9 Möglichkeiten, in Immobilien für den Ruhestand zu investieren

Die Investition in Immobilien ist eine der ältesten Anlageformen und wird von vielen Menschen im Vergleich zu anderen volatileren Anlagen wie Aktien als sichere Investition angesehen. Dies liegt daran, dass traditionelle Immobilieninvestitionen oder der Kauf von Mietobjekten mehr Stabilität bieten als der Aktienmarkt.

Wenn Sie ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus als Mietobjekt kaufen, müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass der Wert täglich steigt und fällt.

Stattdessen können Sie davon ausgehen, dass Ihr Geld im Laufe der Zeit stetig wächst, solange Sie weiterhin in Immobilien investieren, die Cashflow liefern und an Wert gewinnen. Obwohl es viele Möglichkeiten gibt, in Immobilien zu investieren, konzentriert sich dieser Artikel darauf, wie Sie damit beginnen können, Einfamilienhäuser oder Gewerbegebäude für sich selbst zu kaufen.

Investieren Sie in Immobilien, die Sie bereits besitzen

Es ist schwer, die Sicherheit Ihres eigenen Zuhauses zu übertreffen, besonders wenn Sie vorhaben, auf lange Sicht dort zu bleiben. Fast 80 % der Senioren besaßen bis 2022 ein Eigenheim.

„Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, ist es möglich, Ihre Hypothekenschulden zurückzuzahlen und gleichzeitig Eigenkapital aufzubauen – beides attraktive Anlagestrategien für die Altersvorsorge“, sagt Cliff Auerswald, Präsident von All Reverse Mortgage. Sie können auch Zimmer vermieten oder sogar in ein kleineres Mietobjekt einziehen und den Rest Ihres Hauses vermieten!

• Mehrfamilienhaus oder Geschäftshaus kaufen

Wenn das Leben an einem Ort im Moment keine Option für Sie ist, sollten Sie in ein Mehrfamilienhaus oder ein Geschäftsgebäude investieren, in dem andere Leute Miete zahlen, während sie jeden Monat Ihre Hypothekenzahlungen für Sie leisten (und möglicherweise sogar einen Teil davon abbezahlen). sein Auftraggeber).

Während diese Art von Immobilien möglicherweise etwas mehr Anfangskapital erfordert als Einfamilienhäuser, sind mit dem Besitz mehrerer Immobilien häufig Steuervorteile verbunden, sowie ein erhöhtes Wachstumspotenzial im Laufe der Zeit, wenn es richtig gemacht wird!

In einen REIT investieren

Eine andere Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ist über einen REIT – Er besitzt ein Brutto-Immobilienvermögen von etwa 3,5 Billionen US-Dollar, davon mehr als 2,5 Billionen US-Dollar von börsennotierten und nicht börsennotierten REITs und der Rest von privat gehaltenen REITs. oder Immobilienfonds. REITs sind Unternehmen, die ertragserzeugende Immobilien besitzen und dann eigene Anteile an Investoren verkaufen.

Sie können sich vorstellen, in einen REIT zu investieren, um in Immobilien zu investieren, ohne selbst Immobilien zu besitzen. Diese Unternehmen werden wie jedes andere börsennotierte Unternehmen an Börsen gehandelt, was bedeutet, dass Sie im Vergleich zum Kauf und Verkauf einzelner Immobilien etwas Liquidität und hoffentlich bessere Renditen erhalten.

Investieren Sie für Cashflow

Cashflow ist der Geldbetrag, den Sie aus Miete und anderen Einnahmen erhalten. Es ist ein wichtiger Indikator dafür, ob eine Immobilie eine gute Investition ist oder nicht, da es zeigt, wie gut eine Immobilie Erträge generiert. Wenn der Cashflow nicht vorhanden ist, können Sie sich Hypothekenzahlungen und Wartungskosten möglicherweise nicht leisten.

Während sich viele Anleger auf die Wertsteigerung des Eigenheims konzentrieren – wie stark der Wert ihres Hauses seit dem Kauf gestiegen ist – sollten Sie den Cashflow als Ihr Hauptanliegen betrachten, wenn Sie entscheiden, ob Sie eine Immobilie für den Ruhestand kaufen oder nicht.

