So berechnen Sie einen Überbrückungskredit

Sie ziehen um und haben ein tolles Haus zum Kauf gefunden, aber es gibt ein Problem. Ihre alte Immobilie wurde noch nicht verkauft. Das bedeutet, dass Sie immer noch Hypothekenzahlungen leisten und das Eigenkapital in Ihrem jetzigen Haus nicht für eine Anzahlung verwenden können. Eine Möglichkeit, über die Sie nachdenken sollten, ist ein Überbrückungskredit. Überbrückungskredite bergen Risiken, Sie können jedoch eine Möglichkeit sein, sich eine neue Immobilie zu sichern, wenn Sie keine Zeit haben, auf den Verkauf der alten zu warten.

Funktion eines Überbrückungsdarlehens

Überbrückungskredite sind kurzfristige Finanzierungsinstrumente, die eine Lücke zwischen dem Kauf eines neuen Eigenheims und dem Verkauf des alten Hauses schließen sollen. Sechs Monate ist ein typischer Zeitrahmen für einen Überbrückungskredit. Hausbesitzer nutzen Überbrückungskredite, um schnell Bargeld für eine Anzahlung für ein neues Haus zu erhalten. Einige Hausbesitzer entscheiden sich für Überbrückungskredite, um Hypotheken abzuzahlen und eine Zwangsvollstreckung zu verhindern. Der Überbrückungskredit verschafft diesen notleidenden Hausbesitzern mehr Zeit, um die Immobilie stattdessen zu verkaufen.

So funktioniert ein Überbrückungskredit

Angenommen, Sie ziehen um, weil Ihr Arbeitgeber Sie versetzt hat. Sie gehen zu einem Kreditgeber und nehmen einen Überbrückungskredit gegen das Eigenkapital Ihres aktuellen Hauses auf, um ihn als Anzahlung für ein neues Haus zu verwenden. Der geliehene Betrag beinhaltet Punkte, Gebühren und Zinspunkte. Die Bedingungen für ein Überbrückungsdarlehen variieren. Zum Beispiel, Einige Kreditgeber erlauben Ihnen, sich genug zu leihen, um Ihre alte Hypothek abzubezahlen. Ihr derzeitiges Eigenheim dient als Sicherheit für den Überbrückungskredit. Wenn die aktuelle Immobilie verkauft wird, das Geld zahlt den Überbrückungskredit aus.

Berechnung von Überbrückungsdarlehen

Um einen Überbrückungskredit zu berechnen, Sie müssen wissen, wie viel Geld als Anzahlung für die neue Immobilie erforderlich ist, sowie den Restbetrag der aktuellen Hypothek. Sie müssen auch die Gebühren und Punkte kennen, die der Kreditgeber berechnet. Angenommen, Ihr Haus wird auf 250 US-Dollar geschätzt, 000 und der Kreditgeber wird bis zu 80 Prozent dieses Betrags erlauben, Bargeld zu beschaffen und die alte Hypothek abzuzahlen, oder $200, 000. Der aktuelle Hypothekensaldo beträgt 150 USD, 000. Angenommen, dieser Kreditgeber berechnet 2 Punkte, d. h. 2 Prozent des Überbrückungsdarlehensbetrags von 200 USD, 000. Addieren Sie 1 Prozent der vorausbezahlten Zinsen und Gebühren. Punkte und Gebühren belaufen sich auf $6, 000. Ziehe $6 ab, 000 und 150 $, 000 von den 200 $, 000 Kreditsumme. Sie haben $44, 000 bar, um eine Anzahlung für das neue Haus zu leisten.

Die Vor- und Nachteile

Wenn Sie schnell aus Ihrem alten Haus und Ihrer Hypothek aussteigen müssen, Ein Überbrückungskredit kann lebensrettend sein, da er das Geld für den Kauf des gewünschten Hauses aufbringen kann, bevor ein anderer Käufer Sie überholt. Jedoch, Überbrückungskredite können teuer werden. Im obigen Beispiel ist Die Kosten betragen 6 $, 000 zuzüglich der bis zur Tilgung des Darlehens anfallenden Zinsen. Auch Überbrückungskredite bergen Risiken. Ihr bestehendes Haus ist Sicherheiten und kann zwangsvollstreckt werden, wenn das Darlehen nicht bezahlt wird. Dies kann passieren, wenn die Immobilie nicht vor Fälligkeit des Überbrückungsdarlehens verkauft wird oder wenn der Wohnungsmarkt sauer wird und Sie nicht genug verkaufen können, um den Überbrückungskredit abzubezahlen.