Was ist ein Immobilienoptionsvertrag?

Ein Immobilienoptionsvertrag ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen dem Käufer einer Immobilie und ihrem Eigentümer. Für das im Optionsvertrag eingeräumte Recht hat der potenzielle Käufer dem Grundstückseigentümer eine Optionsgebühr zu zahlen. Da es sich um einen Immobilienkaufvertrag handelt, ein Optionskontrakt ist ein Finanzderivat. Wenn der Optionskontrakt übertragbar oder abtretbar ist, hat er einen Wert für sich und kann mit Gewinn an einen anderen potenziellen Käufer übertragen oder abgetreten werden.

Option versus Verpflichtung

Wie die meisten Optionskontrakte der immobilienoptionsvertrag räumt dem potenziellen käufer in der regel ein kaufrecht ein, ohne jedoch eine pflicht dazu aufzuerlegen. Ein Grundstückseigentümer, der einen Optionsvertrag unterzeichnet, obwohl, ist gesetzlich verpflichtet, die Immobilie zu den im Immobilienoptionsvertrag festgelegten Bedingungen zu verkaufen. Wenn ein Immobilieneigentümer den Verkauf gemäß den Bedingungen des Optionsvertrags nicht durchführt, riskiert der Eigentümer einen Rechtsstreit, der den Verkauf der Immobilie erzwingen könnte.

Verkaufspflicht

Während potenzielle Käufer nicht verpflichtet sind, in einem Immobilienoptionsvertrag zu kaufen, müssen Eigentümer zum angegebenen Preis verkaufen. Übt der Immobilienkäufer oder der Optionskäufer die Kaufoption in der im Vertrag beschriebenen Weise aus, der Grundstückseigentümer ist zum Verkauf verpflichtet. Immobilienbesitzer sollten Optionsverträge nur abschließen, wenn sie bereit und in der Lage sind, die Vertragsbedingungen einzuhalten. Die Nichterfüllung der Verkaufspflicht eines Immobilienoptionsvertrags kann zu einer spezifischen Leistungsklage führen, die den Verkäufer zur Einhaltung zwingt.

Vorteile für Käufer

Optionsverträge geben potenziellen Käufern mehr Zeit, um sich eine Finanzierung zu sichern, Immobilienentwicklungsmöglichkeiten untersuchen und Probleme prüfen oder Partner gewinnen. Bei Optionsverträgen potenzielle Käufer können einen kleinen Geldbetrag für einen großen Gewinn einsetzen. Immobilienoptionen werden häufig bei Mietkauf- oder Leasingoptionstransaktionen gesehen, bei denen Käufer Immobilien mit Kaufrechten zu vereinbarten Preisen nach einem Jahr leasen. Käufer, die Immobilienoptionsverträge nutzen, können auch ihre Kreditwürdigkeit verbessern und einen Teil ihrer Miete für einen zukünftigen Kauf verwenden.

Nachteile für Käufer

Potenzielle Käufer sollten darauf achten, dass die Optionsgebühr, die sie zahlen, um einen Immobilienoptionsvertrag zu erhalten, nicht zu hoch ist. Ein potenzieller Käufer, der die Ausübung eines Optionskontrakts ablehnt, verliert häufig die gesamte Optionsgebühr. Bei Mietkauf- oder Mietkaufgeschäften, potenzielle Käufer können eine über dem Marktwert liegende Miete vereinbaren, um einen Teil der Miete auf den Kaufpreis anzurechnen. Entscheiden sich solche Kaufinteressenten später, ihre Kaufoption nicht auszuüben, verfallen sie in der Regel die bereits gezahlte höhere Miete.

Vorteile für Eigentümer

Der Hauptnutzen eines Immobilienoptionsvertrags für Immobilieneigentümer liegt in der erhaltenen Optionsgebühr. Bei den meisten Optionsverträgen können Immobilienbesitzer die Optionsgebühr einbehalten, wenn Käufer ihre Kaufoptionen nicht ausüben. Wenn eine Kaufoption abgelehnt wird, Es steht dem Grundstückseigentümer frei, es an eine andere Person zu verkaufen. Optionsverträge können auch Immobilienbesitzern mehr Zeit in einer Immobilie einräumen, bevor sie ein Verkaufsgeschäft abschließen müssen, wenn ein Eigentümer Zeit braucht, um umzuziehen.

Nachteile für Eigentümer

Der Hauptnachteil von Optionsverträgen für Immobilieneigentümer ist der Verlust anderer Transaktionsmöglichkeiten während der Laufzeit der Immobilie. Wenn ein Optionsvertrag eine lange Kaufoptionsfrist aufweist, zum Beispiel, und der Wert der Immobilie stark ansteigt, hat der Eigentümer möglicherweise einen erheblichen Gewinn geopfert.