Ihr Ziel ist es, nach dem Bezahlen aller Rechnungen genug Geld übrig zu haben, damit Sie bequem leben können, ohne wieder arbeiten zu müssen!

Immobilien gewinnbringend umdrehen

Das Umdrehen von Immobilien ist ein riskantes Unterfangen, das eine gute Strategie sein kann, wenn der Markt heiß ist. Der Flip besteht darin, eine Immobilie zu kaufen, sie zu reparieren und sie dann mit Gewinn zu verkaufen. „Wenn Sie bereit und in der Lage sind, ein gewisses Risiko einzugehen, kann sich diese Strategie auszahlen“, sagt Kevin Bazazzadeh, Gründer von Brilliant Day Homes.

Mit dem Umtausch von Immobilien sind Risiken verbunden, da Sie nicht garantieren können, dass Sie Geld verdienen, nachdem alle Ihre Ausgaben (einschließlich Renovierungen) bezahlt wurden.

Selbst wenn der Immobilienmarkt die Talsohle erreicht hat und kurz vor der Wende steht, gibt es keine Garantie dafür, dass Ihre Immobilie für mehr verkauft wird, als Sie sie gekauft haben – oder sogar, was Sie für Reparaturen ausgegeben haben.

Kauf einer Ferienimmobilie

Wenn es um Investitionen geht, sind die besten Arten von Immobilien diejenigen, die passives Einkommen generieren können. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie kaufen und vermieten können, ohne sie hauptberuflich verwalten zu müssen. Einzelne Immobilieninvestoren machen 72,5 % der Mietobjekte in den Vereinigten Staaten aus.

Ferienwohnungen erfüllen diese Kriterien perfekt. Sie können Ihre Investition als sekundäre Einnahmequelle nutzen und die Betriebskosten mit Mietzahlungen ausgleichen. Und wenn Sie keine Lust haben, Mieter zu verwalten oder sich mit Wartungsproblemen zu befassen, gibt es immer noch Airbnb!

Laut Alan Harder, einem Hypothekenmakler aus Vancouver, „ist der Schlüssel hier, sicherzustellen, dass Sie sich für eine Ferienimmobilie entscheiden, die einen etablierten Markt und eine Nachfrage nach Mieten hat, damit sie sowohl für Sie als auch für potenzielle Mieter rentabel ist – auf diese Weise , niemand verliert.“

Investieren Sie in ein langfristiges Mietobjekt

• Eine Immobilie finden. Egal, ob Sie ein Mehrfamilienhaus oder ein Haus suchen, Sie möchten einen Standort finden, der wächst und ein gutes Potenzial für Mieteinnahmen bietet.
• Berechnen Sie den ROI (Return on Investment). Es gibt viele Variablen, die in die Berechnung des ROI Ihrer Immobilie einfließen – die Anzahl der Schlafzimmer, der Preis pro Quadratfuß usw., aber eines bleibt konstant:
• Ihre monatliche Miete sollte alle Kosten decken und jeden Monat etwas mehr, damit es sich um eine Investition handelt, die es wert ist, weiterverfolgt zu werden.
• Finden Sie einen Mieter, der jeden Monat pünktlich zahlt! Dies kann schwierig sein, wenn Sie selbst noch keine Erfahrung damit haben (oder gerade erst anfangen),
• Daher ist es möglicherweise ratsam, eine Hausverwaltungsfirma zu beauftragen, die bei diesem Schritt helfen und gleichzeitig alle anderen Probleme lösen kann, die nach dem Einzug oder Auszug von Mietern in das Haus/die Wohnung auftreten können sich im Laufe der Zeit selbst bauen und Reparaturen verwalten 

Büroflächen kaufen und in Wohneinheiten umwandeln

Die Umwandlung von Büroflächen in Wohneinheiten ist eine gute Investition für Rentner. Einer der Hauptgründe dafür ist, dass sich nicht ausgelastete Büros oft in großartigen Gegenden befinden und billiger sind als Wohnimmobilien.

