6 wichtige Schritte zur Analyse von Immobilien vor der Investition

Analysieren Sie Immobilien, bevor Sie investieren

Sie möchten in Immobilien investieren? Na sicher, der Käufer möchte viel aus seiner Investition herausholen. Obwohl viele Reality-Programme die Käufer mit vielversprechenden Rabatten und virtuellen Touren bequem von zu Hause aus locken, Die Analyse der Immobilie ist für eine erfolgreiche Immobilieninvestition sehr wichtig.

Es gibt so viele Kennzahlen bei der Immobilieninvestition. Kommen wir zu den Punkten bezüglich wichtiger Schritte, um Immobilien vor einer Investition zu analysieren.

1- Eigenschaftsanalyse

Wichtige Schritte zum Analysieren von Immobilien vor der Investition Nr. 1:Der wichtigste Schritt bei der Durchführung einer Immobilienmarketinganalyse ist die Durchführung einer Immobilienanalyse. Es beinhaltet folgende Punkte:

• Lage und Umgebung

Sie sollten sich umschauen und um das Grundstück herumfahren, um die Umgebung des Grundstücks, in dem es sich befindet, zu kennen und die Qualität zu beurteilen. In diesen Fällen, wo Sie nach außerstaatlichem Eigentum suchen, dann die Nutzung von Online-Ressourcen, sagen, Google Street View kann helfen, die Straßen zu erkennen. Wenn Sie Google Street View verwenden möchten, Beachten Sie, dass möglicherweise einige veraltete Bilder vorhanden sind.

• Informieren Sie sich über die Größe oder Quadratmeterzahl der Immobilie
• Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, Überprüfen Sie dann die Anzahl der Zimmer, die bei der Unterkunft verfügbar sind, einschließlich anderer Zimmer.
• Für den Kauf von Häusern, Das Baualter ist sehr wichtig. Beim Bau und Umbau hatte dies Auswirkungen auf den Wert der Immobilie.
• Überlegen Sie, ob sich die Immobilie in der Nähe einer stark befahrenen Straße befindet und über eine schnelle Autobahnanbindung verfügt. Stellen Sie sicher, dass es sich in der Nähe eines wichtigen Zugangs zu Geschäften befindet, öffentliche Verkehrsmittel, Krankenhäuser, Parks, und Schule.

2- Berechnen Sie den Kapitalisierungssatz

Wichtige Schritte zur Analyse von Immobilien vor der Investition #2:Eine der häufigsten und wichtigsten Maßnahmen bei der Berechnung einer Immobilienanalyse ist der Kapitalisierungssatz oder „Cap-Rate“. Es ist die Berechnungsrate der potenziellen jährlichen Rendite, der Gewinn oder Verlust, den Sie aus der Investition erzielen können.

Wie berechnet man den Kapitalisierungszinssatz?

Die Grundformel, die häufig verwendet wird, um den Kapitalisierungssatz zu ermitteln, lautet:

Kapitalisierungszinssatz =Nettobetriebsgewinn/ Aktueller Marktwert

Die Hauptanwendung der Cap Rate kann bei allen Arten von Immobilienanlagen verwendet werden. Mit dieser Kapitalisierungsformel und Bewertung Sie überprüfen konsequent alle Angebote, die Sie erhalten, und vergleichen sie miteinander, und lernen Sie die Renditen kennen, die Ihnen angeboten werden. Durch eine Kapitalisierungszinsbewertung, Sie können die verfügbaren Angebote vergleichen und eine bessere Entscheidung treffen, in welche Sie investieren sollten und in welche nicht.

3- Bestimmen Sie den Wert der Immobilie

Wichtige Schritte zum Analysieren von Immobilien vor der Investition #3:Die Bewertung des Wertes einer Immobilie hilft Ihnen dabei, alle Bewertungsvorteile zu erhalten, die auf lange Sicht durch den Besitz dieser Immobilie erzielt werden. Normalerweise Die Wertschätzung umfasst alle gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Trends sowie die staatlichen Vorschriften in Bezug auf die jeweilige Immobilie.

Wie finde ich den Immobilienwert heraus?

