Benötigen Sie einen Anwalt für den Verkauf von Grundstücken und Immobilien?

Aus rechtlicher Sicht ist Sie müssen beim Kauf oder Verkauf von Grundstücken oder Immobilien keinen Immobilienanwalt beauftragen. Eigentlich, Sie müssen nicht einmal einen Immobilienmakler einschalten, da Sie direkt mit dem anderen an der Transaktion Beteiligten einen Rechtsvertrag abschließen können. Jedoch, Die Beauftragung eines Immobilienanwalts bietet einige Vorteile und könnte Ihnen helfen, rechtliche Probleme im Zusammenhang mit der Transaktion zu vermeiden.

Verträge

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, Sie und der andere Beteiligte müssen einen Immobilienvertrag unterzeichnen. Viele Menschen verlassen sich bei der Erstellung dieser Verträge auf ihren Immobilienmakler; Makler haben oft standardisierte Formulare, die den staatlichen Gesetzen entsprechen, die sie für jede Immobilientransaktion mit einem ihrer Kunden verwenden. Jedoch, während generische Immobilienverträge den notwendigen Wortschatz enthalten, den ein Vertrag enthalten sollte, Sie haben Probleme, wenn Ihre Immobilientransaktion etwas Ungewöhnliches beinhaltet, das der Vertrag nicht abdeckt, B. eine Situation, in der ein Verkäufer zustimmt, bestimmte Reparaturen durchzuführen.

Sachverstand

Sie können Ihren Immobilienmakler bitten, einen standardisierten Immobilienvertrag zu ändern, was viele Agenten häufig tun, um den Bedürfnissen bestimmter Kunden gerecht zu werden. Jedoch, Immobiliengesetze variieren von Staat zu Staat und die meisten Immobilienmakler sind keine Anwälte. Während Immobilienmakler über ein breites Wissen über Immobilientransaktionen verfügen, eine auf immobilienerfahrung basierende meinung und staatsrecht sind zwei völlig unterschiedliche dinge. Ein Immobilienanwalt kann ein rechtsgültiges Dokument erstellen, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten, das dem Landesrecht entspricht.

Schließen

Nachdem Sie einen Vertrag unterzeichnet haben, in dem Sie einer Immobilientransaktion zustimmen, Normalerweise müssen Sie einige Wochen warten, bis der Kreditgeber die Immobilie bewertet und den Kreditvergabeprozess abgeschlossen hat. Am Tag des Darlehensabschlusses, Sie unterschreiben die tatsächlichen Verkaufsunterlagen. Zwischen Vertrags- und Abschlussdatum treten manchmal Probleme mit der Betitelung oder dem Zustand der Immobilie auf. In einigen Fällen, unwissende Käufer erhalten beim Abschluss eine Kündigungserklärung anstelle einer Garantieurkunde. Beide Dokumente ermöglichen es Ihnen, das Eigentum zu übertragen, aber eine Garantieurkunde zeigt, dass kein Pfandrecht an der Immobilie besteht, während dies bei der Rücktrittsurkunde nicht der Fall ist. Ein Immobilienmakler oder Käufer wird ein solches Detail möglicherweise nicht bemerken, ein Immobilienanwalt jedoch.

Andere Überlegungen

Nach Abschluss einer Immobilientransaktion können rechtliche Probleme auftreten und in einigen Staaten, Sie haben das Recht, Ihren Immobilienmakler zu verklagen, der Verkäufer oder sogar der Hausinspektor, wenn nach Abschluss des Verkaufs Probleme mit dem Haus auftreten. Hat der Immobilienanwalt den Verkauf ermöglicht, dann hat der Anwalt bereits Vorkenntnisse über den Verkauf, was die Abwicklung eines Rechtsstreits erheblich erleichtert. Während viele Immobilientransaktionen ohne die Einschaltung eines Anwalts reibungslos verlaufen, Leute, die an Verkäufen beteiligt sind, die schief gehen, wünschen sich oft, dass sie einen Anwalt beauftragt haben.