CrowdStreet Review:Crowdfunding-Plattform für gewerbliche Immobilien

CrowdStreet

Gesamtwertung

9.1

Endeffekt

Laut seiner Website, Das Ziel von CrowdStreet ist es, Ihnen beim Vermögensaufbau zu helfen. Die Plattform ermöglicht es Ihnen, bequem von zu Hause aus direkt in Gewerbeimmobilien in den USA zu investieren.

Vorteile

• Einfach zu bedienende Online-Plattform
• Solider Kundensupport
• Niedrige Provisionsrate

Nachteile

• Geringe Liquidität
• Nur akkreditierte Investoren
• Hoher Mindesteinkauf

Benutzerfreundlichkeit

10,0

Provisionen &Gebühren

10,0

Mindestanlagebetrag

7,0

Nur akkreditierte Investoren

7,0

CrowdStreet ist eine Online-Crowdfunding-Investmentplattform für gewerbliche Immobilien, die eine einzigartige Alternative zum Investieren im Vergleich zu traditionellen Aktien und ETFs bietet.

Laut seiner Website, Das Ziel von CrowdStreet ist es, Ihnen beim Vermögensaufbau zu helfen. Die Plattform ermöglicht es Ihnen, bequem von zu Hause aus direkt in Gewerbeimmobilien in den USA zu investieren.

Durch die Online-Verlagerung eines traditionell analogen Prozesses CrowdStreet macht gewerbliche Immobilieninvestitionen für Privatanleger zugänglicher. Sie können mehrere Angebote vergleichen, Erfahren Sie mehr über Gewerbeimmobilien, und verwalten Sie alle Ihre Investitionen von einem Ort aus.

Ich habe in letzter Zeit viel über Crowdfunding-Immobilien gehört, und CrowdStreet ist einer der führenden Akteure in diesem Bereich. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie CrowdStreet funktioniert, damit Sie entscheiden können, ob das Unternehmen Investitionsmöglichkeiten bietet, die es wert sind, in Ihr Portfolio aufgenommen zu werden.

Was ist CrowdStreet?

CrowdStreet ist eine Crowdfunding-Plattform für gewerbliche Immobilieninvestments für vermögende Privatpersonen. Mit einem CrowdStreet-Konto, Sie können in einzelne gewerbliche Immobilienprojekte investieren. Sie können auch in ein Portfolio investieren, das auf Dutzende von Immobilien verteilt ist (ich werde in Kürze auf diese verschiedenen Kontotypen eingehen).

Jedoch, nicht jeder kann bei CrowdStreet investieren – das können nur akkreditierte Investoren.

Nach Angaben der US-amerikanischen Börsenaufsicht SEC (Securities and Exchange Commission) Menschen, die über 200 US-Dollar verdienen, 000 jährlich für mindestens zwei Jahre in Folge gelten als akkreditierte Investoren. Ehepaare, die ein gemeinsames Konto eröffnen möchten, müssen zusammen über 300 US-Dollar verdienen. 000 für mindestens zwei Jahre. Wenn Sie die jährlichen Einkommensanforderungen nicht erfüllen, Sie können sich qualifizieren, wenn Ihr Nettovermögen über 1 Million US-Dollar beträgt. Akkreditierte Investoren können auch Unternehmen sein, LLCs, oder Partnerschaften mit einem Vermögen von über 5 Millionen US-Dollar.

In diesem Sinne, CrowdStreet ist nichts für die meisten Leute. Wie Sie in diesem Beitrag sehen werden, die minimalen Buy-ins sind viel höher als bei traditionellen börsenanlagen.

Die Geschichte von CrowdStreet

CrowdStreet wurde 2014 mit dem Ziel gegründet, Technologien zu nutzen, um Investitionen in gewerbliche Immobilien zu erleichtern.

Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz derzeit in Portland und bedient über 76, 000 Anleger. Zum Zeitpunkt dieses Schreibens, Das Unternehmen hat über 972 Millionen US-Dollar an Kapital in über 375 Gewerbeimmobilien aufgenommen und über 90 Millionen US-Dollar an Investoren ausgeschüttet.

Es genügt zu sagen, dass CrowdStreet an Dynamik aufbaut und eine Überlegung wert sein könnte, wenn Sie viel zusätzliches Geld auf Ihrem hochverzinslichen Sparkonto haben.

Wie funktioniert CrowdStreet?

