Fragen und Antworten zu Immobilien:Wie schätzt man die Kosten für Mietimmobilien und ist Land eine gute Investition?

Zillo Immobilien-Investment-Autor und Langzeitinvestor Leonard Baron, MBA, beantwortet Fragen von MintLife-Lesern.

Wenn Sie eine Frage zu Anlageimmobilien haben, Zahlungsströme, Versicherung, Hypothekenfinanzierung, Wohnungseigentümergemeinschaften, Mieten versus Besitzen, Zwangsvollstreckungen und mehr, schreib Leonard eine E-Mail .

Schätzung der Kosten für Mietimmobilien

Bob fragt:

Ich habe Ihr Buch verwendet, um drei Mietobjekte zu kaufen, und bisher war ich erfolgreich, aber ich bin erst zwei jahre dabei.

Ich lese gerade über die „50%-Regel“ und frage mich, was Sie dazu sagen?

Die Faustregel, die mir gesagt wurde, ist, dass im Laufe der Zeit 50 Prozent Ihrer Einkünfte aus Immobilieninvestitionen werden für Ausgaben ausgegeben, ohne Ihre Hypothek.

Antworten: Die Ausgaben können je nach Art und Alter der Immobilie zwischen 35 und 55 Prozent Ihrer Kapitalerträge betragen. HOA-Gebühren und andere Kosten, die Ihnen möglicherweise entstehen.

Am besten konservativ sein, Sie sollten jedoch versuchen, so nah wie möglich an diesem Bereich zu zielen.

Um Ihre Mietkosten zu schätzen, Sie sollten eine Versicherung in Betracht ziehen, HOA-Gebühren, Grundsteuern, Dienstprogramme und Wartung.

Sie können mit Ihrem Versicherungsvertreter sprechen, um ein genaues Angebot zu erhalten. Sehen Sie sich Ihre HOA-Anforderungserklärung an, um die HOA-Gebühren zu bestimmen.

Der Grundsteuerbetrag sollte vom County erfasst werden (wenn Sie sich in Kalifornien befinden, richtet sich nach Ihrem Kaufpreis).

Sie sollten auch alle Nebenkosten oder andere Ausgaben berücksichtigen, die Sie im Rahmen Ihres Mietvertrags zahlen, wie z. B. Müllabfuhr, Schädlingsbekämpfung, Serviceverträge und Hausgarantien.

Der am schwierigsten vorhersehbare Aufwand ist die allgemeine Wartung und Reparatur. Wenn Sie eine Landschaftsgestaltung benötigen, Sie können Gebote für diesen Dienst erhalten.

Auf dem Zillow-Blog habe ich auch einige Anleitungen zur Schätzung von Wartungs- und sonstigen Ausgaben bereitgestellt.

Viel Glück!

Land zur Wertschätzung halten

Mari von Bakersfield, CA fragt:

Ich bin ein neuer Investor und habe die Chance, Land in einer halbländlichen Gegend zu kaufen. Es ist ziemlich gutes Land am Rande der Stadt.

Ich würde die Immobilie lange halten und dann entwickeln.

Was halten Sie von Landinvestitionen? Mit welchen Renditen kann ich rechnen?

Antworten: Land ist mit Abstand eine der riskantesten Immobilieninvestitionen, die ein Mensch tätigen kann. Bis du darauf baust, Land bringt keinen jährlichen Cashflow.

Eher, es nimmt Geld von Ihrem Bankkonto für Steuern, Versicherung, Unterhalt und andere Ausgaben.

Investitionen zahlen Cashflow.

Mit Land, Sie wetten, dass der Wert steigen wird, um das Geld auszugleichen, das Sie zur Deckung des jährlichen negativen Cashflows ausgeben. Aber, die Chancen stehen gut, dass der Wert nicht genug steigt.

Wenn Sie Immobilien besitzen möchten, Immobilien in gutem Zustand in Ihrer Nähe kaufen, wo hochwertige Mieter mit guter Bonität wohnen.

Am wichtigsten, Konzentrieren Sie sich auf Immobilien mit Mieteinnahmen, die Ihre Ausgaben übersteigen – und noch mehr!

Hinweis:Die in diesem Artikel geäußerten Ansichten und Meinungen sind die des Autors und spiegeln nicht unbedingt die Meinung oder Position von Zillow oder Mint.com wider.

Leonard Baron, MBA, CPA, ist Zillos Immobilien-Investment-Autor, ein Dozent der San Diego University und ein Experte für Due Diligence im Immobilienbereich. Wie Amerikas Immobilienprofessor ® , seine unvoreingenommen, neutral und günstig „Immobilienbesitz, Investition und Due Diligence 101“ Lehrbuch lehrt Immobilienbesitzer, wie man intelligente und sichere Kaufentscheidungen trifft.