So verkaufen Sie Ihr Haus vom Eigentümer

Hausverkäufer können sich entscheiden, allein zu gehen und Geld zu sparen, indem sie die Provision des Immobilienmaklers eliminieren. Um dies zu tun, a Zum Verkauf durch den Eigentümer – FSBO oder „Fizzbo“ – der Verkäufer muss die Regeln und Vorschriften in seinem Bundesstaat kennen und muss sich mit Marketing- und Verhandlungsfähigkeiten auskennen. Der Verkäufer sollte auch erwägen, einen Agenten für bestimmte Aufgaben zu beauftragen, wie Werbung für das Haus, und die Beauftragung eines Anwalts zur Prüfung von Verträgen und Abwicklung des Abschlusses. Während Immobilienprofis erfahrene Experten sind, FSBO-Verkäufer können die Kontrolle über alle Aspekte des Prozesses behalten und direkt mit dem Käufer verhandeln.

Lerne die Regeln

Es ist wichtig, die Rechtmäßigkeit von Immobilienübertragungen in Ihrem Bundesstaat zu untersuchen. Wenn Probleme wie eine Kellerüberflutung nicht offengelegt werden, könnte der Verkauf zum Erliegen kommen. Im Allgemeinen, die Weitergabe erfordert nur den Hinweis auf Informationen, von denen Sie tatsächlich Kenntnis haben, aber einige Staaten verlangen von den Eigentümern, nach Mängeln zu suchen. Erkundigen Sie sich bei der Agentur für Immobilientransaktionen in Ihrem Bundesstaat, um Informationen zu Offenlegungsregeln und erforderlichen Formularen zu erhalten.

Preis es richtig

Zu den wichtigen Funktionen von Immobilienprofis gehört die Preisgestaltung für ein Haus, das auf dem aktuellen Markt verkauft werden soll. Für Selbermacher, Online-Tools wie Pricing Scout liefern schnell den geschätzten Marktwert Ihres Hauses sowie in der Nähe vergleichbare Hausverkaufspreise. Der Verkauf eines FSBO könnte es Ihnen ermöglichen, den Angebotspreis um den Betrag zu reduzieren, den Sie bei der Maklergebühr sparen. und verbessert so seine Chancen in einem umkämpften Markt. Auch wenn Sie nicht das Gefühl haben, den vollen Service eines Immobilienprofis zu benötigen, Sie können einen für begrenzte Aufgaben einstellen, z.

Listen Sie Ihr Zuhause auf

Ein wesentliches Werkzeug, das Immobilienmakler verwenden, um zum Verkauf stehende Häuser zu veröffentlichen, ist der Multiple Listing Service. oder MLS – ein Dienst, der Häuser zum Verkauf im ganzen Land auflistet. Sogar FSBO-Verkäufer können das MLS nutzen, um ihre Häuser zu präsentieren, indem sie sich für einen Service anmelden und eine monatliche Gebühr zahlen. einen Immobilienmakler zu bezahlen, um diese spezielle Funktion zu erfüllen, oder sich auf verfügbaren FSBO-Sites anzumelden und eine kleine Gebühr für einen MLS-Eintrag zu zahlen. Ein FSBO-Verkäufer kann auch eine Anzeige zur Veröffentlichung in lokalen Zeitungen und auf Websites schreiben; folgen Sie dem Stil der Anzeigen für ähnliche Häuser. Verschiedene Online-Sites bieten Pakete mit Schildern, Flyer und Inserate auf der MLS und anderswo.

Bereite das Haus vor

Immobilienprofis beraten Sie bei der Inszenierung eines Hauses für die größte Käuferattraktivität, Ein FSBO-Verkäufer kann jedoch Hinweise von einer Vielzahl von Websites abrufen. Im Wesentlichen, Das Haus muss sauber sein und persönliche Gegenstände aufbewahrt werden, damit potenzielle Käufer ihre eigenen Sachen vor Ort sehen können. Der Verkäufer sollte bereit sein, einen Tag der offenen Tür zu bewerben und zu veranstalten.

Halten Sie es legal

Sobald Sie ein schriftliches Angebot von einem potenziellen Käufer erhalten haben, Bestehen Sie darauf, dass der Käufer Ihnen einen vorab genehmigten Hypothekenbrief aushändigt. Ihr Bundesstaat kann verlangen, dass Sie zum Abschluss Ihres Verkaufs einen Immobilienmakler und einen Anwalt haben. Auch wenn es nicht erforderlich ist, die Beauftragung eines Immobilienfachmanns sowie eines Anwalts ist eine gute Idee, unter Berücksichtigung der rechtlichen Komplexität. Rechtsanwälte für Immobilienrecht bereiten Verträge vor und stellen sicher, dass sie Sie schützen, führen Titelrecherchen durch und führen das Closing durch. Landesspezifische Verträge und Offenlegungsformulare sind online verfügbar und können heruntergeladen werden. Der Verkäufer und sein Anwalt müssen den Vertrag überprüfen, um sicherzustellen, dass er alle Bestimmungen zum Schutz des Verkäufers erfüllt. Da das Sparen von Geld das Ziel eines FSBO ist, Sie können für diese speziellen Aufgaben oder für eine begrenzte Anzahl von Stunden einen Immobilienmakler und einen Anwalt beauftragen.