Jeder kann ein Konto erstellen, aber wie ich schon erwähnt habe, Sie müssen ein akkreditierter Investor sein, um bei CrowdStreet zu investieren.

Wenn Sie sich qualifizieren, Sie können in einzelne Immobilientransaktionen investieren, die das Unternehmen identifiziert und mit denen eine Partnerschaft eingegangen ist, oder eröffnen Sie ein Portfolio. Schauen wir uns einmal genauer an, wie diese verschiedenen Anlagemöglichkeiten funktionieren.

1. Direktinvestition

Wenn Sie genau verwalten möchten, wohin Ihr Geld fließt, Direktinvestitionen ermöglichen es Ihnen, einzelne Immobilien oder Projekte zu identifizieren und in diese zu investieren, die Sie ansprechen.

Zum Beispiel, Eine der jüngsten Investitionsmöglichkeiten war für Metro Gateway Apartments, ein Mehrfamilienhaus-Apartmentkomplex in Riverside, Calif.

Wie Sie im obigen Screenshot sehen können, Ziel des Projekts ist eine interne Rendite von 14,7% (IRR). Jedoch, Investoren mussten mindestens 25 US-Dollar anlegen, 000 um einzukaufen.

Eine weitere Direktinvestitionsmöglichkeit war Crosstown Preserve, in der Eden-Prärie, Min., die einen IRR von 20,7 % über einen vierjährigen Anlagezeitraum anstrebt. Wieder, Du musstest mindestens 25 Dollar aufbringen, 000 Ball spielen.

2. Gemischte Portfolios

Wenn Sie nach mehr Diversifikation suchen, als Sie durch die Auswahl Ihrer eigenen Einzelanlagen erreichen könnten, Die Fonds und Blended Portfolios von CrowdStreet bieten genau das.

Diese Fonds werden von einem Algorithmus erstellt und umfassen mehrere Immobilien aus ihrem Marktplatz. Es ist wie eine Investition in einen Investmentfonds, aber für Gewerbeimmobilien – Ihre Investition ist auf mehrere Projekte verteilt. Der Mindesteinkauf für gemischte Portfolios beträgt ebenfalls 25 USD. 000 – das gleiche wie bei den meisten Einzelinvestitionen.

CrowdStreet-Vor- und -Nachteile

Vorteile

• Innovative Möglichkeit für akkreditierte Anleger, ihre Anlagen zu diversifizieren
• Technisch versiertes Unternehmen mit einer einfach zu bedienenden Online-Plattform
• Solider Kundensupport
• Möglicherweise sehen Sie deutlich bessere Renditen als an der Börse. (Natürlich, Sie könnten auch Geld verlieren)

Nachteile

• Geringe Liquidität; Ihr Geld wird für mehrere Jahre gebunden
• Immobilien können im Vergleich zu traditionellen ETFs riskant sein
• Nur verfügbar für akkreditierte Anleger, die über 200 US-Dollar verdienen, 000/Jahr
• Hohe Mindesteinkäufe (z. B. $10, 000 bis 25 $, 000 für Fonds/Portfolios, 250 $, 000 für privat verwaltete Konten)

CrowdStreet-Preise

Die Anmeldung bei CrowdStreet ist kostenlos, und es fallen keine Gebühren für das Führen eines Kontos oder das Durchsuchen der Anlagemöglichkeiten des Unternehmens an. Das Unternehmen tut, jedoch, Provisionen auf die einzelnen Anlagemöglichkeiten verdienen, gemischte Portfolios, und Mittel, die es anbietet.

• Fonds und Portfolios: Sie zahlen eine Verwaltungsgebühr von 1 %.

• Privat verwaltetes Konto: Sie zahlen im ersten Jahr eine Verwaltungsgebühr von 2% bis 2,5%. Nach dem ersten Jahr, die Gebühr sinkt auf 0,25%. Denken Sie daran, dass Sie 250 US-Dollar benötigen, 000, um ein privates verwaltetes Konto zu eröffnen.

Anmelden und loslegen

Besuchen Sie die Website von CrowdStreet und erstellen Sie ein Konto.

Geben Sie grundlegende Informationen an

Nächste, Sie werden aufgefordert, Ihre E-Mail-Adresse einzugeben, Vorname, Nachname, Passwort, und Telefonnummer. Sie werden auch gefragt, ob Sie ein akkreditierter Investor sind. Sie können auch ein Konto erstellen, indem Sie sich bei Google oder LinkedIn anmelden.

