Wie man Immobilien mit wenig Geld kauft

Teilen Sie am heißen Immobilienmarkt mit wenig Geld.

Schlüsselpunkte

• Investoren können mit nur 10 $ in Immobilien investieren.
• Real Estate Investment Trusts (REITs) ermöglichen es Anlegern, in Gewerbeimmobilien, Wohnungen und Hotels zu investieren.
• Immobilien-Crowdfunding ist zu einer beliebten Methode für Investoren geworden, ohne große Geldsummen direkt in Immobilien zu investieren.

Der typische Hauswert in den Vereinigten Staaten beträgt 331.533 $, eine Steigerung von 20,3 % in einem Jahr. Dieser Anstieg entspricht etwas mehr als 67.000 $ von 2021 bis 2022, ein Rekordhoch. Zum allerersten Mal überhaupt überstieg der Anstieg der Eigenheimwerte das Medianeinkommen des durchschnittlichen US-Arbeitnehmers, das im vergangenen Jahr bei etwa 50.000 $ lag.

Immobilien als Anlageklasse erzielten letztes Jahr eine Rendite von 32,5 % und übertrafen damit alle Anlageklassen mit Ausnahme von Rohstoffen. Bei der Investition in Immobilien denken viele Anleger, dass sie große Geldsummen benötigen. Da die Erschwinglichkeit von Eigenheimen Rekordtiefs erreicht, war der Kauf von Immobilien für Erstkäufer von Eigenheimen besonders schwierig. Glücklicherweise gibt es Optionen, bei denen Anleger mit kleinen Geldbeträgen in Immobilien investieren können.

Mit einem REIT in Immobilien investieren

Ein REIT ist ein Immobilienfonds. REITs ermöglichen es Anlegern, in eine breite Palette von Immobilien zu investieren, von Geschäftsgebäuden über Wohnungen bis hin zu Hotels. Laut Gesetz müssen REITs 90 % ihres steuerpflichtigen Einkommens an die Anleger auszahlen. Anleger können diese Dividende verdienen, ohne sich um die Verwaltung von Immobilien kümmern zu müssen. Aufgrund von Abschreibungen kann diese Zahl von 90 % jedoch viel niedriger sein.

Viele REITs werden als Aktien oder Fonds öffentlich gehandelt. Anleger können Anteile eines REITs wie eine Aktie kaufen und verkaufen. Viele Broker erlauben jetzt Teileigentum. Dies ermöglicht es Anlegern, Anteile eines REITs mit einem minimalen Geldbetrag zu kaufen.

Der Nachteil von REITs ist, dass die Aktien während Marktabschwüngen volatil sein können und die Dividende als Einkommen besteuert wird. Da außerdem 90 % des steuerpflichtigen Einkommens an die Anleger ausgezahlt werden müssen, sind REITs bei der Reinvestition der Gewinne in den Kauf weiterer Immobilien begrenzt.

Investiere in Immobilien durch Crowdfunding

Crowdfunding ermöglicht es Anlegern, über eine Online-Plattform direkt in ein Immobilienportfolio zu investieren. Beliebte Plattformen sind Fundrise, Crowdstreet und RealityMogul. Diese Plattformen ermöglichen es Anlegern, nur 10 US-Dollar zu investieren. Immobilien-Crowdfunding hat die Eintrittsbarrieren gesenkt und Anlegern Zugang zu Immobilieninvestitionen verschafft, die nur wohlhabenden Anlegern zur Verfügung standen.

Während Anleger möglicherweise höhere Renditen erhalten, können die Gebühren bis zu 2,5 % pro Jahr betragen. Darüber hinaus können bestimmte Plattformen Liquiditätsanforderungen haben, bei denen Anleger ihre Gelder für einen bestimmten Zeitraum halten müssen.

Darlehen und Programme für Erstkäufer von Eigenheimen

Es gibt mehrere Programme für Erstkäufer von Eigenheimen durch eine Landes- oder Bundesbehörde. Unter Verwendung von Mitteln aus Wohnungsbauanleihen, Steuergutschriften und anderen Bundes- und Landesbehörden bieten diese Programme Finanzierung und Ressourcen für Anzahlungsunterstützung, erschwingliche Hypotheken und andere Dienstleistungen. Investoren finden weitere Informationen auf der Website des Wohnbauprogramms ihres Staates.

Hier sind weitere Programme für Erstkäufer von Eigenheimen, die Sie in Betracht ziehen sollten:

• FHA-Darlehen werden vom Bundesamt für Wohnungswesen zurückgezahlt und erfordern eine Anzahlung von 3,5 %.
• VA-Darlehen sind für Mitglieder des Militärdienstes und erfordern eine Anzahlung von 0 %.
• USDA-Darlehen sind staatlich unterstützte Darlehen für geeignete Immobilien und erfordern eine Anzahlung von 0 %.
• Fannie Mae und Freddie Mac sind herkömmliche Darlehen, die eine Anzahlung von 3 % erfordern.

Diese Option ist zwar teurer als die anderen, aber wenn Sie sich qualifizieren und die monatlichen Hypothekenzahlungen leisten können, können Sie zumindest Eigenkapital in einem Vermögenswert aufbauen.

Immobilien waren in der Vergangenheit eine großartige Möglichkeit, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren. Immobilien bieten neben passivem Einkommen auch Wertsteigerungspotenzial. In der Vergangenheit hatten nur die Reichen Zugang zu solchen Investitionen. Jetzt gibt es viele Optionen, bei denen auch Anleger mit minimalen Mitteln am Aufschwung des heißen Immobilienmarktes partizipieren können.