So starten Sie mit dem Investieren in Immobilien

Ich habe direkt nach dem College mit dem Investieren in Immobilien begonnen. Denn ein junger Erwachsener kann grundsätzlich im Auto schlafen, wenn er muss (mein Toyota Camry von 1998 mit Stoffsitzen war komfortabel ), Ich hatte wenig zu verlieren, als ich ein Unternehmen gründete. Bedauerlicherweise, als Hauptfach Biologie, Ich wusste auch sehr wenig über Wirtschaft oder Immobilien. Aber ich Tat wissen, wie man hetzt und lernt. Das hat geholfen.

Langsam, Ich habe gelernt, gute Angebote zu finden und sie für einen kleinen Gewinnaufschlag weiterzuverkaufen ( auch bekannt Großhandel). Ich habe auch gelernt zu kaufen, Fix, und Flip-Häuser für einen größeren Gewinn ( auch bekannt Einzelhandel). Nach ein paar Jahren, mein Geschäftspartner und ich begannen, einige Mietobjekte zu behalten, weil wir wussten, dass dies der Weg war, um regelmäßige, passives Einkommen.

Während mein frühes Geschäft wie eine aufregende HGTV-Houseflipping-Show klingen mag, es ist nicht jedermanns Sache. Ich erlebte radikale Höhen und Tiefen des Cashflows, und es gab viele unvorhersehbare Ergebnisse. Als Vollzeit-Investor habe ich viel gelernt, aber es gibt tatsächlich einfachere Wege, um loszulegen.

Die meisten Investoren, die ich kenne, haben mit einem Vollzeitjob angefangen. Sie wurden wertvoll bei ihrer Arbeit, gutes Geld verdient, sparsam gelebt, und begann, ihre Sparquote zu erhöhen. Mit ihren zusätzlichen Einsparungen nebenbei begannen sie, Mietobjekte zu kaufen.

Ich sage nicht, dass Sie nicht wie ich als Immobilienunternehmer beginnen sollten – Sie werden es wissen, wenn Sie zu diesem Sprung berufen sind – aber wenn Sie derzeit einen Job außerhalb der Immobilienbranche haben und Geld sparen , Sie gehen bereits den einfachsten Weg.

Der nächste Schritt besteht darin, zu lernen, wie man dieses Geld gewinnbringend und sicher anlegt. Ich persönlich denke, dass Immobilieninvestments eine der besten Möglichkeiten sind, dies zu tun. Warum das so ist, zeige ich Ihnen im nächsten Abschnitt.

Warum Immobilieninvestition? Weil es ideal ist!

Ich habe noch keinen besseren Weg gefunden, um die Vorteile von Immobilien zu beschreiben. Alles, was Sie sich merken müssen, ist das Akronym I.D.E.A.L:

• Einkommen. Der größte Vorteil von Immobilien sind die Mieteinnahmen. Selbst die schlechtesten Mieten bringen meiner Meinung nach mehr Einkommen als ein Portfolio anderer Vermögenswerte wie Aktien oder Anleihen. Zum Beispiel, Ich sehe oft ungehebelte (keine Schulden) Renditen von 5-10% aus Mieteinnahmen. Und mit angemessener Hebelwirkung, Es ist möglich, dass diese Renditen auf 10-15% oder mehr steigen. Die Dividendenrate des S&P 500, auf der anderen Seite, beträgt zum 24.01.17 nur 1,99%. Und die Rendite eines breiten Korbs von US-Anleihen betrug zum gleichen Zeitpunkt nur 2,41%.
• Abschreibungen. Unsere Regierung verlangt von Mietern, die Kosten eines Vermögenswerts über mehrere Jahre zu verteilen (27,5 Jahre für Wohnimmobilien). Dies führt zu einem sogenannten jährlichen Abschreibungsaufwand, der Ihr Einkommen vor Steuern „schützen“ oder schützen und Ihre Steuerbelastung reduzieren kann. (Mehr dazu Überprüfen Sie meinen Artikel Die unglaublichen Steuervorteile von Immobilieninvestitionen bei Mad Fientist.)
• Eigenkapital. Wenn Sie sich Geld leihen, um eine Mietwohnung zu kaufen, Ihr Mieter zahlt Ihre Hypothek grundsätzlich mit der monatlichen Miete für Sie ab. Vertrau mir: Es ist eine schöne Sache, dass jemand anderes Ihre Hypothek zahlt! Wie ein Zwangssparkonto, Ihr Eigenkapital an der Immobilie wird mit der Zeit immer größer.
• Anerkennung. Auf lange Sicht, Immobilien haben in etwa der Inflationsrate zugelegt, etwa drei bis vier Prozent pro Jahr. In Kombination mit den drei oben genannten Vorteilen Aufwertung kann eine sehr solide langfristige Rendite erzielen. Aber dieser passive Inflationsstil ist nicht die ganze Geschichte. Aktiv Wertschätzung ist noch profitabler. Sie erhalten aktive Wertschätzung, wenn Sie den Wert erhöhen, indem Sie etwas an der Immobilie tun, wie bei einem Hausumbau oder einer Änderung der Zonierung.
• Hebelkraft. Fremdkapital ist leicht verfügbar, um Immobilien zu kaufen. Dies bedeutet, dass Ihre 100 $, 000 Ersparnisse können fünf Immobilien für 20 US-Dollar kaufen, 000 statt nur einer Immobilie für 100 US-Dollar, 000. Zinsen auf diese Schuld sind abzugsfähig, So sparen Sie auch Steuern. (Dies kann zwar hilfreich sein, aber Denken Sie daran, dass die Hebelwirkung auch Ihre Verluste vergrößert, wenn die Dinge schief gehen.)

