Immobilienbewertung vs. Bankgutachten

Bei einem Wertgutachten wird der Wert Ihrer Immobilie anhand einer Reihe von Faktoren von einem staatlich zugelassenen Gutachter geschätzt. Allgemein, eine Immobilienbewertung im Vergleich zu einer Bankbewertung führt im Wesentlichen zu den gleichen Schlussfolgerungen, mit nur geringfügigen Unterschieden basierend auf dem Zweck, für den die Bewertung durchgeführt wird. Obwohl "Immobilienbewertung" der gebräuchlichere Begriff ist, Der Begriff "Bankgutachten" kann von Fachleuten in der Kreditwirtschaft synonym verwendet werden.

Immobilienbewertung

Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, sollten Sie bei einem Verkauf eine Immobilienbewertung durchführen. Sie können auch eine eigene unabhängige Bewertung für ein Haus, das Sie kaufen möchten, durchführen lassen. um sicherzustellen, dass Sie die Immobilie zu einem fairen Preis erhalten. Bei der Durchführung einer Immobilienbewertung, ein Gutachter prüft mehrere Bewertungsfaktoren, wie Quadratmeterzahl, Alter der Immobilie, Lage, Verkaufspreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung, einzigartige Ausstattung Ihrer Immobilie (z.B. die Aussicht, eventuelle Anbauten oder einen Pool) und den Gesamtzustand des Hauses.

Bankgutachten

Wenn Ihr Kreditgeber ein Bankgutachten anfordert, um den Kreditbetrag für Ihre neue Hypothek zu bestimmen, Refinanzierung oder Zweithypothek, es handelt sich im Grunde um dasselbe wie bei einer Immobilienbewertung. Alle gleichen Bewertungsfaktoren werden bewertet, und die Ergebnisse werden vom Kreditgeber verwendet, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie einen ausreichenden Wert hat, um den Kreditbetrag zu decken. Mit einem Bankgutachten Der Kreditgeber sucht möglicherweise in erster Linie nach Informationen über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und wie sie mit vergleichbaren Häusern in der Umgebung für Wiederverkaufszwecke abschneidet.

Gerechter Marktwert

Der faire Marktwert einer Immobilie ist im Wesentlichen der Preis, den Käufer für den Kauf zahlen. In der Regel, Schätzwerte liegen unter dem Verkehrswert einer Immobilie, und Kreditgeber bevorzugen dies, um sicherzustellen, dass sie Ihnen nicht mehr leihen, als Ihr Haus wert ist. Der Betrag, den Käufer zu zahlen bereit sind, ist der wahrste Indikator für den Wert einer Immobilie.

Kostenansatz

Grundsätzlich, Es gibt zwei Hauptarten von Immobilien- oder Bankbewertungen, die bei Wohnimmobilien durchgeführt werden. Der Kostenansatz ist eine Methode, die ein Gutachter verwendet, wodurch, sie berücksichtigt den Wert des Grundstücks, auf dem Ihr Haus steht, zusammen mit den Gesamtkosten, die erforderlich sind, um Ihr Haus zu ersetzen, wenn es zerstört wird. Der Kostenansatz ist bei Neubauten sinnvoll und kann angewendet werden, wenn mangelnde Marktaktivität in der Umgebung den Wert des Verkaufsvergleichsansatzes einschränkt.

Verkaufsvergleichsansatz

Bei der Durchführung eines Immobiliengutachtens oder Bankgutachtens für ein Einfamilienhaus, Gutachter verlassen sich bei der Bewertung von Immobilien hauptsächlich auf den Vergleichsansatz. Mit diesem Ansatz, Der Gutachter vergleicht Ihre Immobilie mit vergleichbaren Immobilien (Comps) in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden (in der Regel innerhalb der letzten drei bis sechs Monate). Der Gutachter berücksichtigt auch eventuelle Dienstbarkeiten an Ihrem Grundstück sowie das Alter und den Zustand des Hauses im Vergleich zu Konkurrenzobjekten; seine vergleichende Analyse konzentriert sich auf die Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen Ihrer Immobilie und den Comps in der Umgebung. und wie diese Faktoren den Wert beeinflussen.