Fundrise Rückblick 2021

Fundraising

Gesamtwertung

9,5

Endeffekt

Gott sei Dank, mit Hilfe von Fundrise, Sie müssen nicht viel Geld oder Zeit haben, um in Immobilien zu investieren und diese zu erhalten. Wir empfehlen Fundrise dringend Anlegern, die ihre Portfolios diversifizieren möchten. oder an nicht akkreditierte Investoren, die in den Immobilien-Crowdfunding-Bereich einsteigen möchten.

Vorteile

• Einfach zu bedienende Plattform
• Großartiger Kundensupport
• Angemessene Gebühren

Nachteile

• Investitionen sind nicht liquide

Benutzerfreundlichkeit

10,0

Kundendienst

10,0

Gebühren

9,0

Diversifikation

9,0

Immobilien sind eine der besten alternativen Anlageklassen. Immobilien können zur Diversifizierung Ihres Anlageportfolios beitragen, und Immobilienrenditen korrelieren nicht unbedingt mit dem Aktienmarkt.

Doch nicht jeder hat genug Geld, um Immobilieninvestor zu werden. Sie brauchen viel Geld im Voraus, um eine Immobilie zu kaufen, und Sie benötigen einen stabilen Cashflow, um Mietimmobilien zu erhalten.

Und dann ist da noch der Zeitaufwand. Suche nach Mietern, und – Gott bewahre – der Umgang mit Mietern, die nicht zahlen oder die Immobilie verwüsten, könnte zu einem Vollzeitjob werden!

Seit fast einem Jahrzehnt senkt Fundrise diese Hürden, damit mehr Menschen in Immobilien investieren können. Wir werden in diesem Test erörtern, warum Sie in Fundrise investieren möchten.

Einige der Teammitglieder unserer Website sind aktive Investoren bei Fundrise, Ihre Erfahrungen werden daher bei dieser Überprüfung helfen.

Was ist Fundrise?

Fundrise ist ein Washington, DC, -basierend, Online-Immobilieninvestitionsplattform, die 2012 von den Brüdern Ben und Dan Miller entwickelt und eingeführt wurde, nachdem sie 2010 die SEC-Zulassung erhalten hatte.

Fundrise hat sich zu einer der besten (und bekanntesten) Crowdfunding-Plattformen für Immobilien entwickelt. Auf Fundrise.com, Mit einer Einzahlung von 500 US-Dollar könnten Sie sich zu einem Immobilieninvestor machen.

Fundrise war die erste Crowdfunding-Plattform für Immobilien in den USA. und es bleibt eines der wenigen Immobilieninvestmentportale, das nicht akkreditierten Investoren offen steht.

Wie funktioniert Fundraising?

Mit Immobilien-Crowdfunding-Plattformen können Sie einen kleineren Geldbetrag in Immobilien investieren, genauso wie Sie mit Lending Club in Privatkredite investieren können, ohne eine Bank zu gründen.

Über Fundrise können Sie Ihr Geld über zwei verschiedene Anlageinstrumente in Immobilien investieren:

• eREITs (Elektronische Immobilien-Investment-Trusts) — Fundrise hat diese nicht börsennotierten Trusts erfunden, die Investmentfonds oder ETFs ähneln, jedoch ohne Liquidität. Eine einzelne eREIT-Aktie könnte Teile vieler verschiedener Immobilienentwicklungen oder -objekte umfassen. Anteile an eREITs zielen für Sie auf kurzfristiges Einkommenswachstum ab, der Aktionär. Diese Fonds halten normalerweise Projekte wie Bürogebäude und Einkaufszentren.
• eFunds — Die eFunds von Fundrise zielen auf eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie für Sie ab, der Anleger. Die Anteile an diesen Fonds bestehen eher aus Wohnimmobilien, einschließlich Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen oder Apartmentanlagen.

Bedauerlicherweise, weder eREIT- noch eFund-Anteile öffentlich veräußerbar sind, was es schwer macht, sie auszuzahlen. Fundrise hat daran gearbeitet, dieses Problem anzugehen, aber, letzten Endes, Sie benötigen immer noch einen anderen Investor, um Ihre Anteile zu kaufen. Dies braucht Zeit.