ProTipp: Ich war angenehm überrascht zu sehen, dass, wenn Sie die Frage des akkreditierten Investors mit „Nein“ beantworten, Sie können weiterhin ein Konto eröffnen und Anlageoptionen durchsuchen. So, während Sie vielleicht keine 200 Dollar verdienen, 000 jährlich noch, Sie können immer noch recherchieren und sich auf den Tag vorbereiten, an dem Sie ein Gutverdiener werden.

Identifizieren Sie bevorzugte Direktinvestitionen oder Portfoliooptionen

Nachdem Ihr Konto registriert ist, Sie werden zu Ihrem Konto-Dashboard weitergeleitet. Von dort, Sie sehen die aktuell aktiven Direktinvestitionen, Mittel, und gemischte Portfolios, die CrowdStreet anbietet.

Wenn Sie eine Direktanlage identifizieren, in die Sie investieren möchten, Sie müssen dann auf die Schaltfläche Interesse angeben klicken. Vor der Einführung jedes Angebots findet auch ein Webinar statt, das die wichtigsten Deal-Punkte überprüft und es Anlegern ermöglicht, Fragen direkt an den Sponsor zu stellen. 30 Minuten in das Webinar, die Schaltfläche Jetzt investieren wird verfügbar, und der Deal ist offen für Investitionen.

Wenn Sie in ein gemischtes Portfolio investieren möchten, es ist etwas einfacher. Im Abschnitt "Marktplatz" Ihres Kontos Sie wählen zunächst das Portfolio aus, in das Sie investieren möchten. Nehmen wir das CrowdStreet Blended Portfolio – Series V als Beispiel.

Wenn Ihnen dieses Portfolio gefällt, mindestens $25 haben, 000 abzulegen, und sind ein akkreditierter Investor, Klicken Sie auf die goldene Schaltfläche Jetzt investieren.

Sie werden dann zum Transaktionscenter weitergeleitet. wo Sie angeben können, wie viel Geld Sie investieren möchten. Sie werden aufgefordert, einen Nachweis über Ihren Akkreditierungsstatus vorzulegen, um sich tatsächlich einzukaufen.

Sicherheit

CrowdStreet verfügt über Sicherheitsstandards und -verfahren, die den unbefugten Zugriff auf Ihre Konten und persönlichen Daten verhindern sollen.

Ihre Website basiert auf einer sicheren Infrastruktur mit mehreren Schutzebenen, und sie verwenden branchenübliche Verschlüsselungstechnologien, um Ihre Informationen zu schützen.

Benutzer müssen sich identifizieren und authentifizieren, bevor sie auf eingeschränkte Teile der Dienste zugreifen.

Kundenservice und Support

CrowdStreet bietet Kundensupport per Telefon, Email, und Live-Chat. Besuchen Sie ihre Kontaktseite, um eine Online-Anfrage zu stellen.

Sie können auch das Help Center besuchen, um Antworten auf häufig gestellte Fragen zu finden.

CrowdStreet-Aktionen

Ich sehe keine Sonderaktionen oder Anreize für die Einrichtung eines CrowdStreet-Kontos oder für Investitionen.

Jedoch, Sobald Ihr Konto registriert ist, Sie können eine Visa-Geschenkkarte im Wert von 200 USD für jeden Freund oder Familienmitglied verdienen, den Sie empfehlen, der ebenfalls eine Investition tätigt.

Alternativen zu CrowdStreet

CrowdStreet ist nicht die einzige Immobilien-Crowdfunding-Plattform auf dem Markt. Einige seiner Hauptkonkurrenten sind:

• Fundraising
• DiversityFonds
• Dachstock
• RealtyShares

CrowdStreet-FAQs

Ist CrowdStreet eine gute Investition?

Wie bei allen Investitionen Risiko ist ein Teil der Gleichung. Wenn Sie darauf aus sind, im Bereich der gewerblichen Immobilieninvestition nasse Füße zu bekommen und viel Geld gespart haben (wie mehrere Hunderttausend), dann könnte CrowdStreet eine gute Plattform für Sie sein, um Investitionsmöglichkeiten zu erkunden.

Zur selben Zeit, es gibt ein hohes Buy-in und die meisten Leute werden sich nicht als akkreditierte Investoren qualifizieren. Immobilieninvestments bergen auch eigene Risiken, die komplex sind, und anders als traditionelle Aktienmarketing-Investitionen.

