So investieren Sie in Mietimmobilien außerhalb des Staates

Willkommen zur Interviewserie Side Hustle Success Stories, in der wir mit echten Menschen über echte Side Hustles sprechen!

Heute, Wir lernen mehr über außerstaatliche Mietimmobilieninvestitionen und den Aufbau eines Immobilienimperiums.

Wir sind begeistert, Rick (sie baten darum, anonym zu bleiben) in der Serie zu haben, um zu diskutieren: So verdienen Sie Geld mit Investitionen in Mietimmobilien außerhalb des Staates.

Ich traf Rick zum ersten Mal in einer Bar in Los Angeles. Ein paar von uns unterhielten sich über die hohen Lebenshaltungskosten in Städten und Möglichkeiten, zusätzliches Geld zu verdienen. Rick erwähnte, dass er Immobilien in mehreren Bundesstaaten besaß, und meine Ohren wurden hellhörig.

Vor Jahren, Ich habe mich im Immobilienspiel außerhalb des Staates versucht, aber in sehr kleinem Maßstab. Ich hatte eine Immobilie in South Carolina, hatte aber Mühe, ihr Umsatzpotenzial zu optimieren. Mit Immobilienverwaltungsgebühren, und aus staatlichen Steuern, Ich habe nur zwischen 50-100 $/Monat Nettogewinn gemacht. Einige Monate, Ich würde einen Verlust aufgrund von Wartungskosten sehen.

Deutlich, Mein Spiel mit Mietimmobilien außerhalb des Staates war nicht optimiert, also habe ich die Immobilie verkauft.

Ich wünschte, ich hätte Rick früher kennengelernt.

Hier ist Ricks Erfolgsgeschichte nebenbei.

Außerstaatliche Immobilieninvestitionen

Was ist dein Tagesjob?

Ich arbeite in der Werbung. Standard-W2-Job. Mein Ziel ist es, eines Tages genug Einnahmen aus passivem Einkommen zu erzielen, um die Welt des 9-5 verlassen zu können.

Erzählen Sie uns von Ihrer Nebenbeschäftigung?

Immobilien langfristig kaufen und halten! Das bedeutet, dass ich in Mietimmobilien außerhalb des Staates investiere. Ich kaufe Immobilien, vermiete sie, und halte sie auf lange Sicht fest. In der Regel für fünf oder mehr Jahre, oder bis ich sie direkt besitze.

Buy-and-Hold-Immobilien sind eine gängige Art von Immobilienstrategie, da sie einfacher sind als Immobilien zu reparieren und zu spiegeln (meistens!). Hauptsächlich, keine Vorkenntnisse erforderlich, und Sie können Profis einstellen, um Ihre Immobilien zu verwalten. Ziel ist es, im Laufe der Zeit durch Immobilienzuwachs und Eigenkapitalaufbau Vermögen aufzubauen.

Wo wohnst du, und wo befinden sich ihre immobilien?

Ich lebe derzeit in Kalifornien, und Besitz in Kalifornien, Texas, Nevada, und Ohio. Ich bin offen für alle Länder, jedoch. Ich suche die beste Rendite für meine Immobilieninvestition. Da kalifornische Immobilien ziemlich hoch sind, Ich suche außerhalb des Staates für Mietinvestitionen.

Wie kamen Sie zum ersten Mal?

Brunnen, Ich habe damit begonnen, ein Einfamilienhaus vor Ort zu kaufen und zu vermieten. Ich wollte mit AirBnB Geld verdienen. Um fair zu sein, Ich habe vom Zusammenbruch des Wohnungsmarktes im Jahr 2008 profitiert.

Ich hatte damals einen Vollzeitjob, und Eigentum war extrem billig. Für andere Menschen, die in Immobilien investieren möchten, Ich empfehle, so viel Geld wie möglich zu sparen. Zuletzt, Um die Finanzierung zu sichern, ist es am besten, einen normalen W2-Job zu haben.

Verwaltung von Remote-Immobilien

Wie verwalten Sie Ihre Immobilien, wenn sie sich außerhalb des Staates befinden!?

Dies ist einer der schwierigsten Bereiche der Immobilieninvestition. Niemand wird sich jemals so gut um Ihr Eigentum kümmern wie Sie, aber sich selbst aus dem ganzen Land zu verwalten ist keine gute Idee. Vor allem, wenn Sie kein starkes Team vor Ort haben (und selbst dann kann es sehr herausfordernd sein).

Ich arbeite derzeit mit einem Manager oder einer Verwaltungsgesellschaft in jedem Markt zusammen, und ich verwalte in Kalifornien selbst. Es ist in jedem Markt anders, da einige Staaten verlangen, dass Sie ein lizenzierter Immobilienmakler sind, um zu verwalten, und andere Staaten nicht.

Ich bevorzuge es, mit jemandem zusammenzuarbeiten, der es mir ermöglicht, etwas praktischer zu sein, aber Neuankömmlingen eine größere Verwaltungsgesellschaft empfehlen, da es einfacher ist, jemanden mit mehr Erfahrung zu haben, bei Problemen (Räumungen, größere Reparaturen, etc.)

Erfahren Sie mehr: Lesen Sie unseren vollständigen Roofstock-Test.

Wie lange hast du es gemacht?

Ich habe mit Anfang 20 angefangen, eine Immobilie zu verwalten. als Vor-Ort-Manager in dem von mir bewohnten Mehrfamilienhaus (18 Einheiten).

So finden und investieren Sie in Immobilien-Investitionsimmobilien

Ist es schwierig, ein Mietobjekt aus der Ferne zu finden?

