5 Mal ist ein Eigenheimdarlehen sinnvoll

Die Aufnahme eines Eigenheimdarlehens aus dem falschen Grund oder zum falschen Zeitpunkt kann Sie viel kosten.

Wenn Sie für Ihr Haus weniger Schulden haben, als es wert ist, Sie haben Eigenkapital. Mit einem Eigenheimkredit, Sie leihen sich gegen dieses Eigenkapital und zahlen das Darlehen in gleichen monatlichen Raten für eine voreingestellte Anzahl von Jahren zurück (normalerweise fünf bis 30 Jahre). Der Betrag, den Sie ausleihen können, ist in der Regel auf 80 bis 85 % des verfügbaren Eigenkapitals begrenzt. Beispielsweise, Wenn Ihr Haus 300 $ wert ist, 000 und du schuldest 200 $, 000, du hast $100, 000 Eigenkapital. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise berechtigt sind, 80 USD zu leihen, 000 bis 85 $, 000 in einem Eigenheimdarlehen.

Wenn Sie ein Eigenheimdarlehen aufnehmen, Ihr Haus dient als Sicherheit, Dies bedeutet, dass ein Kreditgeber Ihr Haus wieder in Besitz nehmen kann, wenn Sie Zahlungen nicht leisten. Eigenheimdarlehen können sinnvoll sein, Aber es ist wichtig zu überlegen, ob Sie sich einen leisten können, bevor Sie fortfahren.

Überlegen Sie auch, wie Sie das Eigenheimdarlehen verwenden möchten. Hier sind fünf Fälle, in denen die Aufnahme eines Eigenheimdarlehens sinnvoll ist.

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1. Sie können den Großteil Ihrer Ausgaben wieder hereinholen

Wenn Sie einen Eigenheimkredit aufnehmen, um eine Hausrenovierung zu bezahlen, Es ist wichtig zu verstehen, dass einige Upgrades ausschließlich Ihrem Vergnügen dienen. Beispielsweise, hochwertige Leuchten, ein Haus voller Teppichböden, oder ein Schwimmbad kann Ihrem Schritt eine Quelle verleihen, aber es ist unwahrscheinlich, dass Sie Ihrer Immobilie einen großen Mehrwert verleihen, wenn es an der Zeit ist, sie zu verkaufen. Bei einem Schwimmbad, es kann Ihre Immobilie machen Schwerer verkaufen, insbesondere für Käufer, die sich Sorgen um Haftung machen oder die Wartung nicht wollen.

Wenn ein Eigenheimkredit verwendet wird, um Upgrades zu bezahlen, die den Wert Ihrer Immobilie erhöhen, das Darlehen kann sinnvoll sein. Ein kleiner Küchenumbau kostet, im Durchschnitt, mehr als $23, 000, aber Sie werden etwa 78 % Ihrer Ausgaben zurückerhalten, wenn das Haus verkauft wird. Eine Badrenovierung der Mittelklasse wird bis zu 64 % des von Ihnen bezahlten Preises einbringen. und ersetzt alte, zugige Fenster mit isolierten, Vinylfenster mit niedrigem Emissionsgrad decken schätzungsweise 73 % Ihrer Vorlaufkosten. Eine großartige Verwendung eines Eigenheimdarlehens ist der Austausch von Garagentoren. Dieses Heimwerkerprojekt amortisiert etwa 95 % seiner Kosten zum Zeitpunkt des Weiterverkaufs. Ein weiteres großes Problem besteht darin, dem Äußeren oder Inneren Ihres Hauses Steinfurnier hinzuzufügen - ein Upgrade, das bis zu 96% der Kosten einbringt. Und schlussendlich, laut CNN, Wenn Sie Parkett in Ihrem Haus verlegen, der Wert Ihrer Immobilie steigt um 3% bis 5%. Bei $250, 000 Haus, das bedeutet einen Sprung von $7, 500 bis 12 $, 500.

Kurzum:Wenn Sie mit einem Eigenheimkredit einen komfortableren Raum schaffen, in dem Sie sich gerne zu Hause fühlen, das ist kein schlechter Schachzug. Wenn Sie den Kredit nutzen, um es sich bequemer zu machen und einen großen Teil des Geldes, das Sie in das Projekt gesteckt haben, wieder hereinholen können, das ist eine tolle Verwendung eines Darlehens.

