Wie funktionieren Landkredite?

Unterscheiden Sie zwischen Erholungs- und Ackerland

Die Art des Grundstücks, das Sie kaufen, wirkt sich auf Ihre Grundstücksdarlehensoptionen aus. Finanzinstitute unterscheiden bei der Entscheidung, ob sie eine Finanzierung anbieten, zwischen Erholungsflächen und landwirtschaftlichen oder einkommensschaffenden Flächen. Es gibt Bankversicherer, die eine strikte Politik verfolgen, niemals Geld für landwirtschaftliche oder einkommensschaffende Flächen zu verleihen, unabhängig von der Höhe der Anzahlung, oder Bonität der Kreditnehmer. Banken mit dieser Richtlinie leihen Geld für Land, das ausschließlich für Freizeitzwecke wie Jagd, Angeln, und Urlaub machen. Deswegen, bevor Sie sich an Kreditgeber wenden, um Grundstücke zu finanzieren, Sie müssen zunächst feststellen, wie das Land genutzt wird.

Ansprache von Kreditgebern

Wenn Sie sich für die Nutzung des Grundstücks entschieden haben, Sie können mit der Suche nach einem Kredit beginnen. Wenn das Land nur für Erholungszwecke bestimmt ist, Sie können sich an jede Art von Kreditgeber wenden, solange Sie über eine ausgezeichnete Kredithistorie verfügen. Für Ackerland oder andere Arten von Einkommen schaffenden Flächen, Sie müssen wahrscheinlich einen landwirtschaftlichen Kreditgeber kontaktieren. Kreditgeber für landwirtschaftliche Betriebe, wie Farm Credit Services, Unterstützung durch die Regierung haben und eine Hypothekenversicherung verlangen, unabhängig von der Anzahlung, die der Kreditnehmer auf das Land leistet. Einige landwirtschaftliche Kreditgeber haben spezielle Programme für neue Landwirte und für Landwirte mit schlechter Kredithistorie.

Finanzierung

Kreditgeber verlangen immer eine höhere Anzahlung von Kreditnehmern, die unbebautes Land kaufen, als von Kreditnehmern, die Häuser kaufen. Während Sie ein Haus mit nur 3% Preisnachlass kaufen können, Die meisten Kreditgeber für unbebaute Grundstücke verlangen eine Anzahlung von mindestens 25 %. Sie müssen auch die Abschlusskosten bezahlen, die die aufgelaufene Grundsteuer beinhalten, Titelversicherung, Würdigung, und Aufnahmegebühren. Schätzungen für große Grundstücke können fast doppelt so viel kosten wie eine typische Hausbewertung. Die Konditionen sind ähnlich wie bei Wohnungsbaudarlehen. Sie können Ihr Land für 10, fünfzehn, 20, oder 30 Jahre in der Regel, abhängig von den Richtlinien des Kreditgebers. Wenn das Land, das Sie kaufen, sich in einem Regierungsprogramm wie PA116 befindet, Sie benötigen möglicherweise die Erlaubnis Ihrer staatlichen DNR-Behörde, um zu kaufen, Teilt, oder das Land nutzen. Möglicherweise müssen Sie auch während des Anmeldezeitraums erhaltene Rabatte oder Vorteile aus dem Programm zurückzahlen.