So berechnen Sie eine Hypothekenkonstante

Eine Hypothekenkonstante ist ein nützliches Instrument für einen Immobilieninvestor, da sie vereinfacht und klar zeigt, wie viel der Kreditnehmer über einen bestimmten Zeitraum zahlen muss. Dieser Wert ist nur für geschlossene, festverzinsliche Hypotheken. Die Rechnung sieht anspruchsvoll aus, aber mit richtiger Mathematik und genauen eingegebenen Werten, Sie können die Hypothekenkonstante leicht ermitteln.

Schritt 1

Sammeln Sie die benötigten Materialien. Stellen Sie sicher, dass Sie den Hypothekenauszug haben. Dieses Dokument zeigt Ihre monatliche Zahlung – einschließlich einer Aufschlüsselung des Kapitals und der Zinsen –, Ihres Saldos und Ihres Zinssatzes. Ihr Darlehensvertrag enthält den ursprünglichen Darlehensbetrag und die Bestätigung, dass es sich bei dem Darlehen um eine geschlossene Variante handelt. Ein Tilgungsplan bestätigt Ihre Berechnungen zur Hypothekenkonstante.

Schritt 2

Schreiben Sie die folgende Formel auf:MC =Zinssatz / [ 1 - [ 1 / (1 + Zinssatz) ^n ]]. Die folgenden Werte repräsentieren MC:Hypothekenkonstante; Zinssatz:Hypothekenzins; ^n:Exponent der Kreditlaufzeit.

Schritt 3

Versuchen Sie das folgende Beispiel. Finden Sie die Hypothekenkonstante für 100 $, 000 Hypothek mit einem Zinssatz von 8 Prozent und einer Laufzeit von 20 Jahren (240 Monate). Verwenden Sie die Formel:MC =.08 / [ 1 - [ 1 / (1.08) ^20]]. Bei richtiger Berechnung ist Ihre Hypothekenkonstante sollte .10184 betragen.

Schritt 4

Berechnen Sie Ihre jährliche Zahlung, indem Sie einfach Ihren Kreditbetrag mit der Hypothekenkonstante multiplizieren. Im Beispiel, das sieht aus wie $100, 000 x .10184 =10 $, 184. Daher Ihre jährliche Zahlung für diese Hypothek beträgt 10 USD, 184.