Wie man mit Immobilien Geld verdient, während man schläft

Haben Sie sich jemals gefragt, wie die Reichen immer reicher werden?

Die meisten Menschen bestreiten ihren Lebensunterhalt mit ihrer körperlichen Arbeit. im Austausch für diese Arbeit alle paar Wochen einen Gehaltsscheck zu verdienen. Unabhängig davon, ob Sie am Schreibtisch mit Computer sitzend ein Jahresgehalt erhalten oder in einer Fabrikhalle stundenweise stehend bezahlt werden, Am Ende des Tages verdienst du deinen Lebensunterhalt von dem, was du mit deiner Zeit produzierst. Dies wird als aktives Einkommen bezeichnet, da Sie aktiv weiterarbeiten müssen, um diesen Einkommensstrom aufrechtzuerhalten.

Wenn Sie aufhören zu arbeiten, sei es krankheitsbedingt, eine Entlassung, oder nur weil Sie das Rentenalter erreichen, dass dieser Einkommensstrom endet.

Inzwischen, erfahrene Anleger haben gelernt, dass passives Einkommen der Schlüssel zur finanziellen Stabilität ist. Passives Einkommen ist die Möglichkeit, ein stetiges Einkommen zu erzielen und Ihr Vermögen zu steigern, auch wenn Sie nicht arbeiten. Die meisten Menschen erwerben passives Einkommen durch Investitionen.

Die bekannteste und am weitesten verbreitete Anlageform ist der Besitz von Aktien an börsennotierten Unternehmen über die Börse – es gibt jedoch effektivere Möglichkeiten, Geld zu verdienen, ohne aktiv zu arbeiten. Während der durchschnittliche Anleger nur in öffentlich gehandelte Aktien und Anleihen investiert, vermögende Anleger neigen dazu, auch in Privatvermögen zu investieren, um ihre Einkommensströme zu diversifizieren, zu verstehen, dass Diversifikation der wahrscheinlichste Weg ist, um Risiken zu mindern und Renditen zu maximieren.

Einer der häufigsten Unterschiede zwischen dem Portfolio eines wohlhabenden Anlegers und den Beständen eines durchschnittlichen Anlegers besteht darin, dass vermögende Anleger tendenziell mehr private Immobilienanlagen besitzen.

Immobilien als Kapitalanlage zählen seit Jahrzehnten zu den leistungsstärksten Anlageklassen, da sie sowohl konstante Mieteinnahmen als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bieten können. Auch Immobilien sind knapp da es nur so viel Land gibt. Wie Mark Twain einmal sagte:„Land kaufen, sie schaffen es nicht mehr."

Nahrung und Unterkunft (d. h. Immobilien) sind die beiden grundlegendsten materiellen Bedürfnisse des Menschen. Sie haben einen inneren Wert, Das bedeutet, dass sie als Inflationsschutz dienen können. Außerdem, wenn Städte wachsen, Nachfrage nach Immobilien steigt, Da mehr Menschen mehr Wohnorte brauchen, Arbeit, Essen, und shoppen. Aus diesem Grund haben Immobilien im Laufe der Zeit historisch an Wert gewonnen und Wohlstand für diejenigen geschaffen, die sie besitzen. Ironisch, passives Einkommen wird in der Regel zu einem niedrigeren Prozentsatz besteuert als aktives Einkommen, insbesondere geschützte Einkünfte aus Immobilien.

Die Qualität von Immobilien als Kapitalanlage ist der Grund, warum ich mich entschieden habe, mein Unternehmen Fundrise zu gründen. Wir wollen den Zugang zu diesem weitgehend unzugänglichen, hochwertige Anlageklasse. Ich habe 18 Jahre in Gewerbeimmobilien investiert, und bis Fundrise, Meine Investmentpartner waren in der Regel milliardenschwere Private-Equity-Fonds und Versicherungsgesellschaften. Für mich hat es nie einen Sinn ergeben, dass Menschen nicht so in Immobilien investieren können, wie sie in Aktien investieren können. Gebäude sind überall um dich herum, und doch besitzen die meisten Menschen kein Eigentum – nicht einmal einen Bruchteil davon – außer vielleicht ihr Haus.

Möglichkeiten zur Steigerung des passiven Einkommens durch Immobilien

Während sich das Potenzial für hohe Renditen bei Immobilien im Laufe der Zeit als selbstverständlich herausgestellt hat, Nur sehr wenige Menschen kennen sich mit Immobilieninvestitionen aus oder wissen, wo sie eigentlich anfangen sollen, wenn sie versuchen, sich ihr eigenes passives Einkommen daraus aufzubauen. Die meisten wohlhabenden Anleger haben eine Vielzahl von Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, darunter Private-Equity-Fonds, Real Estate Investment Trusts (REITs), und Direktinvestitionsimmobilien.

