Was ist eine revidierte Hypothek?

Eine überarbeitete Hypothek, auch als modifizierte Hypothek bekannt, ist eine Hypothek, deren Laufzeit durch eine Gesetzesänderung zum bestehenden Wohnungsbaudarlehen geändert wurde. Während einige Hausbesitzer ihre Kredite vollständig refinanzieren, andere ziehen es vor, mit ihren Kreditgebern eine Vereinbarung zu treffen, um das Dokument lediglich zu überarbeiten. Änderungen sind relativ häufig und können sowohl dem Kreditnehmer als auch dem Kreditgeber ermöglichen, finanziell vorteilhafte Konditionen zu erzielen.

Verfahren

Eine Hypothek wird revidiert, wenn entweder der Kreditgeber oder der Kreditnehmer eines Wohnungsbaudarlehens die andere Partei über die Möglichkeit einer Änderung der Vertragsbedingungen anspricht. In der Regel, es ist der Kreditnehmer, der den Kreditgeber wegen der Änderung anspricht. Beide Seiten werden einvernehmliche Bedingungen ausarbeiten, und dann wird eine Änderung des aktuellen Hypothekendokuments erstellt. Nachdem beide Parteien es unterschrieben haben, die Hypothek wird geändert.

Verwendet

Hypotheken werden oft revidiert, wenn der Kreditnehmer Gefahr läuft, die Vertragsbedingungen nicht zu erfüllen. Manchmal, Ein Kreditnehmer kann feststellen, dass er seine monatlichen Zahlungen nicht leisten kann. Zum Beispiel, sie hat möglicherweise einen Rückgang ihres Einkommens erlebt oder im Rahmen einer Hypothek mit variablem Zinssatz, die vorherrschenden Zinsen könnten in die Höhe geschossen sein. Durch die Änderung der Hypothekenbedingungen, der Kreditnehmer kann in seinem Haus bleiben und der Kreditgeber muss nicht abschließen.

Umbau vs. Refinanzierung

Der Hauptvorteil der Modifizierung eines Darlehens gegenüber der Refinanzierung sind die Kosten. Wenn eine Person eine Hypothek refinanziert, er durchläuft den gleichen Prozess wie bei der Aufnahme des ursprünglichen Wohnungsbaudarlehens, mit vielen gleichen Ausgaben. Dieser Prozess kann kostspielig und zeitaufwendig sein. Im Gegensatz, während eine Person möglicherweise Anwaltskosten zahlen muss, um eine Revision erstellen zu lassen, der Änderungsprozess ist im Allgemeinen einfacher und kostengünstiger.

Überlegungen

Die Hauptschwierigkeit bei der Änderung einer Hypothek besteht darin, dass anders als bei der Refinanzierung, Eine Person kann ihre Hypothek nur bei ihrem aktuellen Kreditgeber ändern. Wenn entweder der Kreditgeber oder der Kreditnehmer den Vertrag nicht ändern möchten oder die beiden Parteien keine Bedingungen vereinbaren können, die Überarbeitung kann nicht erfolgen. Manchmal, ein Kreditnehmer ist nicht in der Lage, sich zu refinanzieren – oft aufgrund einer schlechten Kreditwürdigkeit – und wird zur Zwangsvollstreckung gezwungen, wenn sein Kreditgeber seinen Vertrag nicht ändert.