Die sieben (nicht geheimen) Schritte zum Erfolg bei Immobilieninvestitionen

Hast du genug von Geheimnissen?

„Das Geheimnis schöner Haut.“
„Das Geheimnis, die Liebe zu finden.“
"Das Geheimnis des Vermögensaufbaus."

Heutzutage scheint jede Werbung ein „Geheimnis“ zu verbreiten, das der Werbetreibende zu kennen scheint, aber Sie bezahlen lassen möchte. Die Welt der Immobilieninvestments ist nicht anders.

Viele Immobilien-Internet-Vermarkter möchten ihre „Geheimnisse“ zum Erfolg mit Ihnen für Zehntausende von Dollar und ohne Erfolgsgarantie teilen.

Jedoch, Immobilieninvestitionen sind kein neues Unterfangen, und Erfolg liegt nicht in einer geheimen Strategie, sondern in bewährten Schritten, die funktionieren. Heute, Ich möchte mit Ihnen die sieben nicht geheimen Schritte teilen, um mit der Investition in Immobilien zu beginnen.

So investieren Sie in Immobilien

Genau wie diejenigen, die in Aktien investieren oder Unternehmen aufbauen, Es braucht Zeit, um Vermögen aufzubauen und die Stürme zu überstehen, die der Markt um sich werfen könnte. Entscheiden Sie selbst, ob Immobilieninvestments wirklich der Weg sind, den Sie wählen möchten.

Wenn Sie sich fragen, wie Sie in Immobilien einsteigen können, Die folgenden Schritte bringen Sie auf den richtigen Weg. Hier ist Ihr Crashkurs in Real Estate 101.

Schritt eins:Informieren Sie sich über die Vor- und Nachteile von Immobilieninvestitionen

Ein großer Fehler, den viele Anfänger machen, besteht darin, einzusteigen, bevor sie wissen, was sie tun. Immobilien sind ein weites Feld, und wenn Sie einsteigen, bevor Sie die Methoden und Risiken richtig verstanden haben, Ihre Erfolgschancen nehmen stark ab.

Jedoch, Bildung bedeutet nicht, Tausende von Dollar auszugeben oder auf eine private Insel zu fliegen, um die Villa eines reichen Mannes zu bewundern. Stattdessen, Alles, was Sie über Immobilieninvestitionen wissen müssen, finden Sie an mehreren wichtigen Stellen:

• Bücher: Gehen Sie zu Ihrer örtlichen Bibliothek und lesen Sie einige ihrer Bücher über Immobilieninvestments. Versuchen Sie, nach Büchern zu suchen, die in den letzten fünf Jahren geschrieben wurden.
• Podcasts: Es gibt mehrere ausgezeichnete Podcasts, die Sie sich anhören können, mit stundenlangem kostenlosem Training, Ratschlag, und Wissen.
• Blogs: Einer der besten Aspekte beim Lernen aus Blogs ist, dass die Autoren normalerweise real sind. aktuelle Investoren (keine Verkäufer). Das Lesen über die täglichen Kämpfe und Abenteuer echter Investoren kann Ihnen helfen, Sie zu motivieren und zu lehren.
• Foren: Foren sind eine ausgezeichnete Quelle für Wissen über Immobilieninvestitionen, da Sie in der Lage sind, Fragen zu stellen und Antworten von anderen in der Community zu erhalten.

Beginnen Sie damit, „allgemeinere“ Informationen zu verdauen. Wenn Sie Anlageformen finden, die Sie faszinieren, Tauchen Sie tiefer in diese Bereiche ein. Sie müssen nicht in allem ein Experte werden, nur eine Nische. Entdecken Sie also diese Nische und lernen Sie alles darüber.

Schritt 2:Machen Sie einen Plan

Der Versuch, ohne Plan zu investieren, ist wie der Versuch, ohne Straßenkarte von Seattle nach Orlando zu reisen. Sicher, du könntest es schaffen, aber Sie werden wahrscheinlich viele Fehltritte machen und es wird wahrscheinlich viel länger dauern, als Sie möchten. Ein Plan hält Sie auf Kurs und bewegt sich in die richtige Richtung, Überspringen Sie diesen Schritt also nicht.

Um Ihren Plan zu machen, Beginnen Sie mit einem Blatt Papier. Schreiben Sie auf, wo Sie sich heute befinden (Ihr monatliches Einkommen, Kosten, Vermögenswerte, etc.) und auch wo Sie sein möchten. Dann, Schreiben Sie einfach einen Plan auf, der Sie dorthin führt, mit Mathematik und gesundem Menschenverstand.

