Real Estate Investment Trust (REITs)

Viele Finanzexperten empfehlen, einen Teil Ihres Anlageportfolios in Immobilien zu investieren. Für die meisten Menschen würde dies nur ihr Zuhause umfassen, da der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie entweder außerhalb der Reichweite des Durchschnittsbürgers liegt, oder ist etwas, mit dem sich der durchschnittliche Anleger nicht befassen möchte. Gott sei Dank, Es gibt andere Möglichkeiten, die es dem durchschnittlichen Anleger ermöglichen, sich auf dem Immobilienmarkt zu engagieren, ohne eine Mietimmobilie verwalten oder einen großen Teil seines Portfolios in eine Anlage stecken zu müssen.

EIN Real Estate Investment Trust (REIT) ist in gewisser Weise einem Investmentfonds ähnlich. Wenn ein Investmentfonds es mehreren Anlegern ermöglicht, ihre Ressourcen zu bündeln, um Aktien zu kaufen, Anleger, die mit einem REIT arbeiten, bündeln ihre Ressourcen, um in den Immobilienmarkt zu investieren. Dies ermöglicht dem durchschnittlichen Anleger, einen kleinen Teil seines Portfolios in Immobilien zu halten und dennoch über einen diversifizierten Immobilienbestand zu verfügen. Wer Immobilien in sein Portfolio aufnehmen möchte, sollte sich mit REITs und den Vor- und Nachteilen dieser Anlageform vertraut machen.

Was sind Real Estate Investment Trusts (REITs)?

Einfach gesagt, Ein REIT ist eine Kapitalgesellschaft, die in eine Vielzahl von Immobilienanlagen investiert und gleichzeitig eine steuerliche Vorzugsbehandlung durch den IRS genießt (Körperschaftssteuern werden erheblich gesenkt oder sogar abgeschafft). Die meisten REITs konzentrieren sich auf einen bestimmten Immobilienbereich wie Immobilien oder Hypotheken. REITs ermöglichen es einzelnen Anlegern, Anteile an großen Immobilienvermögen zu besitzen, ohne Millionen von Dollar auszugeben.

Wie REITs gekauft und verkauft werden. REITs werden ähnlich wie Aktien an den großen Börsen gekauft und verkauft. Sie können sie über die meisten kaufen Online-Maklerfirmen und durch Investmentfondshäuser und andere Maklerfirmen.

Welche Voraussetzungen qualifizieren eine Kapitalgesellschaft als REIT?

Um sich als REIT zu qualifizieren, die Kapitalgesellschaft muss mindestens 90 % ihres steuerpflichtigen Jahreseinkommens an ihre Aktionäre ausschütten. In Ergänzung, folgende Bedingungen müssen jedes Jahr erfüllt sein:

• Mindestens 75% des Vermögens müssen in Immobilien investiert sein, Anteile an anderen REITs, Staatspapiere, Bargeld oder Hypothekendarlehen.
• Mindestens 75% des Bruttoeinkommens müssen aus Hypothekenzinsen stammen, Mieten oder Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien
• Mindestens 100 Aktionäre mit weniger als 50 % der ausstehenden Aktien, die von fünf oder weniger Aktionären gehalten werden.
• Muss über übertragbare Aktien oder übertragbare Zinszertifikate verfügen.

Wenn alle diese Bedingungen erfüllt sind, Körperschaftsteuern werden reduziert oder eliminiert. (Es müssen weitere Bedingungen erfüllt sein, aber sie sind eher akademischer Natur und gelten nicht wirklich für einzelne Anleger).

Vorteile von REIT

Durch die Investition in einen REIT, Anleger profitieren in vielerlei Hinsicht, aber die beiden wichtigsten sind, Immobilienanlagen für praktisch jeden zugänglich zu machen, und Investoren müssen keine Immobilienverwaltung durchführen. Sehen wir uns diese beiden Vorteile einzeln an:

• Zugänglichkeit von Immobilien als Kapitalanlage. Eine Person müsste Millionen von Dollar in Immobilien investieren, um ein diversifiziertes Portfolio zu haben. die für die meisten Privatanleger unerreichbar ist. REITs bieten einem durchschnittlichen Anleger an, sich zu einem viel günstigeren Preis in ein diversifiziertes Immobilienportfolio einzukaufen, als er es alleine tun könnte.
• Verwaltung. Im Gegensatz zu einem Vermieter, der direkt für die Mietsache verantwortlich ist, der REIT wird von einem professionellen Immobilienteam gemanagt. Diese Personen kümmern sich um alle Aspekte der Branche.

Nachteile von REIT

Wie bei anderen Investitionen Es gibt Nachteile, die vor der Investition in einen REIT zu berücksichtigen sind. Das erste ist offensichtlich – die letzten Jahre haben bewiesen, dass Immobilien keine garantierte Investition sind und es möglich ist, auf dem Immobilienmarkt einen erheblichen Geldbetrag zu verlieren. Ein weiterer Nachteil von REITs besteht darin, dass in den meisten Fällen Ein einzelner REIT konzentriert sich auf eine bestimmte Art von Immobilien (normalerweise entweder Immobilien oder Hypotheken) an einem bestimmten geografischen Standort oder Gebiet. Dies bedeutet, dass Anleger möglicherweise in mehrere verschiedene REITs investieren müssen, um von einer echten Diversifikation zu profitieren.

REITs als Anlageoption

REITs sind eine beliebte Anlageoption für Einzelpersonen, die ein Stück vom Immobilienkuchen erhalten möchten, ohne das Risiko und den Ärger von Immobilien in Privatbesitz. Anleger, die sonst nicht in große Immobilienprojekte investieren könnten, können dies über einen REIT mit einem deutlich geringeren Investment tun. Aufgrund der sehr spezialisierten Natur eines einzelnen REITs, Für Anleger kann es am besten sein, Aktien mehrerer verschiedener REITs zu kaufen, um eine Diversifizierung zu gewährleisten. Sie möchten auch sicherstellen, dass REITs nicht zu viel Ihres Portfolios ausmachen. Real Estate Investment Trusts werden oft als ideale Anlagestrategie für Einzelpersonen angesehen, die nach einem ziemlich vorhersehbaren Einkommensstrom suchen und gleichzeitig die Freiheit haben, relativ einfach in die Anlage ein- oder auszusteigen.