Was ist ein Fundsnachweis bei Immobilien?

Wenn Sie ein Haus oder eine Anlageimmobilie kaufen möchten, Sie müssen einen Nachweis über die Finanzierung vorlegen, um fortzufahren. Es führt kein Weg daran vorbei.

Lesen Sie weiter, um alles zu erfahren, was Sie über das Nachweisverfahren wissen müssen.

Zunächst einmal:Was ist ein Finanzierungsnachweis bei Immobilien?

Ein Zahlungsnachweis (POF) ist ein Dokument eines Finanzinstituts, aus dem hervorgeht, dass Sie über ausreichende Mittel verfügen, um eine Transaktion zu bezahlen. POF-Briefe werden in der Regel von Ihrer Bank ausgestellt, Kreditgenossenschaft, Geldmarktkonto, oder eine andere Institution, in der Sie Ihr Geld aufbewahren.

Ein POF-Brief ist nicht so einfach wie eine Momentaufnahme Ihres aktuellen Kontoauszugs. Mit anderen Worten, Sie können sich nicht einfach in Ihr Online-Konto einloggen und eine schnelle Übersicht präsentieren, die anzeigt, dass Sie Geld haben. Dazu müssen Sie eine formelle Anfrage bei Ihrem Finanzdienstleister einreichen.

Einige neue Hauskäufer neigen dazu, sich bei diesem Prozess unwohl zu fühlen. was völlig normal ist. Letztendlich, Es passiert nicht jeden Tag, dass Sie Fremde in Ihre Bankkonten spähen lassen.

Seien Sie versichert, dass dieser Prozess kein Grund zur Sorge ist, Vorausgesetzt, Sie haben Geld auf Ihrem Konto und nichts zu verbergen. Dies ist ein Standardverfahren und beim Kauf einer Immobilie sehr üblich.

So handhaben Sie einen Zahlungsnachweisantrag

1. Finden Sie eine Immobilie, die Sie kaufen möchten

Der erste Schritt besteht darin, einen Immobilienmakler zu beauftragen und nach einer Immobilie zu suchen.

Stellen Sie sicher, dass Sie in der Lage sind zu kaufen und dass die Immobilie eine lohnende Investition ist. Sie sollten sich absolut sicher sein, dass Sie das Haus wollen, damit Sie keine Zeit verschwenden.

2. Analysieren Sie Ihre liquiden Mittel

Nächste, schau mal auf deine Bankkonten. Finden Sie heraus, wo sich der Großteil Ihrer liquiden Mittel befindet und wie Sie Ihre Transaktion finanzieren werden. Dies kann High-Yield-Sparkonten (HYSAs), Geldmarktkonten, oder sogar Maklerkonten.

Angenommen, Sie planen, Geld von Ihrem Rentenkonto abzuheben, was generell nicht zu empfehlen ist. Sie sollten sich an Ihr Finanzinstitut wenden, um zu erfahren, wie viel Sie abheben können. wie lange es dauern kann, bis das Geld überwiesen wird, und wenn es Strafen gibt.

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3. Besorgen Sie sich einen Finanzierungsnachweis

Wenn Ihr Selbstaudit abgeschlossen ist, Wenden Sie sich an Ihre Bank oder Ihren Kreditgeber und fordern Sie einen Zahlungsnachweis an.

Bedauerlicherweise, Die Bank kann nicht einfach einen Kontoauszug ausdrucken und auf den Weg schicken. Durch Ausstellung eines Zahlungsnachweisbriefes, Ein Finanzdienstleister übernimmt im Wesentlichen die Verantwortung für die Behauptung, dass Sie über Rücklagen zur Finanzierung einer Immobilientransaktion verfügen.

Als solche, die Bank analysiert normalerweise, was sich auf Ihren Konten befindet, sowie Ihren beruflichen Werdegang, um zu überprüfen, wie das Geld auf Ihr Konto gelangt ist. Die Bank wird sehen wollen, dass Ihr Geld nicht aus illegalen Mitteln stammt. Meistens, die Bank führt auch eine Bonitätsprüfung durch.

4. Analysieren Sie die Ergebnisse

Warten Sie 24 bis 48 Stunden, bis die Zahlungsnachweisanforderung geklärt ist. Wenn es zurückkommt, Lesen Sie den Brief und analysieren Sie die Ergebnisse.

In einigen seltenen Fällen, eine Bank kann einen Zahlungsnachweis verweigern. Zum Beispiel, Sie haben möglicherweise keinen guten Ruf bei der Bank, veranlassen, dass sie Ihre Anfrage ablehnen, bis Sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Wenn die Ergebnisse nicht zu Ihren Gunsten ausfallen, Kontaktieren Sie die Bank und bitten Sie um eine Erklärung.

