In Übersee-Immobilien aus Indien investieren – eine Checkliste

Real Estate ist der erste Name, der auftaucht, wenn ein indischer Investor gebeten wird, eine andere alternative Anlage als Aktien auszuwählen. Aber der Immobilienmarkt in Indien war in den letzten zehn Jahren mit eigenen Prüfungen und Schwierigkeiten konfrontiert. Die Anleger wandten sich anderen Optionen wie Gold zu, festes Einkommen, und Rohstoffe auf der Jagd nach besseren Renditen und Diversifikation. Aber haben Sie schon einmal daran gedacht, in ausländische Immobilien zu investieren? Brunnen, viele Inder haben sicherlich begonnen, diese ernsthafte Überlegung anzustellen. Höhere Renditen und die Verfügbarkeit von Teilimmobilien haben dazu beigetragen, die Dynamik in Richtung internationaler Immobilien zu steigern.

Während der beiden Covid-19-Wellen in Indien, die sich über die letzten anderthalb Jahre erstreckten, Inder haben sich entschieden, in ihre Zweitwohnungen im Ausland zu investieren. Zu den attraktiven Anlagezielen zählen Länder wie die Niederlande, Deutschland, VEREINIGTE STAATEN VON AMERIKA, und Australien unter anderem.

In Übersee-Immobilien aus Indien investieren:5 Dinge, die Sie beachten sollten

1. Standort

Inder haben aktiv in Ländern wie Großbritannien investiert, UNS, Niederlande, Deutschland, Vereinigte Arabische Emirate, und Australien unter anderen Zielen. Diese Länder verfügen über einen ausgereiften Immobilieninvestmentmarkt, bieten einfache Fernverwaltungsoptionen, und klare Eigentumsrechte. Dies macht sie zu einer sichereren Anlagewahl im Vergleich zu Entwicklungsländern und sogar dem heimischen Immobilienmarkt.

Während Sie einen Standort auswählen, Sie sollten Dinge wie Kapitalzuwachs berücksichtigen, Mietrendite, einfache Anschaffung und Wartung, und Gebühren wie Stempelsteuer bei Ein- und Ausreise. Sie können auch andere Ziele berücksichtigen. Dies könnten Visa durch Investitionen sein, Ferienhaus, oder Ruhestandsort bei der Auswahl.

2. Vermögensübertragung

Ein indischer Staatsbürger kann die Liberalisiertes Überweisungssystem (LRS) der Reserve Bank of India, um in Immobilien im Ausland zu investieren. Das LRS erlaubt eine kostenlose Überweisung von bis zu 250 USD, 000 pro Person pro Geschäftsjahr. Jedoch, wenn mehrere Personen ihre Überweisungen zum Erwerb einer Immobilie zusammenlegen, dann sollte die betreffende Immobilie auf den Namen aller Mitglieder lauten, die zur Überweisung beigetragen haben. Sie können auch Überweisungen im Namen von Kindern vornehmen, einschließlich Minderjähriger.

Zum Beispiel, sagen wir – du, Ihr Ehepartner, und zwei weitere Familienmitglieder haben ihre Überweisungen zusammengelegt, um eine Immobilie in Großbritannien zu kaufen. Die Immobilie muss nun nach allen vier und nicht nach einer einzigen Person benannt werden. (Quelle:RBI)

3. Ausländisches Bankkonto

Für eine ausländische Immobilieninvestition ist ein ausländisches Bankkonto oft notwendig und sinnvoll. Sie benötigen ein Bankkonto für den Nachweis der Geldmittel, Überweisung von Anzahlung und Kaufbetrag, irgendwelche Abgaben bezahlen, und Übergabekosten. Nach dem Kauf, Ein Auslandskonto hilft beim Eintreiben der Miete und beim Bezahlen der Unterhaltsgebühren. In der Zukunft, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten, Sie benötigen wieder ein Konto, um den Erlös zu erhalten und die Verkaufskosten zu bezahlen. Der Kauf und die Wartung einer Auslandsimmobilie aus Indien ist schwierig und teuer.

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4. Hypothek und Finanzierung

"Geld regiert die Welt!" – Bei der Investition in Immobilien wurden nie wahrere Worte gesprochen, vor allem im Ausland. Es ist gut, den Korpus zur Verfügung zu haben. Die meisten Banken zögern, Kreditanträge für den Kauf von Immobilien im Ausland zu genehmigen. Kommt der Kreditnehmer mit der Zahlung in Verzug, Der Besitz dieser Immobilie wird für indische Kreditgeber zu einer schwierigen Aufgabe. Ebenso vergeben ausländische Banken keine Hypotheken an Gebietsfremde.

5. Besteuerung

Während Sie Immobilien im Ausland kaufen/mieten oder leasen, Sie müssen sich der eigenen steuerlichen Auswirkungen bewusst sein. Die Steuergesetze hängen von Ihrem Wohnsitz und dem Land des Kaufs ab. Zum Beispiel, sagen wir als Inder, Sie erwerben eine Immobilie im Ausland. In diesem Fall, die aus der Immobilie entstehende Miete ist in Indien steuerpflichtig. Jedoch, wenn im Ausland Steuern gezahlt werden, Sie können in Indien (für die meisten Länder) eine ausländische Steuergutschrift beantragen.

Wenn Sie nach der Investition in eine Immobilie im Ausland erhebliche Gewinne erzielt haben und beabsichtigen, diese zu verkaufen, die aus den Erlösen resultierenden Veräußerungsgewinne sind auch in Indien steuerpflichtig. Die Besteuerungsgesetze vom Einkommen, Vermietung, oder Kapitalgewinne aus einer im Ausland gehaltenen Immobilie ähneln den in Indien gehaltenen Immobilien. Natürlich, Sie eine Freistellung für Ihre getätigten Investitionen beantragen möchten, sie werden unter Abschnitt 54 und 54F verfügbar sein. Jedoch, das kommt mit einem eigenen Satz von Fahrern. Die Ausnahmen gelten nur, wenn Sie den Erlös in eine Wohnimmobilie in Indien reinvestieren. Viele Länder, einschließlich Großbritannien, eine günstige steuerliche Behandlung für ausländische Investoren haben, was dazu beitragen würde, die Gesamtsteuerbelastung zu verringern.

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