Diese IDEAL-Vorteile sind die Hauptgründe, in Immobilien zu investieren. Aber als Leser von Get Rich Slowly, Ich denke, Sie werden einen weiteren Kernvorteil von Immobilieninvestitionen zu schätzen wissen:Kontrolle!

Kontrolle über Ihr finanzielles Schicksal

Ich liebe J.D.s Botschaft hier bei Get Rich Slowly:Du bist der Boss von dir! Sie können diese Lektion auf so viele Bereiche des Lebens anwenden, aber es gilt vor allem für Ihre Finanzen. Immobilieninvestments passen sehr gut zur GRS-Philosophie. Wieso den? Denn Immobilien geben Ihnen viel mehr Kontrolle als andere traditionellere Anlagen.

Ich bin auch ein Fan von Low-Cost-Investitionen in Indexfonds, zum Beispiel, aber haben Sie einen Einfluss auf die Rendite Ihres Aktienportfolios? Nicht wirklich. Die über 3500 Manager der Unternehmen des VTI Total Stock Market Index Fund tun Auswirkungen auf Ihre Renditen, aber nicht Sie persönlich. Sie kontrollieren einfach, wann Sie kaufen, wie viel du kaufst, und wenn Sie verkaufen.

Aber mit einer Miet-Duplex, zum Beispiel, Ihre Entscheidungen wirken sich direkt auf die Rentabilität aus (zum Guten oder zum Schlechten!).

• Sie können in bestimmten Vierteln kaufen und andere ignorieren.
• Sie können mit Ihrer Bank verhandeln, mit dem Verkäufer, und mit Ihren Lieferanten, um bessere Preise zu erzielen.
• Sie können den Hausverwalter und die Mietertypen wählen, die letztendlich die Rendite für Ihre Investition erwirtschaften.

Wenn Sie diese Aussicht auf Kontrolle reizt, dann lies weiter. Aber wenn Ihre Handflächen bei der Idee von praktischen Investitionen klamm sind, Konzentrieren Sie sich einfach auf ein anderes Fahrzeug. Das ist okay. In diesem großen Anlageuniversum gibt es für jeden Optionen!

Um die Dinge überschaubar zu machen, Wir werden die Dinge ein wenig aufschlüsseln. Als ein Baby, Sie haben das Gehen mit kleinen Schritten gelernt. Du bist auch hingefallen Menge , aber mit einer Windel zehn Zentimeter über dem Boden, Was ist der Schaden?!

Brunnen, Du bist kein Baby mehr. Finanziell du tun haben viel zu verlieren. Deine Familie, Ihre hart verdienten Ersparnisse, Ihre Pläne für finanzielle Unabhängigkeit, und Ihr Stolz würde alle leiden, wenn Sie schlechte Investitionen tätigen.

Ich verstehe das. Und deshalb müssen wir immer noch auf Nummer sicher gehen, kleine Schritte. Sobald Sie selbstbewusster sind, haben Sie viel Zeit, um schneller zu laufen und zu wachsen. Aber am Anfang, strebe einfach danach, stetig voranzukommen.

Die folgenden sieben Babyschritte bieten einen einfachen Weg, dem Sie folgen können. Ich habe jeden dieser Schritte persönlich unternommen. Sie können sie als Blaupause verwenden, um Ihre eigenen Immobilieninvestitionen voranzutreiben.