Beispielsweise, Vielleicht möchten Sie in zehn Jahren mit zusätzlichen 4 Dollar in Rente gehen, 000 pro Monat an Einkommen. Wie viele Immobilien würden Sie brauchen, um 4 $ zu verdienen, 000 pro Monat an Einkommen?

Ich möchte ein passives Einkommen von mindestens 100 USD pro Monat pro Einheit, Das heißt, Sie müssten innerhalb von 10 Jahren 40 Einheiten haben.

Vielleicht heißt das, zehn Jahre lang 4 Einfamilienhäuser pro Jahr zu kaufen, oder vielleicht bedeutet das, zwei Duplexe pro Jahr für zehn Jahre zu kaufen. Was auch immer Ihre Ziele sind, Planen Sie es und sehen Sie, ob Sie es sinnvoll machen können.

Es ist auch hilfreich, wenn ein erfahrener Investor Ihren Plan überprüft, um zu sehen, ob er erreichbar ist. Wie ich bereits erwähnt habe, sind Online-Foren zu diesem Zweck eine großartige Möglichkeit, mit erfahrenen Investoren zu interagieren.

Schritt 3:Ziehen Sie eine Investition in REITs in Betracht

Beim Immobilieninvestment handelt es sich traditionell um den Kauf von Immobilien, die wir in den folgenden Schritten behandeln werden. Wenn Sie nach einem weniger engagierten suchen, sehr lohnende Alternative, Vielleicht möchten Sie in einen sogenannten REIT investieren.

Mit REITs können Sie Ihre Investitionen diversifizieren, Ihr Geld in kommerzielle, Wohn, Verkauf, und Resort-Eigenschaften. Diese Diversifizierung bedeutet auch weniger Risiko und solide Renditen.

Sie können noch einen Schritt weiter gehen, indem Sie bei Fundrise investieren. ein eREIT, mit dem Sie bereits ab 500 USD in Immobilien investieren können. Das Unternehmen bietet beeindruckende Renditen und lindert die Belastungen traditioneller Immobilieninvestitionen.

Beginnen Sie mit Fundrise zu investieren>>

Wenn Ihnen das Umdrehen von Häusern oder die Verwaltung einer Immobilie Spaß macht, obwohl, was sie durchaus sein können, Lesen Sie weiter, um die Schritte zu erfahren, die Sie unternehmen müssen, um das Beste aus Ihrer Immobilieninvestition zu machen.

Schritt vier:Bereiten Sie Ihre Finanzierung vor

Auch wenn es ein wenig rückständig erscheinen mag, es ist wichtig, dass du verstehst wie Sie werden für Ihre Immobilieninvestition bezahlen, bevor Sie eine finden.

Viele Menschen versuchen, eine Immobilie zu finden, sind aber enttäuscht, wenn die Finanzierung nicht so funktioniert, wie sie es sich gewünscht haben. Wenn Sie nicht über das nötige Geld für eine Immobilie verfügen, Sprechen Sie mit mehreren lokalen Banken oder Hypothekenbanken, um Ihre Möglichkeiten zu erfahren.

Eine typische Immobilieninvestition erfordert eine Anzahlung von etwa 20 %, Einige Banken können jedoch auf bis zu 5 % (oder 3,5 %, wenn Sie vorhaben, in der Immobilie zu leben) gehen.

Schritt fünf:Finden Sie eine Immobilieninvestition

An diesem Punkt, du bist in gefahr. Du hast dich diesem Leben verschrieben, eine solide Ausbildung erworben, einen Plan erstellt, der Ihnen hilft, Ihre Ziele zu erreichen, und haben Sie Ihre Finanzierung. Jedoch, der einfache Teil ist geschafft.

Viele, An diesem Punkt, von einer „Analyseparalyse“ heimgesucht werden und nie wirklich aussteigen, um ihren Plan in die Tat umzusetzen. Dies ist die Gefahr, die jeder Anleger eingehen muss. Wenn Sie die Schritte eins bis vier erfolgreich abgeschlossen haben, lass dich nicht von der angst zurückhalten.

Gehen Sie raus und beginnen Sie, Ihren Plan in die Tat umzusetzen. Der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, tatsächlich mit der Suche nach Ihrer Immobilie zu beginnen.

