Ist der Kauf von Immobilien eine gute Investition? Hier ist, wie man es sagt

Wenn Sie langfristiges Vermögen aufbauen möchten, gibt es für den durchschnittlichen Anleger nur wenige bessere Möglichkeiten als die Investition in Immobilien. Es gibt viele Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, und die richtige Art der Investition für Sie hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Fixer-Upper, Flips, Kurzzeitmieten oder als Vermieter sind alles Möglichkeiten, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Aber bevor Sie Ihre erste Anlageimmobilie abschließen, sollten Sie einige Dinge beachten.

Ist der Kauf von Immobilien eine gute Investition?

Der Kauf von Immobilien kann eine gute Investition sein, wenn Sie Ihr Gesamtportfolio erweitern möchten. Immobilien können oft sowohl kurzfristige monatliche Einnahmen als auch langfristige Wertsteigerung bieten. Der Besitz von Immobilien diversifiziert Ihr Portfolio und dient als Absicherung gegen Inflation. Es gibt Steuervergünstigungen für Investitionen in Immobilien und Sie können Hebelwirkung für noch höhere Renditen nutzen.

Es gibt jedoch Faktoren, die Sie vor dem Kauf berücksichtigen sollten. Je nachdem, wie Sie in Immobilien investieren, kann dies viel Zeit in Anspruch nehmen. Vermieter zu sein und mit Mietern umzugehen, kann viel Zeit und Energie in Anspruch nehmen. Die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft ist eine Option, aber das wird Ihre Gesamtgewinnspanne schmälern.

Gründe, warum Immobilien eine gute Investition sind

Immobilien können aus verschiedenen Gründen eine gute Investition sein und sind eine der häufigsten Möglichkeiten, wie gewöhnliche Menschen eine außergewöhnliche Menge an Vermögen erwerben können. Hier sind einige Gründe, warum Sie Immobilien als Investition in Betracht ziehen sollten.

• Hebelwirkung: Oft müssen Sie nicht die gesamten Kosten der Immobilie aufbringen. Sie können einen relativ kleinen Geldbetrag einzahlen, den Rest finanzieren und Ihre Rendite steigern
• Passives Einkommen: Viele Immobilien bieten regelmäßiges passives Einkommen. Passives Einkommen ist der wahre Schlüssel zum Vermögensaufbau
• Legacy: Immobilien können Sie oft mit Steuervorteilen an Ihre Erben weitergeben
• Steuervergünstigungen: Es gibt Steuervergünstigungen und Abschreibungen wie Abschreibungen und Instandhaltungskosten, die Sie verwenden können, um andere Einnahmen, die Sie erzielen, auszugleichen
• Anerkennung: Zusätzlich zu den laufenden Einnahmen, die Sie verdienen, haben Immobilien im Laufe der Zeit in der Regel an Wert gewonnen. Es gibt zwar keine Garantie dafür, dass Ihre Immobilie im Wert steigt, aber in der Regel ist dies der Fall, insbesondere wenn Sie einen langfristigen Anlagehorizont haben.
• Diversifizierung: Immobilien können eine gute Möglichkeit sein, Ihr gesamtes Anlageportfolio zu diversifizieren, insbesondere wenn die meisten Ihrer Anlagen an der Börse getätigt werden
• Absicherung gegen Inflation: Im Gegensatz zu Investitionen an der Börse können Miet- und Verkaufspreise von Immobilien Ihr Portfolio gegen Inflation absichern

Möglichkeiten zur Nutzung eines Investmenthauses

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu nutzen, jede mit ihren eigenen Vor- und Nachteilen.

Langzeitmiete

Eine der häufigsten Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen, ist die langfristige Vermietung eines Mietobjekts. Wenn Sie Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu einem ausreichend niedrigen Preis kaufen können, können Sie mit den eingehenden Mieten einen positiven monatlichen Cashflow erzielen.

Eine wichtige Entscheidung, die Sie treffen müssen, ist, ob Sie die Immobilie selbst verwalten oder einen Hausverwalter beauftragen, insbesondere wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in einem Gebiet kaufen, in dem Sie nicht wohnen. Ein Vermieter zu sein, kann eine Menge Arbeit bedeuten. Wenn Sie also nach mehr passivem Einkommen suchen, sollten Sie eine Hausverwaltungsgesellschaft in Betracht ziehen.