Schritt 1:Finanzziele erstellen

Immobilien sind einfach ein finanzielles Vehikel. Bevor Sie mit dem Immobilienkauf beginnen, Sie müssen finanziell ein klares Bild davon haben, wohin das Fahrzeug Sie führt.

Falls Sie es noch nicht getan haben, Lesen Sie J.D.s Financial Independence in einfachem Englisch. Sie werden lernen, dass ein solides Ziel der finanziellen Unabhängigkeit darin besteht, ein Nettovermögen zu erreichen, das Ihren aktuellen jährlichen Ausgaben multipliziert mit 25 entspricht. Wenn Sie etwa 50 US-Dollar ausgeben, 000 pro Jahr, Ihr Ziel sollte es sein, ein Nettovermögen von etwa 1 USD zu erreichen, 250, 000. Bei diesem Reichtum Sie könnten wahrscheinlich jedes Jahr 4% Ihres Nettovermögens abheben, ohne Ihr Geld vollständig aufzubrauchen.

Während diese Annahmen typischerweise für traditionelle Portfolios aus Aktien und Anleihen getroffen werden, Immobilien funktionieren ähnlich. Eigentlich, es ist viel einfacher.

Nehmen wir noch einmal an, Sie geben ungefähr 50 US-Dollar aus, 000 pro Jahr. Und nehmen wir an, Sie können mit Ihren Immobilienanlagen eine Cash-on-Cash-Rendite von 6% erzielen. (Diese Rendite – oder besser – ist erreichbar, sobald Sie loslegen.) Dies würde bedeuten, dass Sie ein Nettovermögen von 833 USD benötigen. 000 (50 $, 000 ÷ .06), um finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen. (Für mehr Details, Lesen Sie meinen Artikel Wie viele Mietobjekte müssen Sie in Rente gehen.)

Falls Sie es nicht bemerkt haben, Die Ertragsfähigkeit von Immobilien ermöglicht es Ihnen, mit einem viel geringeren Nettovermögen als alternative Anlagen finanziell unabhängig zu werden . Mit anderen Worten, Sie kommen früher in die finanzielle Unabhängigkeit!

Nur ein weiterer Vorteil der Immobilieninvestition! Lassen Sie uns nun eine Immobilieninvestitionsstrategie und -nische auswählen.

Schritt 2:Konzentrieren Sie sich auf eine Immobilieninvestitionsstrategie und eine Nische

Immobilien sind keine einzige Anlagemethode. Ich habe mindestens 35 verschiedene Nischen gefunden, auf die Sie sich spezialisieren könnten. und Sie könnten eine Vielzahl von Strategien auf jede dieser Nischen anwenden.

Eine Nische ist nur ein kleines Segment des größeren Immobilienmarktes. Dies kann eine bestimmte Nachbarschaft sein, eine bestimmte Art von Eigentum (Einfamilienhaus, Duplex, Geschäftshaus), oder ein bestimmter Kunde (wie Ferienmieter).

Eine Strategie ist eine Methode, um Geld zu verdienen. Ganz grundsätzlich gesagt, Immobilienstrategien fallen unter zwei große Schirme:

• Flipping-Eigenschaften (kaufen und schnell verkaufen).
• Halten für Mieteinnahmen und Wachstum.

Innerhalb jeder dieser größeren Strategien, Sie finden eine Reihe von Unterstrategien. Meine Favoriten verrate ich euch weiter unten.

Viele neue Investoren sind überfordert, weil es so viele Möglichkeiten gibt. Dies führt zu einer Lähmung oder Ineffektivität der Analyse, wenn sie von einer Nische in eine andere springen.

Um dies zu vermeiden, Ich werde einige meiner Lieblingskombinationen von Strategien und Nischen für Anfänger im Immobilieninvestment empfehlen.

Der Live-In-House-Flip

Meine Freunde und Blogger bei 1500 Days to Freedom haben einen großen Teil ihres Vermögens (1,6 Millionen US-Dollar +) mit einer einfachen Immobilienmethode aufgebaut. Es heißt Live-in-House-Flip. [ J.D.s Anmerkung: Auch ich bin ein Fan der Leute bei 1500 Days. Sie sind lustig und informativ.]

So wie es klingt, Diese Strategie beinhaltet das Umdrehen eines Hauses. Aber im Gegensatz zu den meisten Flips, Sie Live im Haus seit mindestens zwei Jahren.

Warum im Haus wohnen? Denn so können Sie das Haus steuerfrei verkaufen. Dies ist einer der profitabelsten Abschnitte des US-Steuergesetzes! (In den USA., wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, bis zu 250 $, 000 Kapitalgewinne für eine Einzelperson – oder $500, 000 für ein Paar — kann von Ihrem Einkommen ausgeschlossen werden.)