Sie können Online-Tools wie Zillow Zestimates verwenden. Dies hilft Ihnen, einen geschätzten Marktwert der Immobilie zu erhalten. Jedoch, merken, Diese Marktwertschätzungen können nicht genau sein. Aber Sie können die gewonnenen Erkenntnisse als gute Info oder Startnummer nutzen, um die Immobilienmarktanalyse fortzusetzen.

4- Vergleichende Marktanalyse

Wichtige Schritte zur Analyse von Immobilien vor der Investition #4:Eine vergleichende Marktanalyse zeigt die Schätzung des Immobilienwertes basierend auf den jüngsten Verkäufen durch Vergleich mit anderen ähnlichen Immobilien in der Umgebung. Durch eine vergleichende Marktanalyse, Sie können den Wert der Immobilie ermitteln.

Durchführung einer CMA – Zu den kritischen Faktoren gehörten:

Jede Eigenschaft wird unterschiedliche Funktionen haben. Während Sie eine CMA durchführen, sie geht in jeder Hinsicht in die Begehung der Immobilie ein und berücksichtigt die wesentlichen Faktoren, die den Zustand der Immobilie beeinflussen.

• Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter in der spezifischen Gegend
• Aktuelle Preise ähnlicher Immobilien
• Vergleichspreise anderer ähnlicher Immobilien auf dem Markt

5- Finden Sie den fairen Marktwert heraus

Wichtige Schritte zum Analysieren von Immobilien vor der Investition #5:Der faire Marktwert ist der Preis, zu dem die Immobilie verkauft wird. auf dem freien Markt. Dies ist die Preisspanne, die sowohl Käufer als auch Verkäufer, die mit den relevanten Fakten über die Immobilie vertraut sind, vereinbaren und das Geschäft akzeptieren. Vorausgesetzt, es wird ohne Druckbeaufschlagung durchgeführt.

Wie bewertet man den fairen Marktwert?

Es gibt einige grundlegende Methoden, um den fairen Marktwert zu ermitteln.

Bewertung der Anschaffungs- oder Verkaufspreise – Wenn die Immobilie kürzlich gekauft oder verkauft wurde, es zeigt, dass es einen guten Marktwert hat.

Verkauf vergleichbarer Vermögenswerte – Durch eine Einschätzung einer Liste der letzten Verkaufspreise für ähnliche andere Immobilien, als vergleichbar bezeichnet, ist auch eine Möglichkeit, den fairen Marktwert zu bestimmen.

Wiederbeschaffungskosten. – Dies hängt mit der Abwicklung eines Versicherungsanspruchs und der Vorbereitung einer Steuererklärung zusammen. Dieser gibt an, zu welchen Kosten die Immobilie gekauft oder verkauft werden kann.

Suchen Sie den Rat eines Experten – Durch die Inanspruchnahme der Dienste eines professionellen Gutachters, Sie können den Wert dieser Immobilie ermitteln.

6- Bestimmung der Cashflows und Gewinnchancen aus der Immobilie

Wichtige Schritte zur Analyse von Immobilien vor der Investition #6:Da Immobilien ein Privatvermögen sind, Sie können nicht die gleiche tägliche Sichtbarkeit in Bezug auf Preise und Leistung erwarten, genau wie Sie für Anleihen oder Aktien bewerten können. Die Berechnung der erwarteten Rendite der Immobilie erfordert einen gewissen Aufwand. Hier ist eine der allgemeinen Methoden zur Berechnung der Rentabilität einer Immobilieninvestition die Berechnung des internen Zinsfußes (IRR).

Was ist der interne Zinsfuß (IRR)?

Die Kennzahl Internal Rate of Return (IRR) gibt den Anlegern Auskunft über die durchschnittliche jährliche Rendite. die sie mit der Immobilie oder dem Investment über längere Zeit entweder realisieren oder erwarten können, dies wird in Prozent ausgedrückt. Die mathematische Formel zur Berechnung des IRR beinhaltet die Ermittlung des Diskont- oder Zinssatzes, wodurch alle Cashflows des Projekts auf einen NPV von Null gesetzt werden.

Endeffekt:

Wir hoffen, dass die obigen Schritte in diesem Leitfaden (6 wichtige Schritte zur Analyse von Immobilien vor der Investition) den Anlegern helfen, bessere Entscheidungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien zu treffen. Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, Zögern Sie nicht, uns anzurufen, um Ihnen die besten profitablen Optionen aufzuzeigen. – Reza Abbaszadeh