Was ist eine Neuanmeldung einer Hypothek?

Das Zivilrecht von Louisiana besagt, dass Hypotheken eingetragen werden müssen, oder aufgezeichnet, mit der Stadtverwaltung. Nach Ablauf von 10 Jahren, der Kreditgeber muss die Hypothek für weitere 10 Jahre neu zeichnen, Vorausgesetzt, die Hypothek hat eine Laufzeit von mehr als 10 Jahren. Der Zweck der Neuzeichnung einer Hypothek garantiert dem Kreditgeber vorrangige Rechte auf den Erlös aus dem Verkauf des Hauses.

Hypothekenrückschreibung in Louisiana

Die Neuregistrierung von Hypotheken in Louisiana hat ihre Wurzeln im französischen Recht und wird von vielen in der Anwaltschaft als antiquiert angesehen. Kreditgeber aus Louisiana müssen eine einfache Mitteilung über die Neuregistrierung einreichen, um ihre Prioritätsreihenfolge bei dem Gerichtsschreiber in allen Gemeinden außer Orleans oder dem Hypothekenschreiber in New Orleans zu wahren. Wenn eine Louisiana-Hypothek nicht neu gezeichnet wird, verliert der Kreditgeber seinen Prioritätsstatus und kann dazu führen, dass eine Schuldverpflichtung nicht vollständig erfüllt wird, wenn das Wohnungsdarlehen zwangsvollstreckt wird.

Hinweise zur Wiedereinschreibung

Das Bürgerliche Gesetzbuch von Louisiana sieht vor, dass die schriftliche Mitteilung über die Neuanmeldung korrekte und angemessene Angaben enthalten muss, um gültig und wirksam zu sein. Der Name des Hypothekenschuldners und Hypothekengläubigers, die nummer des ursprünglichen hypothekeneintrags und eine amtliche erklärung, dass der brief die hypothek umschreibt, müssen immer beigefügt werden. Sobald eine Hypothek neu gezeichnet wurde, kann sie für weitere 10 Jahre bestehen bleiben. Danach muss es noch einmal neu eingeschrieben werden.

Kündigung einer Hypothek

Nach vollständiger Tilgung einer Hypothek wird vom Darlehensgeber eine Kündigung ausgestellt. Es liegt auch immer in der Verantwortung des Hausbesitzers, sicherzustellen, dass die Notiz beim Stadtschreiber oder Hypothekenschreiber als "vollständig bezahlt" oder "storniert" vermerkt wurde. Es gelten Fristen und der Hypothekengeber muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Erfüllungsdatum der Schuldverschreibung eine Kündigung erklären. Besondere Verfahren gelten, wenn der ursprüngliche Schuldbrief nicht auffindbar ist oder mehrere Schuldscheine vorhanden sind. Hausbesitzer sollten sich bei einem Anwalt in Louisiana oder der zuständigen Behörde nach den Regeln für die Kündigung von Hypotheken erkundigen. Nachdem die Hypothekenschuld erlassen wurde, muss der Kreditgeber keine Umschreibung mehr beantragen.

Abtretung von Hypotheken

Wenn sich ein Hausbesitzer refinanziert, die eigentumssicherungsnote wird vom ursprünglichen kreditgeber auf den neuen kreditgeber übertragen. Es sind keine weiteren Maßnahmen des neuen Kreditgebers erforderlich, um die Übertragung der Note zu gewährleisten, sie muss jedoch weiterhin das Gesetz der Wiedereinschreibung von Louisiana befolgen. Damit eine neue Hypothekenabtretung gültig ist, es muss dokumentiert werden, unterzeichnet, bezeugt und notariell beglaubigt. Die korrekte Befolgung des Hypothekenabtretungsprozesses stellt das Recht des Kreditgebers zur Zwangsvollstreckung im Falle des Ausfalls des Eigenheimbesitzers sicher.