Nein, Es macht nicht immer Spaß, mit Baustaub zu leben. Aber was wäre, wenn Sie diese Strategie für eine kurze Zeit Ihres Lebens anwenden könnten, wie 6-10 Jahre? Sie könnten Ihr Haus frei und frei besitzen oder Ihren Vermögensaufbau ankurbeln. Und dann könntest du mit dem Rest deines Lebens weitermachen.

Haushacking

Ich liebe House-Hacking!

Einer meiner ersten Wohnsitze – ich hatte viel! - war ein Vierplex. Ich habe in einer Einheit gewohnt und die anderen drei Einheiten vermietet. Meine Hypothekenzahlung einschließlich Steuern und Versicherungen betrug 1100 US-Dollar pro Monat. Meine Miete von den anderen drei Einheiten betrug $1200. Ich habe im Grunde umsonst gelebt!

Wenn Sie nicht in einem kleinen Mehrfamilienhaus wohnen möchten, Sie können auch eine Keller- oder Garagenwohnung vermieten. Ich habe einen Freund, der seinen Keller in Teilzeit über AirBnB vermietet und die Hypothek seines gesamten Hauses bezahlt.

House Hacking ist auch eine großartige Möglichkeit, um in nicht eigengenutzte Mietwohnungen zu gelangen.

Während Sie in der Immobilie wohnen, Sie können eine Wohneigentumshypothek erhalten. Diese Hypotheken haben die besten Zinsen und Bedingungen, und sie sind am einfachsten zu bekommen. Nachdem ich dann einige Jahre in dem Gebäude gelebt hatte, Sie können sich entscheiden, in eine neue Wohnung umzuziehen. Aber die alte Immobilie kann als langfristige Miete gehalten werden, die gut fließt.

Wenn Sie auf der Suche nach günstigen Wohnkosten und Ihrer ersten Mietimmobilie sind, Es ist schwer, diese Methode zu schlagen.

Mietschulden Schneeball

Sie kennen wahrscheinlich den Schuldenschneeball, Dies ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Schulden eins nach dem anderen zurückzuzahlen. Die Geschwindigkeit Ihrer Schuldentilgung nimmt schnell zu, weil der Cashflow mit jeder Zahlung immer größer wird. Dieser Cashflow wird dann verwendet, um die nächste Schuld noch schneller abzubezahlen.

Sie können auch mit Mietobjekten einen Schuldenschneeball machen. Es ist eines der vorhersehbarsten, befriedigende Wege, um mit Immobilieninvestitionen finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen.

So funktioniert es in Kürze:

1. Kaufen Sie so viele Mietobjekte, die Sie benötigen, um finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen. (Erinnern, Wir haben diese Berechnung in Schritt eins oben behandelt.)
2. Verwenden Sie den überschüssigen Cashflow aus allen Anmietungen (und allen zusätzlichen Einsparungen), um sich auszuzahlen einer Hypothek auf einmal.
3. Wiederholen Sie den Vorgang für jede Hypothek, bis Sie alle Häuser frei und frei besitzen.
4. Genießen Sie die Einnahmen und das Eigenkapital aus Ihren frei verfügbaren Immobilien, um das zu tun, was in Ihrem Leben wichtig ist.

Mit dieser Methode, Es ist möglich, Ihre Immobilien in weniger als dreizehn Jahren schuldenfrei zu besitzen. (Ich habe ein detailliertes Mietschneeball-Beispiel mit Zahlen geschrieben, falls Sie interessiert sind.)

Jetzt, da Sie das große Ganze verstehen, Schauen wir uns an, was ein gutes Immobiliengeschäft ausmacht.

Schritt 3:Verstehen Sie die Grundlagen guter Immobilienangebote

Gute Immobilienangebote sind ein Teil quantitativ Analyse ( d.h. die Zahlen) und ein Teil qualitativ Analyse ( d.h. immaterielle Werte, die Eigenschaften wünschenswert machen). Um gute Immobilienangebote zu kaufen, die einen Gewinn erzielen und Ihnen helfen, finanzielle Unabhängigkeit zu erlangen, du musst beides verstehen.

