Was ist ein Hypothekendarlehen mit hohem Saldo?

Es ist einfach teurer, ein Haus in einem Teil des Landes zu kaufen als in einem anderen. Das gleiche Haus auf dem gleichen Grundstück kostet an der kalifornischen Küste einen anderen Betrag als in den Ebenen von Kansas. Fannie Mae und Freddie Mac legen jedes Jahr das konventionelle Kreditlimit für das ganze Land fest. Ab 2011, die konventionelle Kreditgrenze für ein Einfamilienhaus beträgt 417 US-Dollar, 000. Darüber hinausgehende Kreditbeträge werden als Jumbo-Kredite bezeichnet, superkonforme Darlehen oder Hypothekendarlehen mit hohem Saldo.

Jumbo-Hypothekenmarkt

Das konventionelle Kreditlimit wurde von 1980 bis 2011 jedes Jahr angehoben oder gleich geblieben, außer im Jahr 1990, als es um 150 US-Dollar fiel. Der Markt für Jumbo-Hypotheken verlangte oft etwas strengere Zeichnungsrichtlinien als herkömmliche Kredite. Als die Wohnungs- und Hypothekenbranche 2008 zusammenbrach, viele der Jumbo-Kreditgeber haben neue Kredite stark eingeschränkt oder ihr Geschäft eingestellt. Fannie Mae, Freddie Mac und die Federal Housing Administration sprangen ein, um Hausbesitzern mit Jumbo-Hypotheken zu helfen.

Konventionelle Hochbalance

Fannie Mae und Freddie Mac begannen 2008 mit der Vergabe von Krediten mit hohem Saldo auf Bezirksbasis. Das Haus musste sich in einem anerkannten Hypothekenbezirk befinden. Wenn sich das Haus nicht in einem zugelassenen Landkreis befindet, es qualifiziert sich nicht für ein Darlehen mit hohem Saldo. Die maximale Darlehenssumme für ein Einfamilienhaus über das High-Balance-Hypothekenprogramm beträgt 729 USD. 750 in den kontinentalen Vereinigten Staaten. In Alaska, Hawaii, Guam und die Amerikanischen Jungferninseln, der maximale Kreditbetrag mit hohem Saldo für eine Einfamilienfamilie beträgt 1 US-Dollar, 094, 625. Diese Kredithöchstbeträge sind vorübergehend und können in Zukunft auslaufen.

FHA High Balance

FHA bietet auch ein High-Saldo-Hypothekenprogramm ähnlich dem herkömmlichen High-Saldo-Hypothekendarlehensprogramm an. Auch dies wird bezirksweise festgelegt. Die FHA hat seit langem die Kreditsummen auf der Grundlage von Landkreis für Landkreis festgelegt. Einige Staaten, wie Iowa, haben ein Kreditlimit für alle Landkreise. Andere Staaten, wie Colorado, haben maximale Kreditlimits von 271 $, 050, Der niedrigste maximale Kreditbetrag der FHA, bis $729, 750. FHA-Darlehen erfordern sowohl eine Vorauszahlung für die Hypothekenversicherung als auch eine monatliche Hypothekenversicherungsprämie für alle Darlehen. im Gegensatz zu herkömmlichen Krediten mit hohem Saldo.

Vermeidung einer Hypothek mit hohem Saldo

Hypothekendarlehen mit hohem Saldo erfordern oft höhere Zinssätze und strengere Genehmigungsrichtlinien als herkömmliche Kredite. Wenn Sie eine Hypothek mit hohem Saldo vermeiden können, Sie können jeden Monat Geld für Ihre Hypothek sparen. Eine Möglichkeit besteht darin, neben einer herkömmlichen ersten Hypothek auch eine zweite Hypothek zu haben. Der maximale Kreditbetrag des ersten Hypothekengebers gilt nur für den von ihm gewährten Kredit; der Kreditgeber berücksichtigt den Saldo der zweiten Hypothek nicht bei der Berechnung des maximalen Kreditbetrags.