Immobilieninvestition für Anfänger:Erste Schritte

Viele moderne Investitionen sind relativ praktisch. Sie kaufen eine Aktie oder einen Indexfonds, dann halte es einfach und lass es über Jahre oder sogar Jahrzehnte wachsen. Und obwohl dies sicherlich eine clevere und einfache Möglichkeit ist, zu investieren, es ist nicht der einzige Weg.

Für potenzielle Anleger, die sich für eine greifbarere und praktischere Anlagemethode interessieren, Immobilien sind eine beliebte Option. Gewährt, Es ist nicht die einfachste Methode und es kann zu Beginn eine steile Lernkurve geben. Aber die Auszahlungen sind potenziell recht lukrativ, und wenn „Immobilienmogul werden“ auf Ihrer Bucket List steht, Irgendwo muss man anfangen!

Lassen Sie uns einige der wichtigsten Dinge durchgehen, die Sie wissen sollten, wenn Sie eine Immobilieninvestition für Anfänger in Betracht ziehen.

Warum in Immobilien investieren?

Historisch gesehen waren Immobilien eine der zuverlässigsten Möglichkeiten, um reich zu werden. Und viele der heutigen Millionäre sagen, es sei immer noch eine kluge Investition, aus verschiedenen Gründen.

Für eine Sache, Wenn Sie in Immobilien investieren, können Sie Ihre Investitionen diversifizieren. " Legen Sie nicht alle Eier in einen Korb " ist aus gutem Grund ein bewährter Ratschlag. Es gibt viele bewegliche Teile der Wirtschaft, und es besteht immer die Möglichkeit, dass einer abstürzt, während die anderen gedeihen. Ein Engagement in mehreren verschiedenen Märkten trägt dazu bei, Sie vor Risiken zu schützen.

Zweitens, Immobilien gibt Ihnen das Eigentum an einem materiellen Vermögenswert, den Sie schätzen können. Während ich es genieße, mich in mein Portfolio einzuloggen und zu sehen, wie meine Aktienwerte steigen, das ist alles sehr abstrakt. Eine physische Investition zu haben, die man tatsächlich sehen kann, hat etwas Reizvolles, Besuch, und verbessern.

Und da die Menschen immer einen Platz zum Leben brauchen werden, Immobilien behalten ihren Wert, solange die Immobilie gepflegt wird und die Gegend ansprechend ist.

Es gibt auch eine angemessene Flexibilität, wenn Sie Immobilien besitzen. Sie können entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, Verkauf es, unterteile es, umzone für einen anderen Zweck, und so weiter. Diesen Weg, Sie können auf wirtschaftliche Veränderungen so reagieren, dass Ihre Investition dennoch sinnvoll ist.

All das sagte, Auch hier ist große Vorsicht geboten. Immobilien können ein großes und teures Unterfangen sein, und wie der Wohnungsmarkt-Crash von 2008 gezeigt hat, es ist nie eine sichere Sache. Gerade wenn es um Immobilieninvestments für Einsteiger geht, Es ist ratsam, mit Vorsicht vorzugehen. Sie möchten Ihre Finanzen nicht zu weit strapazieren, bevor Sie bereit sind und Schulden haben, die Sie nur schwer zurückzahlen können.

Verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien für Einsteiger zu investieren

Es gibt nicht nur eine Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, Machen Sie sich also keine Sorgen – Sie müssen nicht gleich einen ganzen Apartmentkomplex kaufen! Hier sind vier der wichtigsten Methoden der Immobilieninvestition für Anfänger.

Besitz von Mietobjekten

Wir beginnen mit der traditionellen Methode:dem Kauf einer Immobilie und deren Vermietung an Mieter. Vom Einfamilienhaus über das Mehrfamilienhaus bis hin zur Gewerbeimmobilie oder Lagerhalle können Sie alles kaufen. Dann, Sie können es an Mieter vermieten. Wenn Sie praktische Erfahrungen machen möchten, Sie können selbst Vermieterin sein.