Quantitative Analyse von Immobilien

Ich kann die Finanzanalyse für Mietimmobilien mit fünf Schlüsselkennzahlen zusammenfassen:

• Nettobetriebsergebnis. Ihr Nettobetriebseinkommen (NOI) ist die Miete, die nach Zahlung aller Immobilienkosten übrig bleibt. inklusive Steuern, Versicherung, Immobilienverwaltung, Instandhaltung und Reserven für Leerstand und zukünftige Investitionen (Dächer, HLK-Systeme, etc). Wichtig, diese Metrik tut es nicht alle Hypothekenkosten enthalten.
• Cap-Rate. Wissen Sie, wie die Leute das Kurs-Gewinn-Verhältnis (oder KGV) verwenden, um Aktienkurse zu bewerten? Brunnen, Der Cap-Rate ist ein ähnliches Instrument zur Bewertung der Eigenheimpreise. Die Cap Rate – die Abkürzung für Capitalization Rate – beschreibt das Verhältnis zwischen dem Nettobetriebseinkommen (oder NOI) und dem Preis der Immobilie. Sich vorstellen, zum Beispiel, eine Miete, die $10 produziert, 000 pro Jahr in NOI und kann für $100 erworben werden, 000. Diese hypothetische Immobilie hätte eine Obergrenze von 10 %. Diese Kennzahl ignoriert alle Schulden, die zum Kauf der Immobilie verwendet wurden, und konzentriert sich nur auf das Einkommen und den Preis. So, die Formel lautet:Cap Rate =NOI/Preis.
• Nettoeinkommen nach Steuern. Der Nettogewinn nach Steuern wird aus einer Formel abgeleitet, die auf dem NOI aufbaut. Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass Sie hier auch Hypothekenzahlungen (sofern vorhanden) und Steuerverbindlichkeiten abziehen. Das ist das Geld, das du bekommst Genau genommen auf Ihrem Bankkonto behalten, und ich denke, wir können uns alle einig sein, ist eine sehr wichtige Sache!
• Cash-on-Cash Return (ConC). Wie eine Cap-Rate, Ihre Cash-on-Cash-Rendite beschreibt Ihre Kapitalrendite. Der ConC-Satz geht jedoch normalerweise davon aus, dass Sie über einen Hebel verfügen und beschreibt die Barrendite Ihrer Anzahlung. Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Immobilie für 20 US-Dollar, 000 Anzahlung, zum Beispiel. Wenn diese Immobilie ein jährliches Nettoeinkommen von 2000 USD nach Steuern erwirtschaftet, dann würden Sie eine Cash-on-Cash-Rendite von 10 % verdienen. Die Formel lautet:Cash-on-Cash Return =Nettoeinkommen nach Steuern/Bargeld.
• Preis Rabatt. Die letzte Metrik ist einfach. Wie weit unter dem vollen Preis haben Sie bezahlt? Im Gegensatz zu Aktien, Immobilien sind ein illiquider Markt. Das bedeutet, dass es Möglichkeiten gibt – wenn Sie hart arbeiten – einen Platz zwischen 10 % und 30 % (oder mehr) unter dem vollen Wert zu kaufen.

Es gibt definitiv viele andere Möglichkeiten, ein Immobiliengeschäft finanziell zu analysieren. Aber wenn Sie diese fünf Kernkennzahlen verstehen, Sie haben die grundlegenden Werkzeuge, die Sie benötigen, um ein gutes Geschäft zu kaufen.

Qualitative Analyse von Immobilien

Immobilien werden am besten als Produkt betrachtet. Oft, Anleger verfangen sich in den Zahlen, als ob Immobilien nur ein Zahlenspiel wären. Aber es ist nicht. Im echten Leben, Menschen treffen emotionale Entscheidungen, um zu kaufen oder zu mieten. Bei der qualitativen Analyse geht es darum, die Faktoren zu verstehen, die eine bestimmte Eigenschaft mehr oder weniger wünschenswert machen.

Glücklicherweise, Sie haben in Immobilien gelebt! So, beim Kauf von Wohnimmobilieninvestments, Sie kennen bereits einige der wichtigsten Faktoren, die für Mieter und Käufer am wichtigsten sind.