5. Bieten Sie die Immobilie an

Nächste, Überweisung des Zahlungsnachweisbriefes an den Verkäufer. Indem Sie den Brief an den Verkäufer senden, Sie geben an, dass Sie über die erforderliche Finanzierung für die Immobilie verfügen.

Denken Sie daran, dass dies keine Vorabgenehmigung für eine Hypothek von einem Geldverleiher ist – es ist nur ein Finanzbericht, der besagt, dass Sie genug Geld haben, um den Hauskauf zu finanzieren. Sie müssen noch einige Hürden mit dem Hauseigentümer nehmen, bevor Sie die Immobilie kaufen, aber Sie sind auf dem Weg, einen Deal abzuschließen.

Warum ein Verkäufer einen Zahlungsnachweis verlangen kann

Es gibt einige Gründe, warum ein Verkäufer oder sein Makler einen Zahlungsnachweis von einem Käufer verlangen kann.

1. Tierarztangebote

Versierte Immobilienmakler können einen Finanzierungsnachweis verlangen, wenn sie mehrere Angebote haben. Abseits der Fledermaus, sie können eventuell verfeinern, welche Angebote sich lohnen, abhängig davon, wer bereits eine POF-Anweisung hat und wer nicht.

Ein Finanzierungsnachweis hilft dem Makler auch, die Anzahl der Angebote zu reduzieren und ein besseres Gefühl für das wahre Interesse an einer Immobilie zu bekommen. Dies ist gängige Praxis beim Verkauf teurer Immobilien, da wahrscheinlich weniger Käufer über genügend Geld verfügen, um die Transaktion durchzuführen.

Angenommen, ein interessierter Käufer hat eine Anzahlung gespart, aber nicht genug Geld, um die Abschlusskosten (die erheblich sein können) zu decken. In diesem Fall, das Angebot wird wahrscheinlich scheitern, Zeit und Geld aller Beteiligten verschwenden. Eine POF-Anweisung kann dieses Ergebnis verhindern.

2. Überzeugen Sie den Käufer

Ein Verkäufer kann einen Finanzierungsnachweis verlangen, um den Eindruck zu erwecken, dass ein starkes Interesse an einer Immobilie besteht. Agenten tun dies manchmal, um den Anschein zu erwecken, dass mehr Interesse besteht, als es tatsächlich ist. mit dem Ziel, einen interessierten Käufer zu ermutigen, sein Angebot zu erweitern oder den Prozess zu beschleunigen.

Dies ist eine Erinnerung daran, dass Sie beim Kauf von Immobilien auf dem Laufenden sein müssen. Ein guter Immobilienmakler (für den Verkäufer) wendet oft solche kleinen Tricks an, um eine Immobilie zu bewegen. Deshalb als Käufer Es lohnt sich, einen hervorragenden Agenten an Ihrer Seite zu haben, der Ihre Interessen im Auge hat.

3. Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Finanzierung

Ein Verkäufer möchte möglicherweise auch sicherstellen, dass Ihr Geld legitim ist, Das heißt, sie stammen nicht von nicht-traditionellen Vermögenswerten wie Bitcoin, die zuerst liquidiert oder übertragen werden müssen.

Tipps zum Ausfüllen des Nachweisverfahrens

Sei ehrlich

Versuchen Sie nicht, die Wahrheit über liquide Mittel zu verbreiten, da dies ein Grund für rechtliche Schritte sein könnte.

Wenn Sie einen triftigen Grund dafür haben, dass Sie keinen Zahlungsnachweis vorlegen können, Versuchen Sie, den Agenten zu kontaktieren und Ihre Situation zu erklären. Das Schlimmste, was passieren kann, ist, dass Sie abgelehnt werden, und der Verkäufer wird mit einem anderen Käufer fortfahren.

Vorausplanen

Warten Sie nicht, bis Sie ein Angebot machen möchten, um einen Zahlungsnachweis anzufordern. Die Anfrage kann einige Tage dauern. Wenn Ihre Wunschimmobilie stark nachgefragt ist, es wird wahrscheinlich am ersten Ausstellungstag verkauft, was bedeutet, dass Sie kein Glück haben könnten.

Ebenfalls, Einige Agenten haben ein kurzes Zeitfenster, um einen Zahlungsnachweis zu akzeptieren. Es ist viel einfacher, in den Kaufprozess einzusteigen, wenn Sie einen Zahlungsnachweis erhalten. So können Sie es leicht herstellen, wenn ein Verkäufer danach fragt.

Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Anzahlung?

Eine Anzahlung ist eine große Zahlung, die Sie beim Schließen einer Immobilie mit einem Hypothekendarlehen erwarten müssen. Eine Anzahlung beträgt in der Regel 6% des Kaufpreises. Jedoch, Je mehr Geld du hinlegst, desto niedriger sind Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen. Allgemein gesagt, wenn Sie 20 % ablegen, Sie können die Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung (PMI) vermeiden. Sie werden wahrscheinlich auch einen besseren Zinssatz erhalten, wenn Sie 20 % weniger als 5 % weniger haben.

Was ist ein Vorabgenehmigungsschreiben?

Ein Vorabgenehmigungsschreiben ist ein Dokument, das anzeigt, dass ein Kreditgeber bereit ist, einem Käufer ein Hypothekendarlehen für einen bestimmten Betrag zu gewähren. Vorabgenehmigungsschreiben sind in der Regel der erste Schritt, den Sie unternehmen, wenn Sie ein Hypothekendarlehen von einem Kreditgeber erhalten möchten. In vielen Fällen, Immobilienmakler benötigen Vorabgenehmigungsschreiben, um Immobilien zu zeigen.

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Benötigen Sie einen Zahlungsnachweis für ein Barangebot?

Jawohl, höchstwahrscheinlich. Der Käufer muss der POF-Anforderung nicht nachkommen, es könnte jedoch dazu führen, dass der Verkäufer ein Angebot ablehnt und mit einem anderen Kandidaten fortfährt.

Wie viel Geld brauchen Immobilieninvestoren?

Dies hängt maßgeblich von der Art der Immobilientransaktion ab.

Wenn Sie eine Hypothek beantragen, Sie müssen genug für eine Anzahlung aufbringen, Abschlusskosten, und andere Gebühren. Für einen typischen Hauskauf Ich würde sagen, Sie sollten 10 bis 30 % des Kaufpreises in bar gespart haben. Sie müssen auch über genügend Geld verfügen, um Reparaturen und unvorhergesehene Umstände (z. Wenn Sie Ihren Job verlieren, Sie noch Hypothekenzahlungen schulden).

Lohnt sich der Hauskauf?

Für die meisten Leute, Jawohl. Der Kauf eines Eigenheims ist eine der besten Investitionen, die Sie tätigen können. solange Sie auf einer stabilen finanziellen Basis stehen und die Immobilie eine solide Investition ist.

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, Stellen Sie sicher, dass Sie ein solides Verständnis dafür haben, warum Sie ein Haus kaufen möchten. Dies ist eine massive finanzielle Investition, die sorgfältige Überlegung und Planung erfordert.

Müssen Sie Ihre Telefonnummer für einen Zahlungsnachweis angeben?

Ihr Finanzinstitut sollte Ihre persönlichen Daten bereits haben, Es sollte also nur darum gehen, Ihre Kontaktinformationen bei Ihrer Bank zu bestätigen. Die Bank wird höchstwahrscheinlich auch einen Identitätsnachweis verlangen, einschließlich Ihres Führerscheins oder Personalausweises und Ihrer Sozialversicherungsnummer.

Sind Abschlusskosten teuer?

Die Abschlusskosten können sehr teuer sein und sich auf 2 bis 5 % der gesamten Kreditsumme belaufen. Die Abschlusskosten decken eine Vielzahl von Ausgaben ab, die von Maklergebühren bis hin zu Gutachten, Inspektionen, Steuern, und Versicherung.

Der Käufer hat in der Regel die Möglichkeit, die Abschlusskosten im Voraus zu zahlen oder sie in die Gesamtkosten eines Darlehens einzubeziehen. Letzteres kostet aufgrund von Zeit und Zinsen viel mehr. Wenn möglich, Bezahlen Sie Ihre Abschlusskosten im Voraus und Sie sparen im Laufe eines Darlehens Tausende von Dollar.

Die Quintessenz

Keine Panik, wenn ein Verkäufer einen Zahlungsnachweis verlangt. Dies ist bei allen Immobilientransaktionen selbstverständlich.

Am besten halten Sie Ihren POF-Brief im Voraus bereit, damit Sie ihn einfach dem Agenten zur Verfügung stellen und den Kaufprozess fortsetzen können. Sie müssen auch genug Geld haben, um in der besten Position zu sein, um zu kaufen.

Je mehr Geld Sie jeden Monat sparen, desto besser sind Ihre Chancen, Ihr Traumhaus zu finden. Viel Glück!