Ich war anfangs skeptisch und habe nur investiert, weil Fundrise eine 90-tägige Geld-zurück-Garantie verspricht. Innerhalb der ersten 90 Tage, jedoch, Ich war mit meiner Portfoliorendite zufrieden, niedrige Gebühren, und transparente Praktiken. Also beschloss ich, die nächsten 5 Jahre durchzuhalten!

Fundrise-Investitionspläne

Wenn Sie mit Fundrise investieren, Sie wählen eine bestimmte Art von Portfolio und Risikobereitschaft. Sie können auch einen Plan wählen. Jeder Plan investiert Ihr Geld in eine andere Kombination aus eFunds und eREITs. Diversifizierung Ihrer Anlagen und Reduzierung Ihres Risikos im Vergleich zu traditionellen Immobilienanlagen.

Ihr Fundrise-Immobilienvermögen könnte zu einer passiven Einkommensquelle werden, vierteljährlich Ihren Cashflow erhöhen. Ihre Aktien könnten auch Ihr Portfolio und Ihr Nettovermögen durch Immobilientransaktionen steigern.

Schauen wir uns jeden Fundrise-Plan an:

Starter-Portfolio

• Mindestinvestition: $500
• Beratungsgebühr: 0,15%
• Verwaltungsgebühr: 0,85 %

Dieses Portfolio investiert die Hälfte Ihres Geldes in den Income eREIT und die Hälfte in den Growth eREIT. Ihr Geld fließt also direkt in Gewerbeimmobilien und langfristige Managementprojekte. Dies hat auch die niedrigste Mindestanlage aller Portfolios auf Fundrise.

Auf diesem Level, Sie können keine bestimmten Fonds auswählen, in die Sie investieren möchten. Sobald Ihr Konto 1 USD erreicht, 000 Inventarwert haben Sie mit den folgenden Core-Plänen mehr Kontrolle.

Zusatzeinkommen

• Mindestinvestition: 1 $, 000
• Beratungsgebühr: 0,15%
• Verwaltungsgebühr: 0,85 %

Investiert ein Viertel Ihres Geldes in diese REITs:Ostküste, Herzland, Westküste, und Einkommen. Dies bietet Ihnen eine Menge Diversifikation und schützt Sie vor Verlusten, wenn eine Region plötzlich unerwünscht wird.

Ausgewogenes Investieren

• Mindestinvestition: 1 $, 000
• Beratungsgebühr: 0,15%
• Verwaltungsgebühr: 0,85 %

Dies ist das am stärksten diversifizierte Portfolio auf Fundrise. Balanced investiert 20% Ihres Geldes in den Income eREIT, 18,33 % Ihres Geldes in jedem der drei eREITs (Heartland, Ostküste, Westküste), 15% im Los Angeles eFund, und 10 % im Growth eREIT.

Langfristiges Wachstum

• Mindestinvestition: 1 $, 000
• Beratungsgebühr: 0,15%
• Verwaltungsgebühr: 0,85 %

Der langfristige Wachstumsplan konzentriert sich stark auf eFunds. Mit diesem Portfolio, Fundrise investiert 20% Ihres Geldes in den Growth eREIT, 20% im Los Angeles eFund, 16,67 % in drei eREITs (Heartland, Ostküste, Westküste), und 10 % im Washington DC eFund.

Rentenkonto

• Mindestinvestition: 1 $, 000

Sie können eine IRA bei der Millennium Trust Company eröffnen, und investieren Sie in einen der eREITs für eine Jahresgebühr von 75 USD pro eREIT. Diese Gebühr wird direkt an den Millennium Trust gezahlt und ist auf 200 USD pro Jahr begrenzt.

Fundraising-eREITs

Fundrise eREITs fallen in diese Kategorien:

• WachstumseREIT: Gewerbeimmobilien, insbesondere Mehrfamilienhäuser, das wird mit der zeit zu schätzen wissen.
• Einkommen eREIT: Fremdkapitalinvestitionen in Gewerbeimmobilien.
• Heartland eREIT: Fremd- und Eigenkapitalinvestitionen im Mittleren Westen.
• Ostküste eREIT: Anleihen und Beteiligungen an der Ostküste.
• Westküste eREIT: Fremd- und Eigenkapitalinvestitionen an der Westküste.
• Ausgewogener eREIT :Fremd- und Eigenkapitalinvestitionen in Gewerbeimmobilien im ganzen Land.

eFunds

Fundrise hat auch ein zweites Anlageprodukt: eFunds .