Aber um dein Gedächtnis aufzufrischen, Hier ist eine Liste von Dingen, die zu beachten sind, die die Attraktivität einer Immobilie beeinflussen:

• Sicherheit
• Begehbarkeit oder Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel (insbesondere in städtischen Gebieten)
• Gute Schulbezirke (besonders in Vororten)
• Bevölkerungswachstum in der Region – steigend (gut) oder abnehmend (schlecht)
• Beschäftigungs- und Lohnwachstum in der Region – steigend (gut) oder fallend (schlecht)
• Verkehrsarme Straßen
• Außenwohnfunktionen (Hof, Terrassen, Gardens, etc)
• Attraktive Innenausstattung (diese variiert von Markt zu Markt, aber es ist wichtig)
• Lagerraum (Garagen, Schließfächer, etc)
• Hochwertige Konstruktion und pflegeleichte Materialien (Böden, Außenflächen, etc)
• Innenaufteilung (vermeiden Sie seltsame Wandpositionen, durch die Schlafzimmer gehen, um zu den Schlafzimmern zu gelangen, etc)
• Vermeide aufdringliche Nachbarn, Hunde, riecht, große Stromleitungen, Geräusche – Sie können diese Dinge nicht kontrollieren.
• Vermeiden Sie steile Grundstücke oder Grundstücke unterhalb des Straßenniveaus. Wasser, das in Richtung Ihres Fundaments fließt, ist ein schwieriges Problem.

Immobilien sind sehr lokal. So, Meine Liste trifft möglicherweise nicht immer auf Ihren Markt zu. Der Hauptpunkt ist jedoch, die wichtigen Faktoren in dem Bereich zu studieren und zu lernen, in den Sie investieren möchten. Dies können Sie am besten tun, indem Sie selbst Mieter oder Käufer werden. Einkaufsbummel. Und dann versuchen Sie, Immobilien zu kaufen, die Ihren quantitativen Anforderungen entsprechen und qualitative Kriterien.

Schritt 4:Bilden Sie ein Team

Immobilien sind ein Teamsport. Wenn Sie gerne alle Ihre Investitionen von einem Computer aus verwalten und nie mit Leuten sprechen, dies kann negativ sein. Aber Sie müssen kein Extrovertierter oder ein hervorragender Kommunikator sein, um der Anführer Ihres Teams zu sein. Sie müssen nur eine klare Vorstellung davon haben, was Sie wollen, und dann gute Leute bezahlen, die Ihnen helfen.

Hier ist eine Liste einiger der wichtigsten Teammitglieder, die Sie kaufen müssen, Finanzen, mieten, und Immobilieninvestments verkaufen:

• Immobilienmakler (für Käufe und Verkäufe)
• Immobilienanwalt (für Verträge, LLC-Erstellung, und für Schließungen in einigen Staaten)
• Wirtschaftsprüfer (C.P.A.)
• Hypothekengeber
• Privatbankier (für Ihre geschäftlichen Bankkonten und Kreditlinien)
• Property Manager (es sei denn, Sie verwalten selbst)
• Immobilieninspektor (während der Kauf Due Diligence)
• Reparaturunternehmen
  • HLK-Techniker
  • Klempner
  • Elektriker
  • Schädlingsbekämpfung
  • Rasenpflege
  • Heimwerker
• Empfehlungsquellen für neue Deals
• Networking und Mentoring mit anderen lokalen Investoren

Das mag wie eine große Liste erscheinen, aber lass dich davon nicht einschüchtern. Sie müssen dieses Team nicht über Nacht aufbauen. Und Sie können viele der Teammitglieder mit anderen Investoren teilen, während Sie sich in lokalen REIA-Gruppen oder online in den Bigger Pockets-Foren vernetzen.

Schritt 5:Erstellen Sie einen Finanzierungsplan

Immobilien sind eng mit der Finanzierung verbunden. Auch in günstigen Märkten Der Preis einer Investition kann Hunderttausende von Dollar betragen.

So, es sei denn, Sie haben bereits einen großen Haufen Geld zu investieren, Sie müssen einen Finanzierungsplan erstellen – und das muss getan werden Vor Sie gehen aus und beginnen mit dem Kauf von Anlageimmobilien.

Hier sind ein paar Dinge, die Sie mit Ihrem persönlichen Finanzierungsplan herausfinden sollten:

• Die Quelle (Hypothekenkreditgeber, lokale Bank, Privatkredit, Kreditlinie)
• Die Bedingungen:
  • Zinssatz
  • Vorkosten (Gebühren, Punkte, Abschlusskosten, etc)
  • die Laufzeit des Darlehens
  • eine vollständige Amortisation oder eine vorzeitige Ballonzahlung.
  • Anzahlungspflicht
• Kreditbetrag verfügbar

Generell, Ich mag meine Finanzierung zinsgünstig, lange Länge (30 Jahre), und keine Ballons. Als ich anfing, Ich habe den größten Teil meiner Finanzierung von Nichtbanken, kreative Quellen wie privates Geld, selbstgesteuerte IRA-Darlehen, und Verkäuferfinanzierung. (Ich habe in einem Artikel bei Bigger Pockets meine fünf bevorzugten Finanzierungsquellen außerhalb der Banken geteilt.) Aber im Laufe der Zeit habe ich alle Arten von Finanzierungen verwendet, einschließlich klassischer Hypothekendarlehen und gewerblicher Finanzierung.

