Was ist das Acre-Limit für USDA-Darlehen für den ländlichen Raum?

Während es heute oft schwierig sein kann, sich für einen Wohnungsbaukredit zu qualifizieren, USDA-Darlehen für den ländlichen Raum bieten eine wichtige Alternative für Kreditnehmer mit niedrigem und mittlerem Einkommen in ländlichen Gebieten. Für ländliche Darlehen des USDA gelten weniger strenge Qualifikationsregeln als für die meisten Darlehensprogramme. Ihre Richtlinien zu Einkommen und Kredit sind weniger streng. Sie erlauben Geschenke und Verkäuferbeiträge, und sie benötigen keine Hypothekenversicherung und wohl am wichtigsten, sie erfordern keine Anzahlungen.

USDA-Acre-Limits

Die Kriterien für ländliche Darlehen des USDA begrenzen nicht die Anzahl der Hektar, die das Grundstück hat, wenn das Grundstück bebaubar ist. oder landwirtschaftlich, Die Anbaufläche beträgt weniger als 30 Prozent des Gesamtwertes. Jedoch, wenn der Wert der bebaubaren Fläche des Grundstücks mehr als 30 Prozent beträgt, der Standort kann sich dennoch qualifizieren, wenn der Gutachter feststellt, dass das Grundstück typisch für die Gegend ist, und vergleichbare Grundstücke mit ähnlicher Fläche anführt, um seine Entscheidung zu untermauern. Der Gutachter muss auch sicherstellen, dass die Immobilie nicht unterteilt werden kann. Zusätzlich, die Liegenschaft darf keine einkommensschaffenden Gebäude haben.

Andere Qualifikationsregeln

Andere Qualifikationskriterien können schwieriger sein. Die Immobilie muss sich in einer ländlichen Gegend oder einer kleinen Gemeinde befinden, wie vom USDA bezeichnet. Kreditantragsteller dürfen nicht über ein Einkommen von mehr als 115 Prozent des Medianeinkommens der Region verfügen und müssen die Wohnung als Hauptwohnsitz bewohnen. Nach Angaben des USDA, Kreditantragsteller müssen ohne angemessenen Wohnraum sein, muss sich aber die Kreditraten leisten können, inklusive Steuern und Versicherung. Das USDA sagt, dass Bewerber eine angemessene Kredithistorie haben müssen, hat aber keine offizielle Mindest-Kreditpunktzahl. Die meisten Kreditgeber, die USDA-Darlehen für den ländlichen Raum anbieten, benötigen eine Kreditwürdigkeit von über 620. Die erforderliche Rückzahlungsquote beträgt 29/41. d.h. Ihre monatlichen wohnungsbezogenen Zahlungen dürfen nicht mehr als 29 Prozent Ihres gesamten monatlichen Einkommens betragen, und Ihre gesamten Schuldenzahlungen dürfen 41 Prozent Ihres Einkommens nicht überschreiten. Ausnahmen sind manchmal möglich.

Vorteile

Die Null-Anzahlungsfunktion ist wahrscheinlich der wichtigste Vorteil von USDA-Darlehen für den ländlichen Raum. da Anzahlungen in der Regel der größte Kostenfaktor für Hauskäufer sind. Zusätzlich, Kreditnehmer müssen keine monatliche Hypothekenversicherung bezahlen, die den Kreditgeber versichert, nicht der Hausbesitzer. Abschlusskosten können finanziert werden, oder zum Gesamtdarlehensbetrag addiert, solange das Darlehen den Wert der Immobilie nicht übersteigt. Plus, Das Programm ist nicht auf Erstkäufer von Eigenheimen beschränkt. Das USDA rühmt sich, dass seine Hypothekenzinsen wettbewerbsfähig sind und seine 30-jährigen Laufzeiten angemessene, vorhersehbare Zahlungen.

Kreditrichtlinien

Die Kreditrichtlinien sind weniger streng als die von Standardhypotheken, Eigenheimkäufern mit unvollkommener Kredithistorie den Erwerb von Eigenheimen ermöglichen. Das Programm akzeptiert nicht-traditionelle Kredite, oder Zahlungshistorien von anderen als Kreditkarten und Privatkrediten, und es kann für einige Kreditnehmer eine optimierte Kreditdokumentation für schnellere Genehmigungen ermöglichen. Anstatt selbst Geld zu leihen, das USDA garantiert die Kredite, die über von ihm genehmigte Kreditgeber vergeben wurden. Kreditnehmer, die ein ländliches USDA-Darlehen beantragen möchten, können sich an staatliche Wohnungsunternehmen wenden. HUD-zugelassene Kreditgeber, oder ein FCS-Institut (Farm Credit System) mit direkter Kreditvergabebefugnis.