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3 einfache Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren (ohne Immobilien zu kaufen)


Wenn die meisten Menschen über eine Investition in Immobilien nachdenken, Sie denken daran, ein Haus zu kaufen und es zu vermieten. Aber, wie ich festgestellt habe, Vermieter zu sein bringt viele weniger wünschenswerte Kompromisse mit sich. Die gute Nachricht ist, Sie können in Immobilien investieren, ohne eine Immobilie zu kaufen.

Die Nachteile eines Vermieters

Glaub mir, Die Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung, die Sie besitzen, ist kein Picknick. Auch wenn Sie eine perfekte Immobilie an einem angenehmen Ort kaufen und für die richtigen Mieter suchen, Sie könnten von Überraschungen getroffen werden. Ich musste die Decke in einem Haus, das ich besitze, ersetzen, als ein alter Heizkörper defekt war. Mieter haben sich ausgesperrt und brauchten meinen Ersatzschlüssel. Ich habe sogar schon Mieter gehabt, die beschlossen haben, die Miete für ein paar Monate nicht mehr zu zahlen. Die Einstellung eines Hausverwalters könnte die geistige Ermüdung lindern, aber es frisst auch Ihre Gewinne.

Lass es uns nicht vergessen, Der Kauf einer erstklassigen Immobilie stellt ganz andere Herausforderungen. Eine Hypothek von einer traditionellen Bank zu bekommen, erfordert einen Berg an Papierkram. Renditeliegenschaften erfordern in der Regel eine Anzahlung von 20 Prozent, und der Prozess, die richtige Immobilie zu finden und zu kaufen, kann langwierig und zeitaufwändig sein. Während die finanziellen Vorteile der Vermietung Ihrer Immobilie zahlreich und oft attraktiv sind, die Lifestyle-Komponente kann einige davon abhalten, den Sprung zu wagen.

Möchten Sie eine Alternative? Sehen Sie sich diese drei Optionen an.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

REITs sind Unternehmen, die einkommensschaffende Immobilien besitzen oder finanzieren. Jeder kann Aktien von börsennotierten REITs kaufen, genau wie Sie es bei jeder anderen Aktie tun würden. Sie können in REITs investieren, indem Sie Aktien eines bestimmten REITs direkt über eine offene Börse kaufen. oder indem Sie in Exchange Traded Funds (ETFs) oder Investmentfonds investieren, die auf Immobilien spezialisiert sind.

Wenn Sie in REITs investieren, Sie profitieren von allen Vorteilen der Nutzung von Immobiliengewinnen, ohne dass Sie undichte Toiletten reparieren müssen. Beilegung nachbarschaftlicher Streitigkeiten, oder jagen Mieter für Mietschecks. Die REITs erledigen das für Sie und teilen die Gewinne im Austausch für Ihre Investition.

Da REITs keine Bundessteuern zahlen müssen, solange 90 Prozent der Gewinne als Einkommen oder Dividende an die Anleger ausgeschüttet werden, REITs neigen auch dazu, insgesamt höhere Renditen zu erzielen. (Siehe auch:4 Möglichkeiten, Ihren Ruhestand vor Inflation zu schützen)

Immobilienpartnerschaften

In diesem Szenario, Sie könnten mit einer Gruppe von Investoren und anderen Immobilienfachleuten zusammenarbeiten, um Projekte unter dem Banner einer Personengesellschaft oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung anzugehen. Die Geschäftseinheit würde Immobilien kaufen und einen Immobilienverwalter einstellen, der den täglichen Betrieb überwacht.

Diese Art von Struktur kann gut funktionieren und es Möchtegern-Investoren ermöglichen, die weniger glamouröse Arbeit zu vermeiden, die in Vermieterkreisen üblich ist. Jedoch, die Vereinbarung sollte mit qualifizierter rechtlicher Anleitung erstellt werden. Eine Partnerschaftsvereinbarung oder schriftliche Betriebsanweisungen sollten die Rollen und Verantwortlichkeiten aller von Anfang an klar definieren.

Peer-to-Peer-Kreditplattformen

Peer-to-Peer-Kreditplattformen ermöglichen es Anlegern, Geld ohne den Einsatz traditioneller Finanzinstitute zu verleihen. Aber, typische P2P-Kredite sind in der Regel nicht an Sicherheiten gebunden, und das könnte einige Anleger verunsichern.

Stattdessen, wenn Sie in Immobilien investieren möchten, versuchen Erdgeschoss, eine Plattform, die speziell auf Immobilieninvestments ausgerichtet ist. Es kombiniert die Renditevorteile von Peer-to-Peer-Krediten mit der Sicherheit einer besicherten Investition für nicht akkreditierte Anleger – Leute wie Sie und ich. Laut ihrer Website, ihre durchschnittliche jährliche Rendite beträgt 10 Prozent. Kredite sind in der Regel kurzfristig – zwischen sechs und zwölf Monaten.

Die Welt des immobiliengestützten Crowdsourcing wächst und verändert sich rasant. Wenn diese Art von Investition reift, Es werden wahrscheinlich mehr Spieler auftauchen. CrowdDD ist eine unabhängige Investorengemeinschaft, die Immobilien-Crowdfunding-Plattformen basierend auf persönlichen Anlageerfahrungen bewertet und bewertet. Dies kann ein hilfreiches Werkzeug sein, um es zu überprüfen, bevor Sie Anlageentscheidungen treffen.