Was bedeutet Abschottungsabsicht?

Eine Zwangsvollstreckungsabsicht ist eine Mitteilung, die Sie von Ihrem Kreditgeber erhalten, in der Sie darauf hingewiesen werden, dass, wenn Sie Ihre Hypothek nicht auf den aktuellen Stand bringen, der Kreditgeber wird eine Zwangsvollstreckung gegen Ihr Haus einreichen. Wenn Sie die Absicht zur Abschottung erhalten, Sie sollten sich umgehend an Ihren Kreditgeber wenden. Aufgrund der heutigen Wirtschaft gibt es eine große Anzahl von Häusern in Zwangsversteigerungen. aber Kreditgeber wollen Ihnen Ihr Zuhause nicht wegnehmen; sie wollen das Geld, das Sie für Ihr Darlehen schulden.

Erste Aktion

Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber. Erklären Sie Ihre aktuelle Situation, einschließlich des Grundes, warum Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind. Wenn Sie glauben, dass die Situation vorübergehend ist, Teilen Sie Ihrem Kreditgeber mit, wann Sie erwarten, dass Sie die Zahlungen wieder aufnehmen können. Bitten Sie Ihren Kreditgeber, die Zwangsvollstreckung zu verschieben, bis Sie wieder Zahlungen leisten können. Ist dies ein angemessener Zeitraum, Es besteht eine gute Chance, dass der Kreditgeber einem Aufschub der Zwangsvollstreckung zustimmt.

Darlehensänderung

Wenn Sie über ausreichendes Einkommen verfügen, um Ihre Zahlungen zu leisten, aber nicht in der Lage sind, aufzuholen, Fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob Sie für eine Kreditänderung qualifiziert sind. Der Kreditgeber kann erwägen, die Rückstände zum Hauptsaldo Ihres Kredits hinzuzufügen. Das macht Sie aktuell und gibt Ihnen die Chance, aktuell zu bleiben. Wenn Ihre Zahlungen für Sie zu hoch sind, Es ist möglich, dass die Darlehensänderung eine Senkung des Zinssatzes Ihres Darlehens beinhaltet oder möglicherweise die Laufzeit des Darlehens verlängert, damit Ihre Zahlungen überschaubar sind.

Leerverkauf

Wenn eine Darlehensänderung nicht möglich ist und Sie glauben, angemessene Zahlungen nicht leisten zu können, Sie sollten mit einigen Immobilienmaklern in Ihrer Nähe sprechen und sie bitten, Ihnen eine Schätzung des Wertes Ihres Hauses zu geben. Wenn es geringer ist als der Betrag Ihrer Hypothek zuzüglich etwaiger Zahlungen, die Sie schulden, Sie sollten Ihren Kreditgeber fragen, ob Sie Ihr Haus mit einem Leerverkauf verkaufen könnten. Ein Leerverkauf bedeutet, dass der Kreditgeber Ihnen erlaubt, Ihr Haus für weniger als Ihren Hypothekensaldo zu verkaufen. damit die Kosten und der Zeitaufwand für die Zwangsvollstreckung vermieden werden können. Dadurch haben Sie auch mehr Zeit, etwas Geld für Umzugskosten zu sparen, usw.

Alternativen

Wenn Ihr Kreditgeber einem Leerverkauf nicht zustimmt und Sie das Geld nicht aufbringen können, um Ihren Kredit auf den aktuellen Stand zu bringen, Sie sollten erwägen, Ihr Haus in die Zwangsversteigerung zu bringen. Dies gibt Ihnen zusätzliche Zeit, um etwas Geld zu sparen. Sobald Sie eine Zwangsvollstreckung erhalten haben, Sie haben etwa vier Monate Zeit, bis Ihr Haus versteigert wird. Wenn Sie noch mehr Zeit brauchen, Sie könnten in Erwägung ziehen, Insolvenzschutz zu beantragen. Wenn Sie dies kurz vor dem Verkaufsdatum tun, Sie haben in der Regel noch etwa zwei Monate Zeit, bevor Sie Ihr Zuhause verlassen müssen. Natürlich, Sie müssen diese Option mit einem Anwalt besprechen.