Anstatt in einzelne Objekte zu investieren, eFunds bündeln Geld, um Gewerbeimmobilien zu kaufen oder Gebäude zu verwalten. eFunds bündeln Investorengelder, um Land zu kaufen, Häuser bauen, und dann an Käufer verkaufen. Wie eREITs, diese sind auch kurzfristig schwer auszuzahlen.

Zusätzlich, es gibt zwei Arten von eFunds bei Fundrise:einer mit Sitz in Washington D.C. und einer mit Sitz in Los Angeles. Diese konzentrieren sich auf Investitionen in städtischen Gebieten, die von Millennials frequentiert werden.

Meine Fundraising-Ergebnisse

Ich investiere seit März 2017 in mein Fundrise-Konto. 000 in den langfristigen Wachstumsplan aufgenommen. Seit dem zweiten Quartal 2017 vierteljährlich Ich habe eine Dividende erhalten, die ich reinvestiere.

Sehen Sie sich unten mein Portfolio an.

Sehen Sie sich alle Vermögenswerte/Eigenschaften an, an denen ich einen Prozentsatz in der folgenden Karte besitze:

Meine $3, 000 Anfangsinvestitionen brachten in 19 Monaten (6,3 Quartale) ein Dividendenwachstum von 357,56 USD ein, oder knapp über 7% Jahresrendite.

Vor- und Nachteile von Fundraising

Es gibt definitiv Vorteile, mit Fundrise zu investieren, aber es gibt auch einige nachteile, wir werden sie alle behandeln:

Vorteile

• Die Investition in Immobilien als Teil Ihres diversifizierten Portfolios kann eine gute Idee sein.
• Auf den privaten Immobilienmärkten sind höhere Renditen möglich als in den öffentlichen REITs.
• Ermöglicht sofortige Diversifikation, So bleiben Sie nicht bei einem Immobilienverwalter oder Bauprojekt hängen – eine großartige Lösung für neue Investoren.
• Möglichkeit, die „Liquiditätsprämie“ zu erfassen. Das Einzelobjektrisiko wegdiversifiziert, und kann illiquide Vermögenswerte halten, die höher auszahlen, weil sie illiquide sind.
• Vierteljährliche Dividenden für Income eREITs.
• Der Kundenservice ist am Telefon und über die Fundrise-Website großartig.
• Ausgezeichnete Benutzerfreundlichkeit – mein Favorit unter allen Crowdfunding-Sites, die ich ausprobiert habe.
• Die Struktur der Anlage vereinfacht die chaotische Besteuerung dieser Anlagearten.
• Bei 1% jährlich, Gebühren sind angemessen.
• Eine Fundrise-Investition kann in eine IRA aufgenommen werden, einschließlich einer selbstgesteuerten IRA.
• Immobilienprojekte werden mit Sorgfalt kuratiert, um die hohen Standards von Fundrise für Investoren zu erfüllen.
• Keine Zwischenhändler, die zwischen den Anlegern handeln, was die Kosten senkt.
• Hat auch höherstufige Pläne für höherwertige Anleger.

Nachteile

• Anlage, wenn nicht liquide (1%-3% Rücknahmegebühren, außer für fünf Jahre).
• Sie müssen mindestens 60 Tage warten, bevor Ihr Einlösungsantrag berücksichtigt wird.
• Für den Kauf von Aktien gibt es ordentliche Einkommensvoraussetzungen.
• Anlagestrategie für manche Privatanleger zu passiv.
• Ein Jahrzehnt reicht nicht aus, um zu wissen, wie sich Fundrise in einer echten Rezession oder Depression entwickeln würde.
• Eine einfache Vermögenswertgebühr von 1% sagt nicht immer die ganze Geschichte. Sehen Sie sich die Angebotsrundschreiben an, um eine differenziertere Gebührenstruktur zu sehen.

Fundrise ist am besten, wenn…

• Sie wollen in Immobilienbestände diversifizieren
• Sie haben nichts gegen illiquide Vermögenswerte.
• Sie bevorzugen eine passive Anlagestrategie.

Wie bekomme ich mein Geld aus Fundrise?