Inzwischen hatte der normale Anleger in der Vergangenheit nur begrenzte Möglichkeiten und war daher gezwungen, hohe Vorabgebühren an verschiedene Zwischenhändler und traditionelle Finanztorwächter zu zahlen. Diese hohen Kosten und Eintrittsbarrieren reduzieren die latente, zugrunde liegende starke Renditen aus Immobilien.

Nehmen Sie zum Beispiel die gebräuchlichste Option, die Ihnen zur Verfügung steht, der börsennotierte REIT. Öffentlich gehandelte REITs sind professionell verwaltete Immobilienpools, die die Vorteile eines offenen Handels an einer Börse bieten, Anlegern die Möglichkeit geben, einfach zu kaufen und zu verkaufen. Jedoch, REIT-Preise werden nicht im privaten Tausch von Immobilien festgelegt, sondern im viel größeren, wettbewerbsfähigere öffentliche Märkte, wo heftige Gebotsdynamiken die Preise leicht handelbarer Aktien in die Höhe treiben und die langfristigen Renditen senken.

Plus, die Möglichkeit, jederzeit zu verkaufen, ist nicht kostenlos – diese zusätzliche Liquiditätsprämie, in der Regel mit einem versteckten Aufschlag von 20-30% auf die Kosten der von Ihnen gekauften Aktien bewertet, führt zu niedrigeren relativen Renditen. Für langfristig orientierte Anleger, die ihre Anlagen über mehrere Jahre halten möchten, diese Prämie kann übertrieben und unnötig sein.

Um die Höhe dieser Prämie zu veranschaulichen, Stellen Sie sich vor, Sie kaufen 300 US-Dollar, 000 Haus und erhielten die Möglichkeit, 30% mehr zu zahlen – 90 USD, 000 — um die Option zu haben, es am nächsten Tag wieder zu verkaufen. Würden Sie es bezahlen? Wenn Sie planen, mehrere Jahre dort zu leben, es scheint es nicht wert zu sein.

Der smarte Millionär versteht diese Liquiditätsprämie und zahlt sie nur bei Bedarf.

Zusätzlich zu diesen Preisaufschlägen börsennotierte REITs korrelieren in der Regel stark mit dem breiteren Markt, Das bedeutet, dass die REIT-Preise im Einklang mit dem Aktienmarkt schwanken können, unabhängig davon, ob sich die grundlegenden Immobilienwerte geändert haben. Für einen langfristigen Buy-and-Hold-Investor Kurzfristige häufige Preisschwankungen stellen möglicherweise kein Problem dar. Jedoch, die hohe Korrelation von Public REITs zum Aktienmarkt bedeutet insgesamt eine geringere Diversifikation, höhere Beta, und potenziell niedrigere Portfoliorenditen auf lange Sicht.

Wie Sie wie ein Millionär in private Immobilien investieren können

Heute, aufgrund von Technologie und neuen Bundesvorschriften, Das Potenzial für eine wirklich kostengünstige und einfache Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, wurde erkannt. Jeder Investor, unabhängig von ihrem Einkommen oder Vermögen, können jetzt mit niedrigen Gebühren und niedrigen Mindestbeträgen direkt online in private Immobilien investieren.

Bei Fundrise, Wir haben Einzelpersonen die Möglichkeit gegeben, wie Institutionen zu investieren – ohne den Einzelhandelsaufschlag für den öffentlichen Markt. Was bisher nur für die wohlhabendsten Anleger mit den richtigen Beziehungen erreichbar war, kann jetzt von jedem Anleger über eine Finanztechnologieplattform online gekauft werden.

Und, Wir fangen gerade erst an, an der Oberfläche des Möglichen zu kratzen.

Technologie kann für Immobilieninvestitionen das tun, was sie für Medien getan hat, Reisen, und E-Commerce:geringere Kosten,- Transparenz erhöhen, und eine bessere Leistung erzielen. Online-Immobilien-Direktinvestments haben das Potenzial, nicht nur die Immobilienkapitalmärkte zu revolutionieren, aber auch breitere Finanzmärkte, durch Demokratisierung des Zugangs zu einem anspruchsvolleren Anlageportfolio mit höherem Renditepotenzial und durch Bereitstellung einer echten Alternative zum Aktienmarkt.

Ben Miller ist Mitbegründer und CEO von Fundrise. Mit über 18 Jahren Erfahrung in der gewerblichen Immobilienwirtschaft Herr Miller ist ein Innovator und Vorkämpfer für den alltäglichen Investor, mit Fokus auf die Mission von Fundrise, den Zugang zu Immobilieninvestitionen zu demokratisieren. Bleiben Sie über die sozialen Kanäle von Fundrise auf dem Laufenden:Facebook, Twitter und LinkedIn.

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