Darüber hinaus bedeutet die Umwandlung von Büroflächen in Wohneinheiten, dass Sie die Immobilie besser nutzen können, indem Sie ihr einen zusätzlichen Wert verleihen.

Dies gilt insbesondere, wenn Sie in der Nähe einer Gegend leben, in der es nicht viele Orte gibt, an denen Menschen Häuser mieten oder kaufen können, sie aber trotzdem brauchen, weil sie an Wochentagen in einem nahe gelegenen Stadtzentrum oder Geschäftsviertel arbeiten, aber nicht gerne in Hotels übernachten Wochenenden.

Kaufen Sie ein Mehrfamilienhaus und wohnen Sie in einer Einheit, während Sie die anderen vermieten.

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten, gibt es einiges zu beachten.

• Sie können in einer Einheit wohnen und die anderen vermieten. "Dies ist eine großartige Möglichkeit, passives Einkommen zu erzielen, da Sie Mietzahlungen von Mietern einziehen, während Sie in Ihrem eigenen Haus wohnen", bemerkt Rinal Patel, ein lizenzierter Immobilienmakler und Mitbegründer von We Buy Philly Home.
• Sie könnten sich auch dafür entscheiden, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen und alle Einheiten zu mieten und Ihre Wohnung leer stehen lassen, bis sie verfügbar ist. In diesem Fall benötigen Sie Zugang zu einer anderen Einkommensquelle, die Ihre Hypothek bezahlt, während Sie auf Mieter warten, die in ihre neuen Häuser einziehen möchten – und möglicherweise einen Teil dieses Geldes zurückgeben, wenn sie ausziehen!

Partnerschaft mit einem anderen Investor bei einem Geschäft (oder zwei oder drei)

Wenn Sie kein Experte sind, kann es schwierig sein zu wissen, wie viel Sie für eine Immobilie bezahlen müssen und wie Sie gute Angebote finden. Eine Möglichkeit, das Risiko zu mindern, besteht darin, bei einem Deal (oder zwei oder drei) mit anderen Investoren zusammenzuarbeiten.

Je mehr Personen am Kauf beteiligt sind, desto mehr Augen richten sich auf jede Phase des Prozesses und mehr Personen können bei der Entscheidung helfen, welche Immobilien es wert sind, weiterverfolgt zu werden.

Wenn Sie nach jemandem suchen, mit dem Sie zusammenarbeiten können, sind Ihre besten Wetten Online-Plattformen wie RealtyShares und Fundrise, die es Investoren aus der ganzen Welt ermöglichen, auf die Angebote der anderen zuzugreifen.

Wenn das nicht funktioniert, fragen Sie Freunde oder Familienmitglieder, ob sie daran interessiert wären, sich gemeinsam mit Immobilien zu beschäftigen – die Chancen stehen gut, dass sie sich über Ihre Hilfe freuen! Es gibt auch lokale Meetups, die speziell darauf ausgerichtet sind, Investorenpartner zu finden; Suchen Sie einfach online nach „Treffen für Immobilieninvestitionen“ in Ihrer Nähe.

Es gibt viele Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, darunter der Kauf von Häusern und Geschäftsgebäuden, das Einbringen von Geld in die Investitionen anderer Personen und die Aufnahme von Krediten, um in Mietobjekte zu investieren.

• Haus kaufen
• Investiere in einen REIT (Real Estate Investment Trust)
• Investieren Sie für Cashflow
• Immobilien gewinnbringend umdrehen

Schlussfolgerung

Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, im Ruhestand Einkommen oder Gewinne zu erzielen, sind Immobilien möglicherweise die richtige Wahl für Sie. Es gibt viele verschiedene Arten von Investitionen, die Ihnen helfen können, Ihre Ziele zu erreichen. Der beste Weg, um zu entscheiden, welcher am besten funktioniert, besteht darin, sich über jeden Typ zu informieren, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Ich hoffe, dieser Artikel hat einen Einblick gegeben, wie Rentner in Immobilien investieren können.