Es wird erwartet, dass Sie die Aktien mindestens fünf Jahre halten, und Ihnen kann eine Gebühr für die vorzeitige Beendigung in Rechnung gestellt werden, wenn Sie sich für einen vorzeitigen Ausstieg entscheiden.

Mit dieser Einstellung, versuchen Sie Ihr Bestes, um Ihre Aktien so lange wie möglich zu halten. Dies gibt Ihnen die meiste Zeit für Ihre Investitionen, um Gewinne zu erzielen, und reduziert die Gebühren, die Sie an Fundrise zahlen müssen, wenn es schließlich an der Zeit ist, Ihre Anteile zu verkaufen.

Hier ist eine Aufschlüsselung der Rücknahmegebühren:

• 0% bei Einlösung in den ersten 90 Tagen
• 3% Skonto, wenn die Aktien mindestens 90 Tage gehalten wurden, aber weniger als drei Jahre
• 2% bei Aktienbesitz von mindestens drei Jahren, aber weniger als vier Jahre
• 1% bei Aktienbesitz von mindestens vier Jahren, aber weniger als fünf Jahre
• 0%, wenn Aktien fünf oder mehr Jahre gehalten werden

Weitere Informationen

Sobald Sie ein Portfolio ausgewählt haben, In Fundrise zu investieren ist ziemlich einfach. Im Gegensatz zu anderen Immobilieninvestitionsplattformen Sie wählen nicht aus einer einzigen Immobilie, wenn Sie investieren. Das hält Ihr Risiko gering, Sie müssen sich also keine Sorgen machen, dass ein Deal schief geht und Ihr gesamtes Portfolio ruiniert.

Zusätzlich, über eine vorzeitige Ausstiegsgebühr hinaus, es gibt ein paar andere, die Sie auch beachten sollten.

Die Servicegebühr berechnet eine bescheidene Vermögensverwaltungsgebühr von 0,85 % und eine Beratungsgebühr von 0,15 %. Denken Sie auch daran, dass, wenn Sie Ihre Anteile innerhalb von 90 Tagen zurückgeben, Ihnen wird nichts zusätzlich berechnet.

Beachten Sie, dass Fundrise Aktien mit einem Aufschlag verkaufen kann. Daher ist es immer in Ihrem besten Interesse, Aktien so lange wie möglich zu halten. Wie bereits gesagt, Dies gibt Ihnen die längstmögliche Zeit, um Gewinne zu erzielen, und verursacht die geringstmöglichen Zinsen.

Lohnt sich Fundraising?

Gott sei Dank, Mit Hilfe von Fundrise müssen Sie nicht viel Geld oder Zeit haben, um in Gewerbe- oder Wohnimmobilien zu investieren und diese zu erhalten.

Der JOBS Act von 2012 machte Online-Immobilien-Crowdfunding-Portale vollkommen legal. Dies beflügelte schnell Hunderte verschiedener Immobilienportale, akkreditiert (und in einigen Fällen jeden Tag) Investoren, um kleine Stücke von vielen Immobilien auf einmal zu kaufen.

Zusammen mit Fundrise sollten Sie RealtyMogul in Betracht ziehen, Wunder Netzwerk, und iShares.

Am Anfang, Wir haben selten gesehen, dass diese Portale für den alltäglichen Investor geöffnet waren, Es gab also ein Gefühl der Exklusivität bei der Immobilienanlage.

Aber heutzutage, das ändert sich alles. Einige Immobilien-Crowdfunding-Dienste sind auf der Bühne aufgetaucht, die keine Akkreditierung erfordern und ein geringes Investitionsminimum haben, aber dennoch erstklassige Investitionsmöglichkeiten für Investoren bieten. einschließlich Fundrise und RealtyMogul.

Die Fundrise-Plattform ist eine der besten der Branche und eine der ersten, die allen Anlegern offen steht – nicht nur denen, die bestimmte Einkommensanforderungen erfüllen.

Insgesamt, Wir empfehlen Fundrise Anlegern, die ihre Portfolios diversifizieren möchten, wärmstens. oder an nicht akkreditierte Investoren, die in den Immobilien-Crowdfunding-Bereich einsteigen möchten.

Wenn man bedenkt, dass es ein Mindestinvestitionsvolumen von 500 USD gibt, Sie können die Gewässer testen, bevor Sie kopfüber eintauchen (andere Plattformen erfordern ein höheres Minimum!)