2. Es wird verwendet, um eine sicherere Umgebung zu schaffen

Wenn Sie oder jemand in Ihrem Haushalt aufgrund von Alter oder Behinderung um die Sicherheit besorgt ist, Hausänderungen können ein Gefühl von Komfort bringen. Hinzufügen eines Schlafzimmers oder Badezimmers im ersten Stock, Installation einer Funktion wie einer Einstiegswanne oder Sicherheitsgeländer, und das Wechseln des Bodenbelags zur Aufnahme eines Rollstuhls oder zur Verhinderung des Ausrutschens sind hervorragende Möglichkeiten, einen Kredit zu nutzen.

Nach Angaben der Centers for Disease Control and Prevention (CDC) Stürze verursacht 36, 338 Todesfälle in den USA im Jahr 2019. Wenn ein Eigenheimkredit verwendet wird, um das Risiko von Stürzen und anderen Verletzungen in Ihrem Zuhause zu minimieren, es ist eine gute Investition.

3. Sie profitieren von einem niedrigen Zinssatz

Wenn Sie große Projekte verschoben haben, Es könnte an der Zeit sein, ein Eigenheimdarlehen in Betracht zu ziehen, während die Zinssätze auf Rekordtiefstständen liegen. Denn der Zinssatz bestimmt, wie viel Sie zurückzahlen. Betrachten Sie diese Szenarien:

• Sie leihen sich $50, 000 für 15 Jahre bei 7%. Ihre monatliche Zahlung beträgt 449 USD, und Sie zahlen insgesamt 30 $, 895 Zinsen über die Laufzeit des Darlehens.
• Wenn Sie 50 $ leihen, 000 für 15 Jahre bei 3,5 %, Ihre monatliche Zahlung beträgt 357 USD, und Sie zahlen insgesamt 14 USD, 339 Zinsen über die Laufzeit des Darlehens.

In diesem Fall, der niedrigere Zinssatz hat Ihnen 16 USD gespart, 556 und machte ein Eigenheimdarlehen zu einem klügeren finanziellen Schachzug.

4. Wenn es ein Kredit ist, wirst du es nicht bereuen

Mit Eigenheimdarlehen kann fast alles bezahlt werden, einschließlich Hochzeiten, exotischer Urlaub, und Designerwelpen. Ob es sinnvoll ist, einen Kredit aufzunehmen, um solche Dinge zu bezahlen, ist eine ganz andere Frage. Bevor Sie ein Eigenheimdarlehen kaufen, stelle dir folgende Fragen:

• Habe ich eine klare Vorstellung davon, was ich finanzieren möchte?
• Kann ich es mir leisten, das Darlehen zurückzuzahlen, auch wenn ich meinen Job verliere?
• Bin ich bereit, Jahre damit zu verbringen, für etwas zu bezahlen, das vielleicht eine ferne Erinnerung ist, wenn ich es abbezahle?

Sag, du nimmst $50, 000, um eine Luxushochzeit und Flitterwochen zu bezahlen. Leider, Wenn man bedenkt, wie lange es dauert, das abzubezahlen, Sie könnten geschieden und mit einer neuen Person verheiratet sein, wenn das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Wenn Sie einen kleinen Kredit suchen, den Sie schnell abbezahlen können, Ziehen Sie eine Kreditkarte mit einem Aktionssatz von 0 % oder einen kurzfristigen Privatkredit in Betracht.

5. Es ist steuerlich absetzbar

Wenn ein Eigenheimdarlehen zum "Kauf, bauen, oder Ihr Haus grundlegend renovieren, "Sie sollten die gezahlten Zinsen als Teil der hypothekenbezogenen Zinsen abziehen können. Zinsen bis zu 750 USD, qualifizierte Kredite im Wert von 000 (oder bis zu 375 USD, 000 qualifizierte Darlehen für verheiratete Steuerpflichtige, die separate Steuererklärungen abgeben) können derzeit von Ihren Steuern abgezogen werden. Wenn Sie innerhalb dieser Grenzen liegen und den Abzug in Anspruch nehmen können, Ein Eigenheimdarlehen ist eine Überlegung wert.

Das Anzapfen des Eigenkapitals in Ihrem Haus kann aus einer Reihe von Gründen eine gute Möglichkeit sein, für Projekte zu bezahlen. Da Ihr Eigentum als Sicherheit dient, Der Zinssatz für ein Eigenheimdarlehen ist niedriger als der Zinssatz für ein unbesichertes Darlehen. Und Sie können einen traditionellen Eigenheimkredit oder eine flexiblere Eigenheimkreditlinie (HELOC) beantragen. Bevor Sie einen Kredit beantragen, obwohl, Finden Sie heraus, welche Kreditart für Sie am besten geeignet ist, und stöbern Sie herum, um das beste Angebot zu ergattern.

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