Was passiert, wenn ich mein Zuhause verlasse und es abschotten lasse?

Sie könnten versucht sein, Ihre Koffer zu packen, Rufen Sie den Umzugswagen an und gehen Sie einfach von zu Hause weg, wenn Sie wissen, dass Sie die Hypothekenzahlungen nicht mehr bezahlen können. Dies wird nicht alle Ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber der Immobilie beenden, jedoch. Eigentlich, Es ist möglich, dass Ihr Kreditgeber sich nicht die Mühe macht, eine Zwangsvollstreckung durchzuführen und Sie am Ende mit einem Zombie-Zuhause an deinen Händen, zusammen mit einer Vielzahl von laufenden finanziellen Verpflichtungen und viel mehr Schulden.

Der Zwangsvollstreckungsprozess

Die Zwangsvollstreckung ist kein schneller Prozess. Obwohl es durch staatliches Recht variieren kann, Ihr Kreditgeber muss zuerst bestimmte Schritte unternehmen, auch wenn Sie die Immobilie verlassen. Wenn Sie die Hypothekenzahlungen einstellen, ein oder zwei Monate werden wahrscheinlich vergehen, während Ihr Kreditgeber Sie kontaktiert, um herauszufinden, wann er mit einer Zahlung rechnen kann. Als nächstes erhalten Sie eine offizielle Benachrichtigung, dass Sie in Verzug sind. Die Kündigung gibt Ihnen in der Regel einen weiteren Monat Zeit, um zu zahlen, bevor der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleitet – was normalerweise länger dauert, wenn Sie in einem gerichtliche Zwangsvollstreckung Geben Sie an, wo der Kreditgeber das Gerichtssystem durchlaufen muss, um Ihr Eigentum zu übernehmen.

In einigen Staaten, Sie können a . nutzen Einlösungsfrist , manchmal bis zu einem Jahr, nach der Zwangsvollstreckung Ihres Eigentums. Sie können während dieser Zeit versuchen, die Immobilie zu verkaufen, refinanziere es, oder auf andere Weise einen Weg finden, die Hypothek abzubezahlen. In den meisten Staaten, Sie sind gesetzlich nicht verpflichtet, das Gelände zu verlassen, bis diese Einlösefrist abgelaufen ist und die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist.

Sie haben immer noch finanzielle Verantwortung

Das Eigentum an der Immobilie bleibt in Ihrem Namen, bis die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist. Das bedeutet, dass Sie weiterhin für die Grundsteuer und die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft verantwortlich sind. Sie werden wahrscheinlich auch mit den Versicherungsprämien Schritt halten wollen, denn sollte jemand auf dem Grundstück verletzt werden, du bist rechtlich haftbar, obwohl du nicht mehr dort wohnst . Das Verletzungsrisiko wird größer, wenn Sie das Haus nicht instand halten, B. durch das Entfernen von Eis von den Gehwegen und das Zurückschneiden von überhängenden Ästen.

Andere Probleme

Wenn Sie Ihr Haus aufgeben, besteht auch die Gefahr von Vandalismus oder Hausbesetzern, die einziehen und die Wohnung auseinanderreißen. vor allem, wenn Sie nicht in der Nähe bleiben, um das Anwesen im Auge zu behalten. Wenn das Haus durch Vernachlässigung erheblich an Wert verliert, Sie können wahrscheinlich jede Hoffnung vergessen, dass es schließlich für genug verkauft wird, um den Hypothekensaldo zu decken, den Sie schulden. Auf diese Mangelbilanz können Sie verklagt werden in vielen Staaten – die Differenz zwischen dem, was Sie für die Hypothek schulden, und dem endgültigen Verkaufspreis. Die Immobilie könnte mehr Geld einbringen, wenn Sie dort bleiben und sie pflegen. so wäre ein etwaiger Mangelsaldo geringer.

Verlängerte Wartezeit

Der Zeitraum zwischen Ihrer letzten Hypothekenzahlung und einer abgeschlossenen Zwangsvollstreckung kann noch länger sein wenn Ihr Kreditgeber nicht sofort ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleitet . Hypothekenbanken können nur die Kosten für so viele Zwangsvollstreckungen auf einmal bewältigen, und nachdem sie Ihr Eigentum zurück haben, sie tragen diese laufenden Kosten bis zum Verkauf der Immobilie. Wenn die Immobilie baufällig ist, weil Sie sie verlassen haben, dies verringert die Wahrscheinlichkeit, dass der Kreditgeber rostet, um Besitz zu ergreifen, denn es stellt sich die Frage, ob sich der Verkauf überhaupt lohnt, in die Kosten der Zwangsvollstreckung zu investieren. Das Anwesen wird dann zu einem Zombie-Haus, von allen verlassen – und Sie tragen trotzdem die laufenden Kosten.

Abbruchansätze

Wenn Sie das Gefühl haben, Ihr Eigentum aufgeben zu müssen, Bleiben Sie in regelmäßigem Kontakt mit dem Kreditgeber, um aktuelle Informationen zum Zwangsvollstreckungsverfahren zu erhalten, damit Sie wissen, wann Sie nicht mehr für die mit der Immobilie verbundenen Kosten haftbar sind. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Immobilie mit einer Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung zurückzugeben. Ersparen Sie dem Kreditgeber die Kosten und den Ärger der Zwangsvollstreckung und bekommen Sie das Haus eher früher als später aus Ihrem Namen. Andernfalls, Sie möchten vielleicht bis zur letzten Minute an Ort und Stelle bleiben, im Wesentlichen mietfrei wohnen ohne Hypothekenzahlung und Schutz des Eigentums, bis es offiziell an den Kreditgeber zurückgegeben wird.