Was bedeutet Vermittlung bei einer Zwangsversteigerung?

Wenn ein Kreditgeber ein Haus abschließt, die Eigentumsurkunde geht vom Eigentümer auf den Kreditgeber über. Für versicherte Kredite des U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) oder der Federal Housing Administration (FHA) die Immobilie muss bestimmte Bedingungsanforderungen erfüllen, bevor die Eigentumsurkunde vom Grundstückseigentümer auf das HUD übertragen werden kann.

Verkaufsurkunde des Sheriffs

Einer der letzten Schritte im Zwangsvollstreckungsverfahren ist der Verkauf oder die öffentliche Versteigerung durch den Sheriff. Bietet niemand bei der Versteigerung auf die Immobilie, Eigentum überträgt oder überträgt auf den Kreditgeber durch die Verkaufsurkunde des Sheriffs. Wenn andere Parteien auf die Immobilie bieten, wird der Kreditgeber höchstwahrscheinlich auch bieten. Die Partei mit dem höchsten Gebot gewinnt die Auktion und das Eigentum geht durch eine Verkaufsurkunde eines Sheriffs an den Höchstbietenden über. Die Verkaufsurkunde des Sheriffs ist eine vorübergehende Urkunde, die dem neuen Eigentümer das Recht gibt, die Immobilie zu verkaufen, falls der Eigentümer seine Hypothek nicht vor Ablauf seiner Tilgungsfrist wieder aufnimmt.

Ablauf der Einlösefrist

Während der Tilgungsfrist kann der Eigentümer seine Hypothek wiederherstellen und sein Eigentum behalten. Zu keinem Zeitpunkt während des Rückzahlungszeitraums darf die Person oder Einrichtung, die die Urkunde besitzt, die Immobilie verkaufen oder planen, die Immobilie zu verkaufen, da sie technisch noch nicht Eigentümer ist. Die Einlösefristen sind je nach Bundesland unterschiedlich. Wenn der Eigentümer seine Hypothek tilgt, dann wird die Urkunde des Sheriffs aus der Zwangsversteigerung vernichtet und er behält das Eigentum an der Immobilie. Wenn der Grundstückseigentümer seine Hypothek nicht einlöst, das volle Eigentum und die Rechte gehen auf den Kreditgeber oder die Person über, die bei der Auktion des Sheriffs das höchste Gebot abgegeben hat.

Vermittlung von Darlehensgebern als Ersatzdarlehen

Eine Zwangsvollstreckungsurkunde kommt zustande, wenn der Grundstückseigentümer freiwillig das Eigentum an den Kreditgeber überträgt; es wird manchmal als freiwillige Zwangsvollstreckung bezeichnet. Die Kreditgeber müssen zustimmen, eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung zu akzeptieren, und sind dazu nicht verpflichtet. Wenn ein Kreditgeber die Urkunde annimmt, der Grundstückseigentümer unterzeichnet die Urkunde an den Kreditgeber. Dadurch wird das Eigentum vom Kreditnehmer an den Kreditgeber übertragen. Lehnt der Kreditgeber die Vollstreckungsurkunde ab, Es wird höchstwahrscheinlich den gesamten Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen, um das Eigentum an der Immobilie zu erlangen.

Deed-in-Lieu HUD-Förderung

Immobilienbesitzer mit HUD- oder FHA-versicherten Krediten müssen die Übertragungsbedingungen der Immobilie erfüllen, bevor die Regierung die Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung akzeptiert. Zu den üblichen Bedingungen, die vor einer HUD-Übertragung erfüllt werden müssen, gehören, dass niemand in der Immobilie wohnt, die Unterkunft ist sauber, frei von persönlichen Gegenständen und Schutt innen und außen, die Immobilie entspricht den örtlichen Bauvorschriften, und das Eigentum ist sicher. Das Eigentum geht über, sobald diese Übertragungsbedingungen erfüllt sind.