Wie funktioniert ein Eigenheimdarlehen?

Wie funktioniert ein Eigenheimdarlehen

Ein Home-Equity-Darlehen ist im Grunde eine zweite Hypothek auf das Haus, das Sie bereits kaufen. Wenn Sie das Haus bereits frei und frei besitzen, ist dies Ihre einzige Hypothek, wird jedoch weiterhin als Eigenheimdarlehen betrachtet. Eigenkapital bezeichnet den Teil des Eigenheims, der nicht hypothekarisch verpfändet ist. Beispiel:Wenn Sie ein Haus für 200 US-Dollar kaufen, 000.00 und haben $50, 000,00 als Anzahlung, Sie müssen sich 150 US-Dollar leihen, 000,00 von der Bank oder dem Kreditinstitut.

Sie haben $50, Eigenkapital im Wert von 000,00 im Eigenheim, da dies der Teil ist, den Sie direkt gekauft haben. Wenn das Hypothekendarlehen abbezahlt ist, Ihr Anteil am Eigenkapital steigt, weil Sie mehr von den ursprünglichen 150 USD bezahlt haben, 000,00 Ausleihe. Wenn der Wert der Immobilie in Ihrer Gegend steigt und Ihr Haus mehr wert ist als der ursprüngliche Preis von 200 USD, 000,00, Ihr Eigenkapitalwert steigt.

Wenn der Immobilienwert in Ihrer Nachbarschaft sinkt, Sie können auch Ihren Eigenkapitalwert verlieren, da das Haus jetzt weniger wert ist als Ihr ursprünglicher Kaufpreis. Es liegt auf der Hand, dass Hausbesitzer ihre Häuser in gutem Zustand halten und den Marktwert in ihrer Gegend kennen sollten.

Es gibt zwei Arten von Home-Equity-Darlehen, die ein Hausbesitzer beantragen kann. Einer ist ein Standardkredit. Dieses Darlehen funktioniert genau wie Ihre Hypothekenzahlung. Sie werden einen Betrag von X Dollar leihen, bis zu dem, was auch immer Ihr Eigenkapital im Haus ist oder was Ihr Kreditgeber zulässt. Diese zahlen Sie über einen bestimmten Zeitraum von Jahren zurück. Sie zahlen auch den aktuellen Zinssatz zum Zeitpunkt des Darlehens.

Die meisten Kreditgeber akzeptieren nur sehr kurze Laufzeiten für ein Eigenheimdarlehen, So können Sie mit einer hohen ersten Hypothekenzahlung und einem großen Eigenheimkredit konfrontiert werden. Sie können nicht mehr gegen Eigenkapital aufnehmen, bis dieses Darlehen abbezahlt ist. Einige Banken erlauben Ihnen möglicherweise, das gesamte Eigenkapitaldarlehen zu wiederholen und hinzuzufügen. Vorausgesetzt, Sie haben genug eingezahlt, und das Darlehen übersteigt nicht das Eigenkapital, das Sie im Haus besitzen.

Die zweite Art des Eigenheimdarlehens ist eine revolvierende Kreditlinie. Dieser funktioniert wie eine Kreditkarte. Ein vorab festgelegter Kreditbetrag wird von Ihrer Bank festgelegt, und Sie haben Zugriff auf den Geldbetrag, den Sie benötigen. Wenn Sie Ihre monatlichen Zahlungen leisten, erhöht sich die Kreditlinie wieder, und Sie können weiterhin den Betrag von X Dollar verwenden und zurückzahlen. Außerdem wird Ihnen ein monatlicher Zinssatz berechnet, genau wie eine Kreditkarte.

Beide Arten von Home-Equity-Darlehen sind durch Ihr Haus gesichert, genau wie Ihre erste Hypothek. Wenn Sie mit Eigenheimdarlehen in Verzug geraten, Sie könnten in Gefahr sein, Ihr Zuhause zu verlieren, genau wie bei Ihrem ersten Hypothekenvertrag. Eigenheimdarlehen sind ideal, wenn Sie größere Reparaturen oder Umbauten durchführen müssen. Sie können auch bei unerwarteten Notfallkosten helfen.

Sie können auch eine Menge Schulden aufbauen, deren Rückzahlung Sie sich möglicherweise nicht leisten können. Denken Sie weise, bevor Sie sich für eines entscheiden, und riskieren Sie Ihr Haus für die Zwangsvollstreckung.