Wie funktioniert ein Timesharing?

Der Entwickler baut eine Anlage

Entwickler wissen im Allgemeinen, bevor sie eine Anlage bauen, ob sie für Timesharing genutzt wird, Hotels, Eigentumswohnungen oder Wohnungen. Basierend auf den Kenntnissen über die Nutzung des Gebäudes, Bauherren passen das Design und den Bau des Gebäudes an die erwarteten Anforderungen an. Obwohl dem Gebäude in der Regel Genehmigungen und Lizenzen für die erwartete Nutzung erteilt werden, bevor es für Investoren und/oder die Öffentlichkeit zugänglich wird, Es ist nicht ungewöhnlich, dass Bauherren die Vermarktung des Gebäudes ändern (als Timesharing oder Eigentumswohnungen, zum Beispiel) als Reaktion auf schwankende Marktbedingungen.

Der Entwickler verkauft Timeshare-Einheiten

Sobald das Gebäude fertig ist oder kurz vor der Fertigstellung steht, der Entwickler und/oder seine Vertreter beginnen mit der Vermarktung und dem Verkauf der einzelnen Einheiten der Entwicklung. Die Einheiten können von klein, studioähnliche Wohnungen bis hin zu großen, großzügige Ausstattung. Wie bei den meisten anderen Immobilien der preis richtet sich nach größe und lage der verkauften einheit. In einem Timesharing, Verkäufe richten sich nicht an einen einzelnen Eigentümer. Stattdessen, 52 Personen, Familien oder Gruppen kaufen einzelne Wochen (oder Slots). Je nach Wunsch der zu kaufenden Woche, der Preis kann etwas höher sein als der typische Verkaufspreis geteilt durch 52. Zum Beispiel:ein $ 52, Es könnte erwartet werden, dass 000 Einheiten in 52 Wochen zu 1 US-Dollar aufgeteilt werden, 000 pro Woche. Die Weihnachtswoche, zum Beispiel, oder die Woche vom vierten Juli kann für 3 $ verkauft werden, 500, obwohl, weil in diesen Zeiten eine höhere Nachfrage nach der Immobilie besteht. Aus diesem Grund, der Entwickler und seine Agenten in der Lage sind, die Timesharing-Einheit für mehr als den Betrag zu verkaufen, den sie als Einzelperson eingebracht hätten, einfache Transaktion.

Eigentümer bewohnen die Immobilie während ihrer Woche

Sobald alle – oder die meisten – der verfügbaren Zeitfenster verkauft wurden, Das Anwesen ist für Eigentümer geöffnet, die dort Zeit verbringen möchten. Eigentümer bewohnen die Immobilie für die gekaufte Woche, oder die Immobilie vermieten, wenn sie physisch nicht am Standort der Immobilie sein können. (Einige große Timesharing-Ketten ermöglichen es Eigentümern, ungenutzte Wochen gegen eine ungenutzte Woche an einem bequemeren Ort einzutauschen.) Eigentümer zahlen eine jährliche Wartungsgebühr, die Steuern abdeckt, Versicherung, Instandhaltung, und Reinigung der Immobilie, so dass die Einrichtungen für den nächsten wöchentlichen Bewohner immer in ausgezeichnetem Zustand sind.