Sie müssen Ihre Finanzierung auf Ihre Stärken abstimmen. Wenn Sie eine hohe Kreditwürdigkeit haben, solides W-2-Einkommen, und eine Anzahlung, dann kann die traditionelle Finanzierung für den Anfang der beste Weg sein. Die Preise sind in der Regel niedrig und die Konditionen sehr attraktiv. Aber wenn Sie selbstständig sind, neu eingestellt, oder irgendeine Form von Unternehmer (wie ich es war), dann möchten Sie vielleicht auch nach alternativen Finanzierungsquellen suchen, wie ich es getan habe.

Wie ich im nächsten Abschnitt erklären werde, Es wird auch nicht schaden, mehrere Geldquellen zu haben. Traditionelle Finanzierungen haben gute Konditionen, aber der Abschluss kann sehr langsam sein. Alternative Finanzierungen haben möglicherweise weniger attraktive Konditionen, bieten Ihnen aber schnelleren Zugang zu Bargeld für gute Geschäfte.

Schritt 6:Erstellen Sie einen Plan, um Angebote zu finden

Die Frage, die ich am häufigsten bekomme, ist, „Wie finde ich gute Immobilienangebote?“ Vor allem in heißeren Märkten, Es scheint, als würden alle guten Angebote schnell geschnappt.

Diese Fähigkeit habe ich gleich zu Beginn meiner Immobilienkarriere erlernt. Ich wusste nicht viel mehr, aber ich erkannte, dass die Suche nach guten Angeboten für alle anderen Geschäftsbereiche wie ein Flaschenhals war. Hier sind einige der wichtigsten Dinge, die ich gelernt habe:

• Erkennen Sie gute Angebote. Beginnen Sie damit, zu verstehen, was für ein gutes Geschäft sieht aus mögen. (Siehe Schritt drei in diesem Artikel.) Sie werden keine guten Angebote finden, wenn Sie nicht wissen, wonach Sie suchen.
• Bereiten Sie Ihre Finanzierung (oder Bargeld) vor. Bereiten Sie Ihre Finanzierung vor Vor Sie nach Angeboten suchen (Schritt fünf oben). Noch besser, wenn Sie anstelle eines herkömmlichen Kredits Zugang zu einer Quelle liquider Mittel haben, Sie verbessern Ihre Chancen, gute Angebote zu kaufen, weil Sie schneller handeln können. Dies kann eine Kreditlinie sein, Bargeld auf der Bank, ein Privatkredit, oder ein harter Geldkredit. Sie können sich später mit einer Dauerfinanzierung refinanzieren.
• Bauen Sie ein Empfehlungsnetzwerk auf. Sie möchten, dass jeder, den Sie kennen, nach Angeboten sucht. Du hast nur zwei Augen und 24 Stunden am Tag. Aber wenn zwanzig Leute, die Sie kennen, nach Anzeichen für gute Geschäfte suchen, Sie sind viel wahrscheinlicher, über sie zu stolpern. Beginnen Sie damit, Visitenkarten auszudrucken und weiterzugeben, die den Leuten sagen, was Sie tun und wonach Sie suchen. Wenn du hardcore bist, wie ich es war, Sie könnten sogar Schilder an Ihrem Auto anbringen! Ich habe viele Jahre lang ein Haus pro Jahr allein aus dieser einen Quelle gekauft.
• Marktsysteme aufbauen. Ihre Zeit ist begrenzt. Sie müssen Systeme aufbauen, um Marketing zu nutzen, wie Direktwerbung, Webseiten, Makler-MLS-Suchen, und mehr. (In meinem Podcast-Interview auf BiggerPockets finden Sie sieben Möglichkeiten, um unglaubliche Immobilienangebote zu finden. Ich spreche über Direktwerbung und andere beliebte Möglichkeiten, Leads zu generieren.)
• Eile. Nichts ersetzt Ihren persönlichen Einsatz und Ihre Hektik. Dies ist der große Ausgleich. Als ich anfing, Ich wusste sehr wenig. Andere Investoren hatten finanzielle und wissensbasierte Vorteile gegenüber mir. Aber ich war stolz darauf, dass mich nur wenige Leute übertrumpfen konnten. Wenn Sie gute Angebote finden möchten, Sie benötigen eine ähnliche Verpflichtung.

