Wie viel kostet es einen Kreditgeber, eine Immobilie abzuschotten?

Wenn ein Kreditnehmer keine Zahlungen mehr für eine Hypothek leistet, der Kreditgeber bewegt sich schließlich in Richtung einer Zwangsvollstreckung. Dies führt dazu, dass der Kreditgeber das Haus übernimmt und es verkauft, um einen Teil der Kosten des Darlehens wieder hereinzuholen. Die meisten Kreditgeber möchten aufgrund der relativ hohen Kosten des Verfahrens eine Zwangsvollstreckung vermeiden.

Kosten für den Kreditgeber

Wenn ein Kreditgeber eine Zwangsvollstreckung vornimmt, es muss viel Geld für die Rücknahme und den Verkauf eines Hauses ausgeben. Laut einer Umfrage des Gemeinsamen Wirtschaftsausschusses des Kongresses aus dem Jahr 2008 Kreditgeber zahlen im Durchschnitt etwa 50 US-Dollar, 000, wenn eine Zwangsvollstreckung stattfindet. Diese Zahl kann von Fall zu Fall stark variieren und hängt stark vom Wert des Hauses im Verhältnis zum Hypothekensaldo ab.

Verlorene Zahlungen

Der Prozess des Abschlusses einer Zwangsvollstreckung kann auch einige Zeit in Anspruch nehmen. In vielen Fällen, Kreditgeber benötigen mehrere Monate bis zu einem Jahr, um eine Immobilie abzuschotten. Während dieser Zeit, der Kreditnehmer leistet keine Kreditzahlungen mehr für die Hypothek. Dies bedeutet, dass dem Kreditgeber Kapital und Zinsen entgehen, die normalerweise mit einer normalen Hypothekenzahlung verbunden sind. Dies beläuft sich auf Tausende von Dollar an verlorenen Einnahmen.

Besitz nehmen und verkaufen

Der Kreditgeber muss auch Geld investieren, um die Immobilie in Besitz zu nehmen. Dies kann bedeuten, dass Anwälte bezahlt werden, die den rechtlichen Aspekt des Verfahrens abwickeln, und die Verwaltungsgebühren bezahlen. Sobald die Immobilie vom Kreditgeber übernommen wurde, dann muss es verkauft werden. Der Verkauf des Hauses kann bis zu 40 Prozent des Wertes der Zwangsvollstreckungskosten umfassen. Der Kreditgeber muss möglicherweise Geld in die Sanierung der Immobilie investieren, um sie für den Verkauf vorzubereiten.

Kreditminderung

Da die Kosten der Zwangsvollstreckung hoch sind, Die meisten Kreditgeber ziehen es vor, mit einem Kreditnehmer zusammenzuarbeiten, um eine geeignete Lösung zu finden, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Nach Angaben des Gemeinsamen Wirtschaftsausschusses des Kongresses die durchschnittlichen Kosten für die Vermeidung einer Zwangsvollstreckung kosten den Kreditgeber etwa 3 US-Dollar, 300. Daher der Kreditgeber möglicherweise bereit ist, eine Kreditänderung oder eine besondere Nachsicht anzubieten, Dies ermöglicht es dem Kreditnehmer, im Haus zu bleiben und weiterhin Zahlungen für die Hypothek zu leisten.