Wie funktioniert Eigenkapital?

Was ist Eigenkapital?

Das Eigenkapital Ihrer Immobilie ist der Schätzwert abzüglich des Rückzahlungsbetrags Ihrer Hypothek oder Hypotheken. Wenn ein Käufer ein Haus kauft, Es wird ein Wertgutachten für dieses Haus durchgeführt, um den Wert zu ermitteln. Der Wert entspricht nicht immer dem Verkaufspreis. Das Haus könnte für mehr oder weniger als den Marktwert verkauft werden, Sie können also nicht in jedem Fall den Verkaufspreis verwenden, um Eigenkapital zu finden. Wenn die Immobilie auf 200 US-Dollar geschätzt wird, 000 und die Tilgung der Hypothek beträgt $150, 000, das Eigenkapital beträgt 50 US-Dollar, 000. Verkäufer müssen beim Verkauf eines Eigenheims daran denken, dass die Schließungskosten aus diesem Eigenkapital bezahlt werden. Der Verkaufserlös wäre also geringer als das eigentliche Eigenkapital.

Wofür Eigenkapital verwendet wird

Das Eigenkapital in einem Eigenheim kann für viele Dinge verwendet werden. Eigenheimdarlehen und Kreditlinien sind Optionen. Mit einer Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) Sie zahlen eine Anmeldegebühr und einige Abschlusskosten. Jedoch, Sie zahlen keine Zinsen für das Geld, bis Sie es verwenden. Bei dieser Kreditart Sie können alles auf einmal oder kleine Mengen auf einmal verwenden. Sie zahlen nur Zinsen auf den von Ihnen verwendeten Betrag, nicht das verfügbare Guthaben. Diese Kredite sind großartig, wenn Sie sehr diszipliniert sind und sie nur im Notfall oder für ein Projekt verwenden würden, das in Ihr Budget passt. Ein Home-Equity-Darlehen wird häufig für große Projekte verwendet, z. B. für den Anbau eines Hauses. Bei beiden Darlehen handelt es sich um Hypotheken. Sie werden ein Pfandrecht an dem Eigentum. Ein HELOC ist ein gutes Darlehen, um Investitionen zu tätigen, weil der Zinssatz in der Regel niedriger ist als bei Kreditkarten und anderen ungesicherten Krediten. Manchmal hat ein HELOC einen besseren Preis als ein Auto oder ein Boot. Ein Käufer muss die Gebühren für beide Kreditarten überprüfen, um zu wissen, welche die bessere Wahl ist. Beide Eigenkapitaldarlehen werden häufig zur Schuldenkonsolidierung verwendet, um hochverzinste Kreditkarten und Kredite abzubezahlen. Das funktioniert gut, wenn der Kreditnehmer nicht gleich wieder auf die Kreditkarten zurückgreift und sich die Zahlungen leisten kann. Wenn Kreditnehmer Zahlungen für ein Eigenkapitaldarlehen verpassen, ihr Haus kann von der Zwangsvollstreckung betroffen sein.

Wie Eigenkapital aufgebaut wird

Das Eigenkapital eines Eigenheims erhöht sich automatisch mit steigenden Immobilienwerten. Eigenkapital kann verloren gehen, wenn die Immobilienwerte sinken, aber das ist normalerweise eine kurzfristige Anpassung, bevor sie wieder steigen. Ein Immobilienbesitzer kann auch schneller Eigenkapital aufbauen, indem er jeden Monat zusätzliche Kapitalzahlungen auf die Immobilie leistet. Viele Kreditgeber haben ein spezielles Kästchen im Zahlungsprotokoll für die zusätzlichen Kapitalzahlungen. Andere Kreditgeber haben Programme eingerichtet, bei denen der Immobilienbesitzer statt einmal im Monat alle zwei Wochen Zahlungen leisten kann. Dies ermöglicht eine zusätzliche volle Zahlung gegen den Hauptbetrag jedes Jahr. Der Aufbau des Eigenkapitals in der Immobilie bietet den Eigentümern Wahlmöglichkeiten und Möglichkeiten, die sie sonst möglicherweise nicht haben.