Was ist eine Gebotsabtretung bei einer Zwangsvollstreckung?

Die Zuweisung eines Angebots ist einer der letzten Schritte im vollständigen Zwangsvollstreckungsprozess.

Zwangsvollstreckungen können für einen Investor eine Quelle der Tragödie und für einen anderen eine einmalige Gelegenheit sein. Dazwischen liegt ein komplexer rechtlicher und finanzieller Prozess, der viele Schritte erfordert. Die Zuweisung des Gebots erfolgt, wenn der Eigentümer einer notleidenden Immobilie nach einer Auktion den Besitzer wechselt. Es ist einer der letzten Schritte im Prozess und wird vom Gericht und dem späteren Käufer abgeschlossen.

Zwangsvollstreckungsauktionen

Wenn der Eigentümer einer Immobilie seine Hypothek nicht begleicht, das Darlehen fällt in Verzug. Nach einem erheblichen Verzug der Hypothekengeber wird beim Amtsgericht Unterlagen für die Versteigerung der Immobilie einreichen. Das Gericht prüft dann alle Unterlagen, die es vom Grundstückseigentümer und dem Kreditgeber erhält. Wenn es feststellt, dass der Fall des Kreditgebers gültig ist, das Gericht versteigert dann die Immobilie, in der Regel ab dem Kreditpreis. Anleger können dann auf die Immobilie bieten. Ist die Auktion erfolgreich, der gewinnende Bieter muss die Schritte zum Kauf der Immobilie ausführen.

Papierkram zur Gebotszuweisung

Die Abgabe des Höchstgebots macht den Bieter nicht automatisch zum neuen Eigentümer. Stattdessen, der Gewinner der Auktion muss beim Gericht Papiere einreichen, bestätigt, dass sie dieses Angebot abgegeben hat. Wenn der Bieter dieses Formular nicht einreicht, der nächsthöhere Bieter gilt als Gewinner. Wenn sie das Gebotszuweisungsformular abgibt, das Gericht räumt ihr das Recht und die Verpflichtung ein, diese Immobilie zu dem von ihr gebotenen Preis zu kaufen. Immobilienversteigerungen werden in der Regel von einem Bezirksgericht behandelt, und jeder Landkreis hat sein eigenes Angebotszuweisungsformular.

Titelübertragung

Sobald das Gericht den Gebotsauftrag des erfolgreichen Bieters erhalten hat, Das Gericht schließt dann schließlich den letzten Schritt des Zwangsvollstreckungsverfahrens ab:die Übertragung des Titels. Dieser Prozess entzieht dem ersten Eigentümer rechtlich das Eigentum an der Immobilie und übergibt es an den neuen Eigentümer. Dieser neue Eigentümer muss für diese Immobilie Bargeld an die Bank zahlen, entweder durch direkte Zahlung oder durch Aufnahme einer neuen Hypothek und Verwendung dieses Darlehens, um den von ihr gebotenen Betrag zu bezahlen. Damit ist das Zwangsvollstreckungsverfahren abgeschlossen.

Fehlgeschlagene Auktionen

Auktionen legen ihren Basispreis auf den Kreditbetrag fest, der der Bank noch geschuldet ist. Befindet sich das Grundstück "unter Wasser, "oder weniger wert als der Kreditbetrag, oft wird es keine Bieter geben. Bietet niemand in der Auktion auf die Immobilie, die Immobilie wird dann "REO" oder im Besitz einer Bank. Das Gericht wird dem ursprünglichen Eigentümer den Rechtstitel an der Immobilie förmlich entziehen und auf den Kreditgeber übertragen.