Wenn es Ihr Ziel ist, stattdessen passives Einkommen zu generieren, Dann können Sie eine Hausverwaltung beauftragen, die sich um die tägliche Logistik für Sie kümmert. Es wird Ihren Gewinn schmälern, sondern spart Ihnen auch Zeit und Stress.

Viele Leute mögen auch "House Hack, "Wo sie ein Haus kaufen, Duplex, oder andere Arten von Mehrfamilienhäusern, lebe in einem Teil, und vermieten andere Teile der Immobilie. Dies kann Ihnen helfen, Ihre Hypothek vorzeitig zu bezahlen oder sogar Ihre Ausgaben vollständig zu decken, sodass Sie dort im Wesentlichen kostenlos leben.

So verdienen Sie Geld mit dem Besitz von Mietimmobilien:

• Ihren Mietern mehr Miete in Rechnung stellen, als Sie an Ausgaben bezahlen
• Vermögenszuwachs (Verkauf für mehr als Sie bezahlt haben, wenn die Immobilie im Wert gestiegen ist)

Vorteile des Besitzes von Mietobjekten:

• Aufbau von Eigenkapital in einem langfristigen Vermögenswert, der im Laufe der Zeit an Wert gewinnen kann
• Generierung eines zuverlässigen Cashflows, da Ihre Mieter in der Regel monatlich zahlen
• Die Flexibilität zu haben, die Immobilie zu verkaufen oder für etwas anderes zu nutzen, wenn Sie sich entscheiden

Nachteile des Besitzes von Mietobjekten:

• Unter Annahme des Risikos – die Immobilie wird möglicherweise nicht schnell vermietet, es kann zu schäden kommen, oder die Immobilie kann an Wert verlieren
• Abwicklung der Logistik des Mietermanagements
• Sie sind verantwortlich für Ausgaben wie Reparaturen, Versicherung, Grundsteuern
• Kann ein langer und kostspieliger Verkaufsprozess sein

Kauf von REITs

REITs sind zweifellos die einfachste Form der Immobilienanlage, Dies macht sie zu einer attraktiven Option für Einsteiger. REIT steht für „Real Estate Investment Trust“. Dies sind Unternehmen, die in der Regel eine Vielzahl von Immobilien besitzen und manchmal auch betreiben, wie z. B. Krankenhäuser, Lager, Einkaufszentren, Wohngebäude, und mehr.

Viele REITs werden öffentlich an Börsen gehandelt, So werden sie einzelnen Anlegern wie Ihnen zur Verfügung gestellt. Sie können aus verschiedenen Arten von REITs wählen und Aktien beliebiger Art kaufen. Einzelaktien kosten in der Regel unter 100 US-Dollar (ich habe sogar einige unter 5 US-Dollar gesehen), sie sehr zugänglich machen.

So verdienen Sie Geld mit REITs:

• Dividenden auf eigene Aktien ausgezahlt werden, in der Regel vierteljährlich, aus den Erträgen der REIT-Beteiligungen
• Verkaufen Sie Ihre Aktien zu einem höheren Preis als Sie bezahlt haben

Vorteile von REITS:

• Einfacher Zugang – Sie können REIT-Aktien auf nahezu jeder Anlageplattform kaufen
• Historisch gute Performance mit hoher Rendite
• Diversifikation – REITs besitzen typischerweise viele verschiedene Immobilien, und Ihre Investition bringt Ihnen einen Bruchteil des Einkommens von allen ein
• Keine Arbeit und geringes Risiko, da Sie nicht persönlich für den Erfolg oder Misserfolg einer Immobilie verantwortlich sind
• Geld kann leicht ausgezahlt werden. Wie bei regulären Lagerbeständen, Sie können Ihre Aktien verkaufen, solange es Käufer gibt

Nachteile von REITs:

• Nicht zum Anfassen, Es fühlt sich also vielleicht nicht so an, als ob man sich wirklich mit Immobilien beschäftigt
• Die Erfahrung unterscheidet sich nicht von der Investition in Aktien
• Sie haben kein Mitspracherecht bei den spezifischen Beständen eines REITs
• Keine Investition ist völlig risikofrei

Häuser umdrehen

Die Idee, Häuser umzudrehen, bietet eine völlig andere Sichtweise des Eigentums. Anstatt langfristig Mieter zu verwalten und Immobilien in Ihr Portfolio aufzunehmen, es soll nur vorübergehend sein.

