Was passiert, wenn jemand anderes meine Grundsteuer zahlt?

Viele Hausbesitzer müssen nicht einmal daran denken, ihre Grundsteuer zu zahlen. Ihre Hypothekengeber schließen ein Zwölftel des Jahresbetrags in jede ihrer monatlichen Hypothekenzahlungen ein und führen die Steuern in ihrem Namen ab. Es ist ein Prozess, der als "Escrowing" bekannt ist.

Jedoch, Wenn ihre Kreditgeber dies nicht tun, Eigenheimbesitzer müssen diese Steuern separat bezahlen. Solltest du in schwere Zeiten geraten, ein liebevolles Familienmitglied oder ein großzügiger Freund der Familie kann zum Finanzamt gehen und den Restbetrag für Sie bezahlen. Wenn Sie diese Art von Hilfe nicht haben, und deine Steuern werden säumig, die Steuerbehörde kann ein Steuerpfandrecht auf Ihre Wohnung ausstellen, oder das Haus versteigern. Abhängig von den Gesetzen in Ihrem Bundesland, ein Investor kann mitkommen und dieses Pfandrecht im Austausch für die Immobilie erfüllen.

Spitze

Anleger können das Recht auf Zwangsvollstreckung oder einfach Eigentum an einer Wohnung erwerben, wenn sie Grundsteuern auf eine Wohnung mit Steuerpfandrecht zahlen.

Steuerpfandrechte haben Vorrang

Unbezahlte Grundsteuern werden zu einem Pfandrecht an der Immobilie. Es ist ein Pfandrecht erster Priorität, es hat also Vorrang vor Hypotheken. Das heißt, sollte ein Haus verkauft werden, die Steuern würden zuerst aus dem Erlös bezahlt werden. Sonstiges Pfandrecht, einschließlich des Hypothekensaldos, würde nur alles bekommen was übrig bleibt.

Das Steuerpfandrecht liegt bei der Steuerbehörde, das ist in der Regel die Kommunalverwaltung. Je nach Landesrecht, die Steuerbehörde kann das Pfandrecht zur Zwangsvollstreckung der Wohnung verwenden und diese im Rahmen eines Steuerverkaufs zur Einziehung des Pfandrechts verkaufen. Oder es könnte stattdessen das Pfandrecht verkaufen, die dem Käufer das Recht gibt, die Immobilie zu übernehmen.

Die Grundsteuern einer anderen Person bezahlen

Steuerpfandrechte werden auf verschiedene Weise verkauft, je nach Bundesland. Zuerst, Der Steuerverzug wird in der Regel in der Lokalzeitung veröffentlicht, die Anleger auf die aktuellen Entwicklungen aufmerksam machen. In den meisten Staaten, die Steuerbehörde muss den Grundstückseigentümer nicht erst vor Gericht bringen, bevor sie dieses Verfahren einleitet.

Die Steuerbehörde könnte das Haus dann einfach versteigern, Befriedigung des Steuerpfandrechts aus den Mitteln des Käufers. In anderen Staaten, die Steuerbehörde versteigert stattdessen eine Steuerpfandbescheinigung, sondern das eigentliche Eigentum. Bieter können das Zertifikat "gewinnen", indem sie die Grundsteuer im Namen des Hausbesitzers bezahlen.

Das Zertifikat ermöglicht es dem erfolgreichen Bieter, schließlich das Eigentum an der Immobilie zu übernehmen. in der Regel durch Abschottung. Aber in einigen Staaten, nach einiger Zeit, das Zertifikat kann automatisch in eine Urkunde im Namen des Käufers umgewandelt werden.

Die Einlösefrist

Steuerpfandbriefe sind mit einem Einlösungsrecht ausgestattet. Der Hausbesitzer kann die Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist zurückkaufen, wenn sie vollständig verkauft wurde, Zahlung des Verkaufspreises zuzüglich Zinsen und einiger anderer zusätzlicher Kosten und Gebühren. Der Käufer besitzt das Haus nicht offiziell, bis die Einlösefrist abgelaufen ist und der Hausbesitzer während dieser Zeit nichts unternommen hat.

Im Falle einer steuerlichen Verkaufsbescheinigung anstelle des Verkaufs der Immobilie, der Hausbesitzer kann die Bescheinigung in der Regel einlösen, indem er dem Käufer die für ihn gezahlten Steuern zahlt, zuzüglich Zinsen und ggf. Strafen.

Die Dauer der Einlösefristen variiert je nach Landesrecht, kann aber auch ein jahr dauern. Einige Steuerbehörden bieten zusätzliche Einlösefristen an Vor sie verkaufen die Immobilie oder eine darauf bezogene Steuererklärung.

Wenn der Hypothekengeber die Steuern zahlt

Kreditgeber wollen nicht, dass all dies passiert, genauso wenig wie Hausbesitzer. Erinnern, dass eine Hypothek bei einem Steuerverkauf nicht die höchste Priorität bei der Zahlung hat.

Hypothekengeber werden in dieser Situation oft eingreifen, um ausstehende Grundsteuern zu zahlen. Natürlich, der Betrag wird dem Hypothekensaldo des Hauseigentümers hinzugefügt, oder sie erhalten eine Rechnung über die in ihrem Namen gezahlten Steuern, und das könnte zu einer Zwangsvollstreckung führen, wenn der Kreditgeber nicht zurückerstattet wird.