Denken Sie daran, dass die Suche nach Angeboten einer Schatzsuche ähnelt. Du musst viele umdrehen, viele Steine, bevor Sie einen Edelstein finden. Wenn Sie ungeduldig sind und schnelle Ergebnisse erzielen möchten, nachdem Sie sich fünf Eigenschaften angesehen haben, Sie werden wahrscheinlich nicht früh Erfolg haben. Als ich Anfänger war, Mir wurde gesagt, ich müsste mir 100 Immobilien ansehen, bevor ich ein Angebot finden würde. Das war, als würde ich meine Gebühren bezahlen. Ich finde es auch heute noch ein guter Rat.

In diesem Bereich der Immobilien gibt es noch viel mehr zu lernen. Aber diese Tipps sollten Ihnen den Einstieg erleichtern.

Schritt 7:Ergreifen Sie massive Maßnahmen

"Im Leben, Viele Leute wissen, was zu tun ist, aber nur wenige Menschen tun tatsächlich das, was sie wissen.“

Anthony Robbins, Erwecke den Riesen in dir

Bisher in diesem Artikel Ich habe viel Wissen geteilt. Wir sind vom großen Ganzen und der Theorie der Immobilien bis hin zu den Details der Deal-Analyse und der Suche nach guten Immobilien zum Kauf übergegangen. Aber in diesem letzten Schritt geht es weniger darum, was Sie kennt und mehr über was du tun . Letzten Endes, Erfolg bei Immobilieninvestitionen – oder etwas anderem – hängt von persönlichem Engagement ab, Organisation, und Selbstdisziplin .

Ich sage den Leuten oft, dass ich etwas Neues beginne, einschließlich Immobilien, ist ein Spiel mit Schwung. Es ist, als würdest du einen riesigen Felsbrocken einen Hügel hinunterschieben. Dieser Felsbrocken wird sich ohne viel anfängliche Anstrengung nicht bewegen. Aber sobald Sie massive Maßnahmen ergreifen, um es in Bewegung zu bringen, der Rock wird aus eigener Kraft rollen.

Die wichtigsten Fragen für Sie sind dann:

• Setzen Sie sich wirklich für Immobilieninvestments ein? Wenn es nur eine Laune ist, Ich würde empfehlen, Ihre Mühe nicht zu verschwenden. Es wird wahrscheinlich nur zu Frustration für Sie und andere führen.
• Sind Ihre Projekte und Ihre Zeit organisiert? Ich bin sicher, du hast einen Job, Familie, und andere Verpflichtungen bereits. Kannst du frühzeitig 10-20 Stunden pro Woche einplanen, um den Boulder bergab zu schieben, Schwung aufbauen? Wenn nicht, vielleicht sollten Sie bis zu einem Zeitpunkt warten, an dem Sie können.
• Sind Sie bereit, sich daran zu halten? Hast du genug Selbstdisziplin, um weiterzumachen, wenn es weniger Spaß macht, Wenn die Ergebnisse nicht leicht kommen, und wenn du müde bist? Du wirst gegen eine Wand stoßen, genau wie alle anderen vor dir. Was werden Sie tun, wenn die Mauer kommt?

Die gute Nachricht ist, dass massive Aktionen können viel Spaß machen! Wenn du es bis hierher geschafft hast (danke, dass du bei mir bleibst!), Sie haben bewiesen, dass Sie an Immobilieninvestitionen interessiert sind. Machen Sie ein Spiel aus dem Lernen und dem Starten dieses neuen Unternehmens. Nehmen Sie sich selbst nicht zu ernst, wenn etwas schief geht. Und feiern, wenn es gut läuft.

Schlussendlich, Was ich an Immobilien und allen persönlichen Finanzen liebe, ist das persönliche Wachstum, das Sie erleben, während Sie gleichzeitig Vermögen aufbauen. Es ist eine lustige Kombination!

Wie wird Du Einstieg in die Immobilieninvestition?

Vielen Dank, dass Sie mit mir gelernt haben, wie Sie mit Immobilieninvestitionen beginnen können. Ich habe meine Immobiliengeschichte geteilt, das Ideal. Vorteile von Immobilien, und sieben Babyschritte, um loszulegen.

Jetzt bist du dran. Ich hoffe, dass diese Informationen Sie inspirieren und Ihnen die Möglichkeit geben, mit Ihren eigenen Investitionen zu beginnen.

Wenn Sie Fragen haben oder Klärungsbedarf haben, Bitte zögern Sie nicht, unten einen Kommentar zu hinterlassen. Ich würde gerne von Ihnen hören!