Bevor Sie mit der Suche nach der perfekten Immobilienanlage beginnen, Erstellen Sie eine „Kriterienliste“, die genau definiert, wonach Sie suchen (wie Sie bei der Erstellung Ihres Plans in Schritt 3 festgelegt haben). Ihre Kriterienliste sollte Folgendes enthalten:

• Ort
• Objekttyp (Einfamilienhaus, Duplex, etc, )
• Zustand (schön, hässlich, schlüsselfertig, Fixierer-Obermaterial, usw) und
• Preis.

Indem Sie Ihre Kriterien sorgfältig definieren, Sie können die 99% der Immobilien, die nicht in Ihren Plan passen, schnell aussortieren. Einkaufen für alles, einschließlich Immobilien, neigt dazu, unsere Emotionen hervorzubringen. Halten Sie sich an Ihre Kriterien, um Ihre Emotionen im Zaum zu halten.

Schritt sechs:Angebot, Verhandeln, und schließen

An diesem Punkt, Sie möchten sich wahrscheinlich mit einem guten Immobilienmakler in Verbindung setzen, der sich mit Immobilieninvestitionen auskennt (fragen Sie andere Investoren nach Empfehlungen).

Teilen Sie Ihrem Agenten Ihre genaue Kriterienliste mit, und beginnen Sie mit Ihrem Makler, sich die Immobilien anzuschauen. Normalerweise ein Agent wird vom Verkäufer bezahlt, was bedeutet, dass es für Sie kostenlos ist!

Sobald Sie diese Eigenschaft gefunden haben, Ihr Agent wird Ihnen helfen, mit dem Verkäufer zu verhandeln und das bestmögliche Angebot zu erzielen. Denken Sie beim Durcharbeiten des Verhandlungsprozesses an Ihre Kriterien!

Sobald alle Parteien eine Vereinbarung getroffen haben, Stellen Sie sicher, dass Sie einen qualifizierten Inspektor beauftragen, die Immobilie zu besichtigen und nach unvorhergesehenen Kosten zu suchen. Dieser Zeitraum wird als „Due-Diligence-Periode“ bezeichnet.

Je nachdem, in welchem ​​Bundesland Sie leben, Sie werden entweder über einen Anwalt oder eine örtliche Titelgesellschaft „abschließen“. Herzliche Glückwünsche! Sie sind jetzt Investor!

Schritt sieben:Verwalten Sie Ihre Immobilien effektiv

Auch wenn es den Anschein hat, dass Sie mit Ihrem Immobilieninvestitionsplan fertig sind, Der eigentliche Test beginnt gerade. Auch eine tolle Investition, wenn schlecht verwaltet, wird schnell zu einer Fehlinvestition.

Wenn Ihr Plan vorsah, die Immobilie selbst zu verwalten, Stellen Sie sicher, dass Sie alles darüber lernen, wie Sie ein effektiver Vermieter sein können. Ebenfalls, Bleiben Sie mit lokalen Investoren in Verbindung und halten Sie Ihre Fähigkeiten auf dem neuesten Stand.

Wenn, stattdessen, Sie planen, die Verwaltung an eine professionelle Hausverwaltung zu übertragen, Stellen Sie sicher, dass Sie mehrere Manager befragen, um den bestmöglichen Manager zu finden.

Holen Sie sich Referenzen von anderen Vermietern, und selbst nach der Einstellung eines Managers, Stellen Sie sicher, dass Sie den Überblick behalten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie mit maximaler Effizienz läuft.

Beginnen Sie noch heute, in Immobilien zu investieren

Während das Investieren auf den ersten Blick kompliziert erscheinen mag, es kann wirklich in diese sieben einfachen Schritte unterteilt werden. Sie müssen nicht für „Geheimnisse“ bezahlen, um ein erfolgreicher Investor zu werden. Aber Sie müssen einen Plan haben und Ihre Hausaufgaben machen.

Was halten Sie von Immobilieninvestments? Gibt es irgendwelche „Geheimnisse“, auf die Sie die Antworten wissen möchten? Hinterlassen Sie unten Ihre Kommentare und lassen Sie uns reden!

Joshua Dorkin, Gründer und CEO von BiggerPockets.com, die riesige Online-Immobilieninvestitionsgemeinschaft. BiggerPockets.com beherbergt über 110, 000 Mitglieder, über 500, 000 Beiträge im Immobilienforum, ein Immobilienblog mit über dreißig Mitwirkenden, und der beliebte (und kostenlose) Ultimate Beginner’s Guide to Real Estate Investing und Ultimate Tenant Screening Guide.