Wie funktioniert eine zweite Hypothek?

Wie funktioniert eine zweite Hypothek?

Viele Menschen entscheiden sich dafür, eine zweite Hypothek auf ihr Eigenheim aufzunehmen, um bei Notfällen zu helfen. Zweithypotheken können für viele Menschen eine Möglichkeit sein, ihre finanziellen Verpflichtungen zu regulieren und hochverzinste Kreditkarten oder unerwartete Krankenhausrechnungen zu begleichen.

Diese Hypotheken werden manchmal als Home-Equity-Darlehen bezeichnet. denn es ist die Höhe des Eigenkapitals, das Sie in der Wohnung haben, das Sie für das Darlehen qualifiziert. Eigenkapital bedeutet einfach, wie viel von dem Haus Sie tatsächlich besitzen, gegenüber dem verpfändeten Betrag. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus auf 250 US-Dollar geschätzt wird, 000 und du schuldest 200 $, 000 an eine Hypothekenbank, Ihr Eigenkapital im Haus beträgt 50 US-Dollar, 000. Das wäre der Höchstbetrag, den Sie für eine zweite Hypothek aufnehmen könnten.

Die Bank, die die erste Hypothek hält, ist am ehesten bereit, eine zweite Hypothek auf das Eigenheim zu verlängern. Sie sind bereits Pfandgläubiger, so wäre der Prozess schneller, Das bedeutet weniger Papierkram und wahrscheinlich weniger Geld, das Sie bezahlen müssten.

Ein anderes Hypothekenunternehmen möchte möglicherweise, dass Sie einen neuen Wertgutachten für die Immobilie bezahlen, bevor es über eine zweite Hypothek spricht. Ihr ursprünglicher Kreditgeber kann einfach eine Vorbeifahrt machen, um zu sehen, ob das Haus in gutem Zustand ist, und kann sogar die neueste Schätzung der Immobiliensteuerrechnung des Marktwertes der Immobilie akzeptieren.

Eine zweite Hypothek durchläuft einen Abschlussprozess wie die erste Hypothek, kostet aber nicht so viel. denn die Titelsuche ist bereits ab der ersten Hypothek erledigt. Wie du siehst, die erste und die zweite Hypothek sind ziemlich ähnlich. Aber es gibt ein paar Unterschiede, die man beachten sollte.

Die Zinsen für eine zweite Hypothek werden nicht so niedrig sein wie für eine erste Hypothek. Die Bank stellt fest, dass die zweite Hypothek ein höheres Risiko darstellt als die erste Hypothek und berechnet daher einen höheren Zinssatz. Sie werden nicht so viele Jahre Zeit haben, um die zweite Hypothek zu verlängern wie bei einer ersten. Auch dies ist auf das Risiko eines möglichen Zahlungsausfalls zurückzuführen.

Die meisten zweiten Hypotheken haben einen monatlichen Rückzahlungsbetrag, genau wie die erste Hypothek. Sie können also feststellen, dass Sie hohe Zahlungen zahlen, wenn Sie die beiden kombinieren. Aber eine zweite Hypothek ist eine bessere Option als eine Totalrefinanzierung, vor allem, wenn Sie die ursprüngliche Hypothek ziemlich weit abbezahlt haben.

Einige Banken werden verschiedene Optionen ausarbeiten, um die zweite Hypothek zurückzuzahlen. Diese Optionen können von monatlichen Zins- und Tilgungszahlungen bis hin zu jährlichen Ballonzahlungen reichen. Eine Ballonzahlung bedeutet, dass einmal im Jahr ein bestimmter Betrag fällig wird. Die genaue Art der Rückzahlung hängt von Ihren Präferenzen und den Richtlinien der Bank ab.

Einige Zweithypotheken bieten entweder einen Festzins oder einen variablen Zins. Stellen Sie sicher, dass Ihre Bank klarstellt, welche sie Ihnen anbietet, und stellen Sie sicher, dass Sie die Bedingungen eines ARM vollständig verstehen.