Das ist für mich die am schwersten zu beantwortende Frage, aber ich werde mein bestes tun. Alles beginnt damit, meine Ziele zu identifizieren. Für einige Eigenschaften, Mein Hauptziel ist Bargeld bei Barrückgabe. Für einige Eigenschaften, Die Rendite ist weniger wichtig, da ich im Laufe der Zeit nach einem höheren Aktienwachstum suche. Manchmal ist es eine Kombination.

Sobald ich ein Ziel habe, Ich identifiziere den Markt, von dem ich denke, dass er diesem Ziel entspricht. Dies betrachte ich als Forschungsstadium. Ich schaue auf die Demografie, Arbeitslosigkeit, Geschäftsentwicklung, usw. Sobald ich einen Gesamtmarkt ausgewählt habe, Ich fange an, in Nachbarschaften zu suchen.

Ich neige dazu, 3-4 Zielviertel zu identifizieren, die meine Ziele erreichen und innerhalb meines Budgets liegen. Typischerweise Ich mag Bereiche mit C+ oder höher, und empfehlen neuen Investoren dringend, sich von billigen Häusern in unteren Schichten fernzuhalten. Es gibt zwar Leute, die mit dieser Art von Investitionen Geld verdienen können, Sie werden Geld verlieren, wenn Sie versuchen, von außerhalb des Staates in D/F-Gebieten zu investieren.

Wie gehen Sie beim eigentlichen Kauf der Immobilie vor?

Sobald Bereiche identifiziert sind, Ich fange an, Immobilienmakler auf dem Markt zu kontaktieren. Normalerweise schreibe ich 4-5 Agenten eine E-Mail mit dem, was ich zu tun versuche, und stelle Anrufe mit demjenigen her, der antwortet. Am Telefon, Ich stelle viele Fragen zu ihren Erfahrungen mit Investoren, usw. Sobald ich einen Immobilienmakler gefunden habe, der mir gefällt, Ich werde sie bitten, mich auf einem Portal einzurichten oder mir Updates aus dem MLS zu senden.

Nächste, Ich fange an, Hausnummern zu schreiben. Sobald ich eine ausreichend lange Liste potenzieller Immobilien habe, Ich buche eine Reise in den Zielmarkt und treffe mich mit dem Immobilienmakler, damit er mir Häuser zeigt. Dies ist entscheidend, um Bodenhaftung und ein Gefühl für die Häuser und die Umgebung zu bekommen. Auch wenn ich keine Angebote mache, Es baut eine Beziehung zum Agenten auf und gibt Ihnen ein Gefühl dafür, was in welcher Preisklasse verfügbar ist. Dann mache ich ein Angebot, oder zwei.

Sobald eine Immobilie unter Vertrag ist, Ich fange an, Managementfirmen zu recherchieren. Ich wende mich an eine Menge von ihnen und bitte um Musterverträge. Ich habe eine Checkliste mit Dingen, die ich suche, Und obwohl ich nie jemanden finde, der jedes Kästchen ankreuzt, Ich suche nach der Verwaltungsgesellschaft, die die meisten Kästchen ankreuzt.

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Passives Einkommen ist das Ziel

Beschreiben Sie Ihr aktuelles Portfolio.

Vor etwa zehn Jahren habe ich meine erste Renditeimmobilie gekauft. Mittlerweile besitze oder verwalte ich 15 Einfamilienhäuser.

Wie viel passives Einkommen verdienen Sie jeden Monat?

Es variiert je nach Haustür, aber ich verdiene normalerweise zwischen 200 und 700 US-Dollar pro Tür und Monat. Denken Sie daran, das ist netto, schwankt aber auch aufgrund von Reparaturen und Leerständen. Insgesamt also Ich verdiene ungefähr 5 $, 000 pro Monat in allen Immobilien. Ich bin der finanziellen Freiheit nahe.

Was halten Sie von Crowdfunding-Plattformen für Immobilien?

Ehrlich gesagt, Ich habe nicht viel über Immobilien-Crowdfunding recherchiert, aber es ist sicherlich eine aufstrebende Gelegenheit für neuere Investoren.

Tipps zur Immobilieninvestition

Einige kurze Tipps, wenn Sie über den Einstieg nachdenken:

• Lass deine Zahlen laufen, und die Ausgaben überschätzen. Die Chancen stehen gut, dass mehr schief geht, als Sie erwarten. Stellen Sie also sicher, dass Sie sich die Kosten am Anfang leisten können. Normalerweise schätze ich mindestens 25 % der Ausgaben als Puffer.
• Kaufen Sie nicht in Unterschichtvierteln außerhalb des Staates.
• Erkenne, dass du nicht alles stressen oder kontrollieren kannst. Mit den Schlägen rollen können, und wissen, dass auf lange Sicht es sollte profitabel sein (wenn Sie Ihre Zahlen richtig berechnet haben – und selbst wenn es im Voraus viel Geld kostet).
• House Hacking ist eine großartige Möglichkeit, um in das Spiel einzusteigen.

Zuletzt, Das ist ein hartes Geschäft, wenn es einfach wäre, jeder würde es tun. Aber es lohnt sich und wenn Sie Interesse an Immobilieninvestments haben und in einer teuren Stadt leben. Sie können einige erstaunliche Angebote außerhalb des Staates erhalten. In einigen Bundesstaaten können Sie problemlos Einfamilienhäuser für weniger als 50 US-Dollar abholen. 000, Dadurch wird der Erwerb von Immobilien und der Aufbau Ihres Portfolios erheblich erleichtert. Wir haben tatsächlich eine Liste der günstigsten Staaten zusammengestellt, um ein Haus zu kaufen.

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