So erzielen Sie ein Einkommen durch den Besitz von Immobilien und Immobilieninvestitionen

Eine fünfjährige Studie von Tom Corley, der Autor von „Reiche Gewohnheiten, “ stellte fest, dass im Durchschnitt 65% der Selfmade-Millionäre hatten drei Einkommensquellen. Wie in dieser Studie gezeigt, durch Diversifizierung der Einkommensströme, Einzelpersonen könnten von einem höheren Einkommen und einer größeren finanziellen Unabhängigkeit profitieren:je weniger abhängig Sie von einer einzigen Einkommensquelle sind, die größere Kontrolle und Flexibilität, die Sie mit Ihren Finanzen haben.

Während es fast unendlich viele Möglichkeiten gibt, zusätzliches Einkommen zu erzielen, Einige Optionen erfordern weniger Zeit und Aufmerksamkeit als andere – und bieten konsistentere Renditen. Überlegungen wie diese können für jeden, der einen Vollzeitjob hat, wichtig sein, der versucht, den besten Platz für sein Kapital oder seine Bemühungen zu finden. Wenn Sie nur wenig Zeit haben oder sich dem Aufbau einer Nebenbeschäftigung widmen möchten, Eine kluge Anlagestrategie ist der Schlüssel zur Schaffung eines zuverlässigen, pflegeleichtes Zusatzeinkommensportfolio.

Immobilien sind seit langem ein Vermögenswert der Wahl für versierte Anleger, die daran interessiert sind, leistungsstarke Zusatzeinkommen aufzubauen. Immobilien können einen konstanten Cashflow aus Mieteinnahmen bieten. Neben den Mieteinnahmen Anleger können langfristig von einem Vermögenszuwachs profitieren.

Aber Immobilieninvestitionen waren nicht immer einfach, und einige Formen der Immobilienanlage stellen weniger Hindernisse dar als andere. Aktive Immobilieninvestitionen bieten den Vorteil des direkten Eigentums, erfordert aber auch einen hohen Zeitaufwand, pauschale Geldbeträge, und fortwährende Verantwortung. Auf der anderen Seite, Passive Immobilienanlagen senken die Eintrittsbarrieren deutlich, Erweiterung des Zugangs zu Immobilieninvestments, und mit viel weniger Wartungsaufwand.

Sind Sie bereit, Investor zu werden? Sprechen wir über „Immobilieninvestition“. Lesen Sie weiter, um mehr über die verschiedenen Möglichkeiten zu erfahren, in Immobilien zu investieren, und die Vor- und Nachteile der einzelnen. Oder, Verwenden Sie die folgenden Links, um zu einem Abschnitt Ihrer Wahl zu springen.

• Aktive Immobilieninvestitionen
  • In Mietimmobilien investieren
  • Umdrehen von Anlageimmobilien
• Passive Immobilieninvestitionen
  • Real Estate Investment Trusts (REITs)
  • Nutzung einer Online-Immobilienplattform
• Was ist der beste Weg, um zusätzliches Einkommen für Sie zu verdienen?

Aktive Immobilieninvestitionen

Wenn Sie den Begriff „Immobilieninvestment“ hören, Sie stellen sich wahrscheinlich den Kauf und Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie vor. Diese Arten von Immobilieninvestitionen werden als aktive Immobilieninvestitionen bezeichnet. Dabei handelt es sich um praktische Immobilienkäufe, aktives Immobilienmanagement, und Marktkenntnisse.

Aktive Immobilieninvestitionen erfordern eine Fülle von Immobilien und finanziellen Scharfsinn. Aber wenn es richtig gemacht wird, es kann eine äußerst lukrative Investition sein.

In Mietimmobilien investieren

Mietimmobilien sind die Standardwahl für durchschnittliche Anleger, die in die Welt der Immobilieninvestitionen einsteigen möchten.

Die Investition in eine Mietimmobilie hat offensichtliche Vorteile. Dazu gehören:

• Regelmäßiges Einkommen:Ein Mietobjekt ist eine regelmäßige und wiederkehrende Einnahmequelle, solange es bewohnt bleibt
• Steuerabzüge:Es gibt eine Fülle von Steuerabzügen, die mit einem Vermieter einhergehen. einschließlich der Kosten für die Instandhaltung der Immobilie, Hypothekenzinsen, Grundsteuern, und mehr
• Wertschätzung:allgemein gesprochen, Immobilien neigen dazu, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen, die es Ihnen ermöglichen können, die Miete zu erhöhen und das Einkommen im Laufe der Zeit zu steigern

Während diese Option sicherlich das Potenzial hat, zusätzliches Einkommen zu bieten, es kommt auch mit vielen laufenden, praktische Verantwortung – und ihre Rentabilität hängt ganz vom Investor ab. Hier sind die Herausforderungen, denen Sie bei der Investition in Mietimmobilien begegnen können:

• Vorlaufkosten:zusätzlich zur Anzahlung auf das Mietobjekt, Möglicherweise müssen Sie Reparaturen und Renovierungen durchführen, um die Vermietung zum Laufen zu bringen
• Illiquidität:Eine Mietimmobilie gilt auch als illiquide Investition, Das bedeutet, dass ein Anleger damit rechnen sollte, sein Geld im Vermögenswert zu binden – in der Regel über Jahre
• Zeit:Vermieter zu sein kann eine zeitaufwändige Arbeit sein; Sie müssen sich nicht nur um die Mieteintreibung kümmern, Sie müssen aber auch rund um die Uhr für Wartungsprobleme und mehr verfügbar sein
• Leerstand:Damit Ihre Mietinvestition profitabel bleibt, Sie müssen es besetzt halten; Die Suche nach neuen Bewohnern für Ihr Gebäude erfordert Zeit und Mühe
• Risiko und Haftung:Zusätzlich zur Einhaltung der Mietgesetze des Bundesstaates und des Bundes, Vermieter drohen Zwangsräumungen, Sachbeschädigung, Rechtsstreit, und mehr

Die Investition in eine Mietimmobilie ist eine ernsthafte Verpflichtung. Es ist leicht zu erkennen, wie aus einem solchen Nebenjob ein Vollzeitjob werden kann. Ein Investor muss das Wissen haben, um zu beurteilen, Kaufen, und verwalten die Immobilie, um jeden Monat einen Gewinn zu erzielen. Ohne dieses Fachwissen Sie riskieren, keinen Gewinn zu erzielen, oder schlimmer, Geld verlieren.

Umdrehen von Anlageimmobilien

Für diejenigen, die eine aktive Immobilienanlage ohne langfristige Bindung suchen, Das Umdrehen von Anlageimmobilien ist eine attraktive Wahl.

Sie haben wahrscheinlich Shows über das Umblättern von Heimrenovierungsnetzwerken gesehen. Investoren kaufen ein veraltetes Haus mit guten Knochen, aktualisieren Sie es mit frischer Farbe und modernen Geräten, und voila! Sie machen Zehntausende von Dollar in Gewinn.

In Wahrheit, Das Umdrehen von Anlageimmobilien ist ein viel komplexerer Prozess. Für eine, nicht alle Immobilienflipper führen Renovierungsarbeiten bei ihren Einkäufen durch. Einige springen einfach auf eine unterbewertete Immobilie und machen sie sofort gewinnbringend. Für diejenigen, die Renovierungsarbeiten durchführen, Entscheidungen und Veränderungen müssen schnell durchgeführt werden, um lukrativ zu sein.

House Flipping ist wirklich risikoreich, hohe Belohnung. Wenn ein Flip gut läuft, Anleger profitieren davon, einschließlich:

• Schnelle Rendite:Durch das Umdrehen von Immobilien kann sehr schnell ein erheblicher Gewinn erzielt werden; Es dauert im Durchschnitt etwa 6 Monate, um ein Haus umzudrehen
• Marktstabilität:allgemein gesprochen, Der Immobilienmarkt ist berechenbar und wenig anfällig für große und unerwartete Schwankungen
• Kann praktisch sein:Wenn ein Investor keine Renovierungsarbeiten an der Immobilie plant, House Flipping kann ein ziemlich praktischer Prozess sein

Wieder, hohes Risiko geht einher mit dieser hohen Belohnung. Immobilienflossen können erheblichen Risiken ausgesetzt sein, einschließlich:

• Marktkenntnisse:Wenn Sie eine Immobilie gewinnbringend umsetzen wollen, Sie müssen über fundierte Kenntnisse des Immobilienmarktes verfügen; Andernfalls, Sie riskieren, erhebliche Anlagefehler zu machen
• Verlust:Es besteht immer die Möglichkeit, dass eine Immobilie nicht zum erwarteten Preis verkauft wird. und das kann dich ratlos zurücklassen
• Vorlaufkosten:Wie beim Kauf einer Mietimmobilie Das Umdrehen ist mit erheblichen Vorlaufkosten verbunden; Dies gilt insbesondere, wenn Sie planen, Ihre Investition zu renovieren
• Steuern:Ein erheblicher Segen für eine Immobilieninvestition kann Sie in eine andere Steuerklasse katapultieren. Erhöhung Ihrer Steuerpflicht

Passive Immobilieninvestition

Wenn Sie nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen, Sie können immer noch die Früchte des zusätzlichen Einkommens und des Vermögenszuwachses durch passives Investieren ernten. Plus, passive Anleger können von einer größeren Immobiliendiversifikation profitieren, ohne die laufende Verantwortung des Vermieters oder das erhebliche Risiko des Umkippens.

Wenn Sie nicht bereit sind, eine große Anzahlung für eine einzelne Immobilie zu leisten, eine passive Investition kann die finanzielle Barriere senken. Wo Immobilien von mehreren zehntausend bis zu Millionen von Dollar an Erwerbs- und Betriebsgebühren reichen können, passive Investitionen sind leichter zugänglich. Plus, Sie ermöglichen es Ihnen, im Schlaf Geld zu verdienen.