In diesem Sinne, Ich empfehle dringend, die folgende Offenlegung von CrowdStreet zu lesen:

„Der direkte und indirekte Erwerb von Immobilien birgt erhebliche Risiken, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Marktrisiken, Risiko im Zusammenhang mit dem Verkauf von Grundstücken und Risiken, die für eine bestimmte Immobilie spezifisch sind. Die auf dem Marktplatz veröffentlichten Wertpapierangebote (einschließlich CrowdStreet-Fahrzeugen) sind spekulativ. Marktplatz-Investitionen sind NICHT von der FDIC oder einer anderen Bundesbehörde versichert, sind KEINE Bankeinlagen, werden NICHT von CrowdStreet garantiert, und KANN an Wert verlieren. Weder die Informationen noch Meinungen, die auf CrowdStreet-Webseiten zum Ausdruck gebracht werden, einschließlich ohne Einschränkung, der Markt, ist als Kaufangebot zu verstehen, oder die Aufforderung zur Abgabe eines Verkaufsangebots, irgendwelche Wertpapiere. Investitionen können Geld verlieren und tun es auch, und Sie sollten bereit sein, Ihre gesamte Investition in jede auf dem Marktplatz verfügbare Investition (einschließlich CrowdStreet-Fahrzeugen) zu verlieren.“

Wie viel kostet CrowdStreet?

Die Anmeldung bei CrowdStreet ist kostenlos, und es fallen keine Gebühren für das Führen eines Kontos oder das Durchsuchen der Anlagemöglichkeiten des Unternehmens an.

Jedoch, es fallen Gebühren an, die von Sponsoren bezahlt werden, um auf dem CrowdStreet-Marktplatz zu sein, und die Sponsoren können diese Gebühr entweder direkt an einzelne Deals und Fonds weitergeben, oder indirekt an die Investoren des Deals. Die Sponsorengebühren variieren und sind von verschiedenen Faktoren abhängig, werden jedoch auf der Angebotsdetailseite und anderen Angebotsdokumenten offengelegt.

CrowdStreet erhebt Gebühren für das CrowdStreet Blended Portfolio. Diese Gebühren liegen im Allgemeinen zwischen 0,4 % und 1,0 % des investierten Kapitals auf Jahresbasis.

Ist CrowdStreet die richtige Wahl für Ihr Portfolio?

Wenn Sie ein akkreditierter Investor sind und etwas Haut im Bereich der gewerblichen Immobilien haben möchten, CrowdStreet ist einen Besuch wert. Das Unternehmen bietet eine intuitive Möglichkeit, in Gewerbeimmobilien zu investieren, die für Privatanleger nicht immer zugänglich war.

Zur selben Zeit, Gewerbeimmobilien sind keine Investitionsmöglichkeit für den beginnenden Investor. Es bestehen erhebliche Risiken, und Ihr Geld wird für mehrere Jahre gebunden sein.

Welche Richtung Sie auch wählen, Das Endziel ist das gleiche:finanzielle Freiheit, bezahlt durch die kalkulierten Investitionen, die Sie tätigen.

So treffen Sie die finanziellen Entscheidungen, die für Ihre individuelle Situation am besten geeignet sind!

CrowdStreet, Inc. („CrowdStreet“) verwendet „Partner-Affiliates“ (z. B. Blogger und Content-Websites), um den CrowdStreet Marketplace zu vermarkten. Solche Partner-Affiliates erhalten in der Regel für jeden Investor, der sich als akkreditierter Investor auf dem Marktplatz registriert, einen festen Betrag. Millennial Money ist ein Partnerunternehmen von CrowdStreet. CrowdStreet ist kein registrierter Broker-Dealer oder Anlageberater. Nichts hierin sollte als Angebot ausgelegt werden, Empfehlung, oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Anlageprodukten, die von CrowdStreet oder anderweitig ausgegeben werden. Dieser Artikel ist nicht als Beratung für Anleger oder potenzielle Anleger zu verstehen und berücksichtigt nicht die Anlageziele, finanzielle Situation oder Bedürfnisse eines Investors. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlusts von Geld, das Sie investieren, und die Wertentwicklung in der Vergangenheit garantiert keine zukünftige Wertentwicklung. Alle Anleger sollten diese Faktoren in Absprache mit einem professionellen Berater ihrer Wahl berücksichtigen, wenn sie entscheiden, ob eine Anlage angemessen ist.