Können Sie eine umgekehrte Hypothek erhalten, wenn Sie kein Eigenkapital haben?

Für einige Senioren, Umkehrhypotheken scheinen die perfekte Lösung für finanzielle Probleme zu sein. Solange sie in ihrer Wohnung leben, sie erhalten eine monatliche Rückzahlung der Hypothek von der Federal Housing Administration. Es ist leicht zu vergessen, dass umgekehrte Hypotheken Darlehen gegen das Eigenkapital eines Senioren im Haus sind; jedoch, wenn der Senior umzieht oder stirbt, die Hypothek wird fällig.

Voraussetzung für Wohneigentum

In den meisten Fällen müssen Sie Ihr Eigenheim besitzen, um sich für eine umgekehrte Hypothek zu qualifizieren. Daher, Um sich zu qualifizieren, müssen Sie in der Regel über Eigenkapital in Höhe des Werts der von Ihnen gezahlten Hypothek verfügen. Die FHA berücksichtigt den aktuellen Wert des Eigenheims bei der Bestimmung, für wie viel einer umgekehrten Hypothek Sie qualifizieren. Daher entspricht Ihr Darlehensbetrag möglicherweise nicht dem Eigenkapital, das Sie zu Hause tragen.

Ausnahme

Wenn Sie Ihre erste Hypothek nicht abbezahlt haben, Sie müssen in der Lage sein, es mit Reverse-Hypothekenfonds abzubezahlen, um sich zu qualifizieren. Daher, Wenn Ihr Haus wert genug ist, Sie können sich für eine umgekehrte Hypothek qualifizieren, auch wenn Sie nicht über das volle Eigenkapital im Haus oder sogar über Eigenkapital verfügen. Zum Beispiel, Wenn Ihr Haus 120 US-Dollar wert ist, 000 und Sie haben ein Guthaben von 100 $, 000 übrig auf Ihrer Hypothek, Sie können sich für eine umgekehrte Hypothek qualifizieren, wenn Sie sich für ein Darlehen qualifizieren, das groß genug ist, um die 100 USD zu bezahlen, 000 Sie schulden.

Andere Faktoren

Wenn Sie Ihren Antrag auf umgekehrte Hypothek prüfen, die FHA berücksichtigt neben dem Wert Ihres Eigenheims und Ihrem Eigenkapitalstatus mehrere Faktoren:Ihr Alter, aktuellen Zinssätze in Ihrer Nähe und den Prämiensatz der Hypothekenversicherung. Sie müssen 62 Jahre oder älter sein, um sich für eine umgekehrte Hypothek zu qualifizieren. Je älter du bist, je höher ein Kredit ist, den Sie wahrscheinlich erhalten; jedoch, wenn Sie und ein anderer Kreditnehmer gemeinsam eine umgekehrte Hypothek beantragen, die FHA berücksichtigt das Alter des jüngsten Kreditnehmers und nicht Ihres.

Überlegungen

Unabhängig davon, wie viel Eigenkapital Sie im Haus haben, Sie sollten sorgfältig überlegen, bevor Sie eine umgekehrte Hypothek beantragen. Umkehrhypotheken werden fällig, sobald Sie die Wohnung nicht mehr als Hauptwohnsitz nutzen. Daher, wenn Sie zu krank werden, um für sich selbst zu sorgen oder umzuziehen, um näher bei Ihren Kindern oder Enkeln zu sein, Ihre umgekehrte Hypothek wird sofort fällig. Zusätzlich, wenn Sie bis zu Ihrem Lebensende in der Wohnung leben, Ihre Erben müssen möglicherweise das Haus verkaufen, um die umgekehrte Hypothek zurückzuzahlen. Daher, Wenn Sie Ihr Zuhause Ihrer Familie überlassen möchten, Sie sollten keine umgekehrte Hypothek aufnehmen.