Kurzzeitmiete

Eine weitere Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen, ist die kurzfristige Vermietung. Dienste wie Airbnb oder VRBO können diesen Prozess einfacher handhaben. Dies kann eine gute Option für Personen sein, die ihren Zweitwohnsitz gelegentlich für Urlaubszwecke nutzen möchten. Sie können das Haus in den Wochen, in denen Sie es nicht nutzen, als Kurzzeitmiete mieten und ein bisschen zusätzliches Geld verdienen.

Der Vermieter einer Kurzzeitmiete zu sein, kann noch mehr Arbeit bedeuten, als sie langfristig zu vermieten, daher sollten Sie unbedingt eine Hausverwaltung in Betracht ziehen. Es gibt viele Unternehmen, die sich auf die Verwaltung von Kurzzeitmieten spezialisiert haben. Sie können Ihnen helfen, den Umsatz zu verwalten, Ihre Unterkunft sauber und auf Lager zu halten und mit Gästen zu kommunizieren.

Umdrehen von Gehäusen

Einige Investoren drehen Häuser um, um einen schnellen Gewinn zu erzielen. Beim Flipping eines Hauses kaufen Sie eine notleidende Immobilie zu einem relativ niedrigen Preis, reparieren sie und verkaufen sie dann an einen Einzelhandelskäufer. Das Flipping erfordert im Voraus mehr Geld für die ersten Renovierungsarbeiten – viele notleidende Häuser kommen nicht für eine Bankfinanzierung in Frage, sodass Sie möglicherweise den gesamten Kauf selbst finanzieren müssen.

Zu berücksichtigende Faktoren vor dem Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie

Es gibt mehrere Faktoren, die Sie vor dem Kauf von Immobilien berücksichtigen sollten, da sie sich auf Ihre Kapitalrendite auswirken können. Hier sind ein paar Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.

• Das Gebiet, in dem sich das Grundstück befindet: Wie das alte Sprichwort sagt, sind die drei wichtigsten Dinge bei einer Immobilie Lage, Lage und Lage.
• Kriminalitätsraten: Einer der wichtigsten Faktoren für den Standort einer Immobilie ist die Nachbarschaft, in der sie sich befindet, und die Kriminalitätsrate in dieser Nachbarschaft.
• Schulen: Die Qualität des Schulbezirks ist ein weiterer Faktor, der den Wert einer Anlageimmobilie beeinflusst.
• Steuern: Verschiedene Bundesstaaten und Gemeinden erheben unterschiedliche Beträge von Grundsteuern. Diese Informationen können normalerweise von der Regierung ermittelt werden, aber denken Sie daran, dass der geschätzte Wert häufig auf den neuen Kaufpreis aktualisiert wird.
• Hausverwaltung: Planen Sie, die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie selbst zu verwalten oder einen Immobilienverwalter zu beauftragen? Wenn Sie vorhaben, einen Hausverwalter einzustellen, stellen Sie sicher, dass Sie diese Kosten berücksichtigen, wenn Sie Ihre Nummern verwalten.
• Finanzreserve: Während der Besitz von Immobilien eine großartige Möglichkeit ist, langfristig Wert zu erzielen, ist dies nicht ohne mögliche kurzfristige Herausforderungen. Sie sollten 6 bis 12 Monate Reserven zur Verfügung haben, um mit Dingen wie unerwarteten Reparaturen, Leerstand oder anderen Problemen fertig zu werden.

Das Endergebnis

Der Kauf von Immobilien ist im Allgemeinen eine gute Investition, aber wie bei jeder finanziellen Entscheidung sollten Sie Ihre Situation sorgfältig prüfen, bevor Sie einen Kauf tätigen. Der monatliche Cashflow und die langfristige Wertsteigerung können großartig sein, aber Immobilieninvestitionen können auch sehr zeitaufwändig sein, selbst wenn Sie einen Immobilienverwalter beauftragen.

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