze beim Einreichungsprozess befolgt werden müssen; aber nicht jeder ist berechtigt, eine Verkäuferurkunde einzureichen. Wenn Sie berechtigt sind, es bedeutet, dass du kannst, in der Tat, frieren Sie das Eigentum an der Immobilie ein, auf die Sie ein Pfandrecht einreichen. Bevor der Titel übertragen werden kann, das Pfandrecht muss bezahlt werden, freiwillig oder per Gerichtsbeschluss entfernt werden. Es verschiebt die Last, bis zu einem Grad, vom Verkäufer an den Grundstückseigentümer durch Belastung des Eigentums am Eigentum des Eigentümers.

Anwendungen

Wenn eine Garantieurkunde mit einem Verkäuferpfandrecht kombiniert wird, es funktioniert wie eine bestimmte Art von Hypothek. In vielen Staaten, Treuhandurkunden werden anstelle von Hypotheken verwendet, obwohl sie ähnlich sind. Sie überweisen Zinsen abhängig von Zahlungsbedingungen. Staaten haben auch spezifische Gesetze in Bezug auf Zwangsvollstreckungen und Hypothekenausfälle. Ein Hypothekenschuldner ist verpflichtet, diese Richtlinien sorgfältig zu befolgen. Die Richtlinien erfordern möglicherweise einen ziemlich langen Prozess zwischen dem Zeitpunkt, an dem der Hypothekennehmer mit der Hypothek (oder Treuhandurkunde) in Verzug ist, und dem Zeitpunkt, an dem der Hypothekengläubiger sein Eigentum zurückerhält. Hypothekenbanken verwenden keine Verkäuferpfandrechte. Private Parteien können jedoch bei einem Immobilienverkauf, bei dem sie eine persönliche Note oder Hypothek tragen, ein Verkäuferpfandrecht hinzufügen. So, Wenn Sie eine Immobilie für 200 US-Dollar verkaufen, 000 und stimmen zu, regelmäßige monatliche Zahlungen in Höhe von 100 USD zu akzeptieren, 000 des Kaufpreises, neben der Garantieurkunde, die das Eigentum auf den neuen Eigentümer überträgt, und der Hypotheken- oder Treuhandurkunde, die das Rückzahlungsversprechen definiert, Sie können auch ein Lieferantenpfandrecht haben, das es für Sie schneller macht, sollten die neuen Eigentümer mit ihrem Darlehen in Verzug geraten.