Neben dem geringeren Kapitalbedarf ein passives Investment erfordert auch deutlich weniger Wartung durch einen Investor. Die Verantwortlichkeiten, und letztlich der Erfolg einer Immobilie, bei einer aktiven Investition auf die Schultern des Anlegers fallen. Bei einer passiven Investition ein Investor stellt nur Kapital zur Verfügung und lässt es von den Anlageprofis nehmen.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Ein Immobilien-Investment-Trust ist eine Form der passiven Immobilienanlage, bei der das Geld von Einzelpersonen verwendet wird, um zum Kauf einer Immobilienanlage beizutragen. Viele Privatanleger kaufen sich oder investieren Sie in eine Körperschaft oder ein Trust. Das Unternehmen oder der Trust verwendet diese Mittel dann, um in Immobilien zu investieren.

Es gibt viele Vorteile, in REITs zu investieren, anstatt selbst Immobilien zu kaufen. Dazu gehören:

• Vielfalt der Immobilienarten:REITs sind nicht spezifisch für Wohnimmobilien; durch einen REIT, man kann in Gewerbe- oder Industrieimmobilien investieren, sowie
• Standortvielfalt:REITs ermöglichen Investoren, in Immobilien an vielen verschiedenen Standorten zu investieren; diese Diversifikation kann Anleger vor standortspezifischen Marktschwankungen schützen
• Hochliquide Anlage:REITs werden über Börsen gehandelt, im Gegensatz zu Immobilien, bei denen verschiedene Entitäten ausgetauscht werden müssen

Natürlich, Ein Immobilien-Investment-Trust birgt nicht die gleichen erheblichen Risiken wie beim aktiven Investieren. Als solche, es ist in der Regel nicht mit dem gleichen finanziellen Segen von aktiven Immobilieninvestitionen verbunden.

Nutzung einer Online-Immobilienplattform

Online-Immobilienplattformen wie Fundrise sind das Crowdfunding-Investment der Immobilienwelt. Diese ermöglichen es Anlegern, so viel oder so wenig in den Immobilienkauf zu investieren, wie sie möchten. Im Gegenzug, der Investor wird Aktionär.

Wie bei REITs, Crowdfunding über Online-Immobilienplattformen hat erhebliche Vorteile, wie zum Beispiel:

• Niedrigere Eintrittsbarriere:Einige Investitionen über Online-Immobilienplattformen können für nur 1 US-Dollar erworben werden. 000 – hundertmal weniger als die Kosten einer Immobilie
• Mehr Diversität:Wer über Online-Immobilienplattformen investiert, genießt auch die Möglichkeit, standortübergreifend in Immobilien zu investieren, Grundstücksgrößen, und Klassen von Immobilien, anstatt große Geldsummen in eine Immobilie zu stecken

Natürlich, als relativ neue Form der passiven Geldanlage, Online-Immobilienplattformen haben ihre Schattenseiten. Dazu gehören:

• Weniger Liquidität:Im Gegensatz zu einem REIT die meisten Online-Plattformen sind noch nicht öffentlich und können nicht an großen Börsen gehandelt werden, dadurch weniger Liquidität
• Gebühren:Bei einigen Online-Plattformen fallen Verwaltungsgebühren an, die die Anlagegewinne schmälern können

Was ist der beste Weg, um zusätzliches Einkommen für Sie zu verdienen?

Viele Anleger verstehen, dass Immobilien bei guter Auswahl und Verwaltung eine wertvolle und zuverlässige Quelle für zusätzliches Einkommen darstellen können. Vor Beginn, Es ist wichtig zu beurteilen, welche Methode der Immobilienanlage Ihre Rendite für die Zeit maximiert, Geld, und Verantwortung, die Sie übernehmen können.

Wenn Sie nicht bereit sind, Vermieter oder Immobilienflitzer zu werden, Sie können die Probleme und potenzielle Fallstricke, die traditionell mit Immobilieninvestitionen einhergehen, überspringen und passiv in einen diversifizierten Immobilienpool investieren.

Unabhängig davon, welche Methode am besten zu Ihrer Anlagestrategie passt, Der Einstieg in die historisch ertragsstarke Anlageklasse Immobilien ist eine großartige Möglichkeit, heute mit dem Aufbau einer Einnahmequelle zu beginnen. Bereit anzufangen? Planen Sie Ihr erstes Abenteuer mit unserem Anlagerechner.

Kendall Davis leitet das Investmentteam bei Fundrise, die erste Anlageplattform, die ein einfaches, kostengünstige Möglichkeit für jedermann, die historisch konsistenten und außergewöhnlichen Renditen von Immobilien zu erschließen. Seit seinem Eintritt im Jahr 2014 Kendall hat Investor Relations für das Unternehmen aufgebaut, Fokussierung auf alle Aspekte der Fundrise-Investorenerfahrung und Förderung der Mission des Unternehmens, Immobilieninvestitionen zu demokratisieren. Bleiben Sie über die sozialen Kanäle von Fundrise auf dem Laufenden:Facebook, Twitter und LinkedIn.