5 Fehler bei der Immobilieninvestition, die Sie vermeiden sollten

Immobilieninvestitionen sind voller Fallstricke. Während viele Vermieter auf ihr Immobilieninvestmentgeschäft schwören, Es gibt andere, die kämpfen, es schwierig ist, einen Gewinn zu erzielen.

Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, Es ist wichtig, vorauszuplanen, und um die folgenden 5 Fehler bei der Immobilienanlage zu vermeiden:

1. Glauben, dass Immobilieninvestitionen =schnell reich werden

Selbst jetzt, zu viele Immobilieninvestoren denken, dass sie schnell reich werden. Leider für sie, die Realität ist, dass in den meisten Fällen, Immobilieninvestitionen brauchen Zeit, Anstrengung, und Geduld. Anstatt Immobilien als Schema zu betrachten, um schnell Geld zu verdienen, Sie müssen sich Immobilieninvestitionen als Unternehmen vorstellen – oder zumindest als langfristige Anlagestrategie.

Behandeln Sie Ihre Immobilieninvestitionsbemühungen als langfristige Anstrengung, und Sie werden im Laufe der Zeit bessere Ergebnisse sehen.

2. Nicht Schritt halten mit Wartung und Reparaturen

Es kann schmerzhaft sein, Geld für Wartung und Reparaturen an Ihrem Eigentum zu zahlen. Schließlich, du bist in immobilien zu machen Geld, es nicht auszahlen. Jedoch, Instandhaltung ist einer der Bereiche, in denen Prävention einen großen Beitrag leistet. Zahlen Sie, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie ordnungsgemäß gewartet wird, und Sie haben im Laufe der Zeit weniger Reparaturen zu erledigen. Reparieren Sie schnell, obwohl sie noch relativ klein sind, und Sie können noch größeren Problemen vorbeugen.

Wenn Sie Ihre Immobilie regelmäßig auf den neuesten Stand halten, es kostet auf lange Sicht weniger, als aufgrund eines ernsthaften Problems alles überholen zu müssen. Plus, in vielen Staaten, wenn Sie Ihr Eigentum verfallen lassen, Ihre Mieter können Sie verklagen – und das kann für Sie noch teurer werden.

3. Lokale Gesetze nicht verstehen

Bevor Sie in eine Immobilie investieren, stellen Sie sicher, dass Sie die lokalen Gesetze verstehen. Wenn Sie einen Hauskauf planen, und Umbau des Kellers in eine Wohnung, sodass Sie statt an einen an zwei Mieter/Familien vermieten können, Sie müssen die Zoneneinteilung noch einmal überprüfen. Wenn das Gebiet nur als Einfamilienhaus ausgewiesen ist, Ihr brillanter Plan wird zunichte gemacht – oder Sie werden mit einer Geldstrafe belegt, wenn die Stadt erkennt, was Sie getan haben.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Vermietervorschriften und den Mieterschutz in Ihrem Bundesland und Ihrer Umgebung kennen, bevor Sie investieren. Sie möchten wissen, wie Sie Ihren Betrieb führen müssen, und welche Rechte der Mieter hat.

4. Überspringen der Hintergrundprüfungen

Wenn Sie eine weniger schmerzhafte Vermietererfahrung wünschen, es hilft, Ihre potenziellen Kunden zu überprüfen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre potenziellen Mieter überprüfen, bevor Sie sie genehmigen. Wenn Ihr Bundesland dies zulässt, Ziehen Sie in Erwägung, eine Bonitätsprüfung Ihres Mieters durchzuführen. Sie können auch (in einigen Staaten) eine Bewerbungsgebühr verlangen, um diejenigen, die es vielleicht nicht ernst meinen, sofort auszusortieren. Fragen Sie nach Referenzen, und rufen Sie unbedingt die aufgeführten Personen an. Ein Albtraummieter kann Ihnen das gesamte Immobilieninvestitionserlebnis ruinieren. und es kann auch Ihren Gewinn verschlingen.

5. Alleine gehen

Zu viele Vermieter denken, dass sie alles selbst machen müssen. Dies kann zwar in Ordnung sein, wenn Sie in der Nähe des Mietobjekts wohnen, und du hast nicht sehr viele Einheiten, wenn Sie planen, Ihr Immobilienimperium zu erweitern, oder wenn Sie in einer anderen Stadt wohnen, Es könnte sinnvoller sein, Hilfe zu engagieren.

Ob Sie nur jemanden einstellen, der den Hof eines Miethauses pflegt, oder ob Sie alles daran setzen und eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen, Sie können Ihre Rentabilität mit ein wenig Hilfe tatsächlich verbessern. Sie können sich darauf konzentrieren, Ihre Investitionen zu steigern, während andere sich um die alltäglichen Aufgaben im Zusammenhang mit der Verwaltung einer Immobilie kümmern.

Überlegen Sie sorgfältig, was Sie mit Ihrem Immobilieninvestmentgeschäft erreichen möchten, und holen Sie sich dann die Hilfe, die Sie benötigen, um Ihre Investition richtig zu verwalten. Im Laufe der Zeit, Sie haben weniger Kopfschmerzen, und wahrscheinlicher, mehr Geld zu verdienen.