Flipper kaufen Häuser oder Immobilien, die renoviert werden müssen, verbringen Sie Zeit damit, sie zu reparieren, um den Wert zu verbessern, dann umdrehen und zu einem höheren Preis auf den Markt bringen. Ein idealer "Flip" ist eine relativ kurzfristige Situation, da die Absicht besteht, schnell zu verkaufen und zum nächsten überzugehen.

Wie Sie Geld verdienen, indem Sie Häuser umdrehen:

• In diesem Fall gibt es nur einen Weg:das Haus mit Gewinn verkaufen

Vorteile von Flipping-Häusern:

• Extrem praktisch, ein Profi für diejenigen, die diesen Aspekt mögen
• Hohes Gewinnpotenzial – der durchschnittliche Bruttogewinn beträgt etwa 65 US-Dollar, 000, Obwohl dies nicht die Ausgaben berücksichtigt, was stark variieren kann
• Gut für diejenigen, die bereits einschlägige Erfahrungen oder Verbindungen im Bauwesen haben, Gemälde, Installation, Immobilien, usw.
• Kann eine kurzfristigere Verpflichtung von einem Jahr oder weniger sein (aber dies ist keine Garantie)

Nachteile des Flipping-Häusers:

• Viele finanzielle Risiken – die Reparatur der Immobilie könnte teurer sein als erwartet und für Sie zu einer Geldgrube werden
• Wenn es sich nicht um einen Verkäufermarkt handelt, Es könnte mehr Zeit in Anspruch nehmen, als Sie möchten, und Sie noch mehr an Steuern und Nebenkosten kosten
• Erfordert viel Arbeit und Zeit, um das Haus zu renovieren und für den Verkauf vorzubereiten
• Geld ist bis zum Verkauf illiquide
• Keine gute Idee, wenn Sie nicht über viele relevante Fähigkeiten oder Verbindungen verfügen, um sicherzustellen, dass die Arbeit schnell erledigt wird. erschwinglich, und ... nun ja

Immobilien-Crowdfunding

Dies ist eine einzigartige und ziemlich neue Methode der Immobilieninvestition. Durch Immobilien-Crowdfunding-Plattformen wie Fundrise und RealtyMogul, Sie können in bestimmte Immobilienprojekte investieren, deren Käufer Kredite suchen. Die Plattformen überprüfen die Käufer und Projekte, um sicherzustellen, dass sie legitim sind, bevor sie sie den Mitgliedern präsentieren.

Es gibt zwei grundlegende Arten von Immobilien-Crowdfunding:Fremd- oder Eigenkapitalinvestitionen. Es klingt seltsam, in Schulden zu investieren, aber es bedeutet im Grunde, dass Sie in ein Hypothekendarlehen für eine Immobilie investieren, und Erhalten eines festgelegten Anteils der Zinsen, wenn das Darlehen zurückgezahlt wird.

Beteiligungskapital bedeutet, dass Sie direkt in eine Immobilie investieren und einen Eigentumsanteil erhalten, In diesem Fall erhalten Sie normalerweise einen Teil der Einnahmen oder Gewinne, die die Immobilie generiert.

Die Investition in ein Crowdfunding-Projekt ist aus mehreren Gründen eine Stufe höher als bei REITs. Zuerst, die meisten bestehenden Plattformen erfordern Mindestinvestitionen von 1000 bis 5000 US-Dollar.

Sekunde, Sie investieren in einzelne Projekte Ihrer Wahl (anstatt in eine diversifizierte Sammlung), was den Erfolg oder Misserfolg einer einzelnen Immobilie etwas höher macht.

Wie Sie mit Immobilien-Crowdfunding Geld verdienen

• Regelmäßige Zins- oder Ertragsdividenden aus Ihrem Anteil an der Immobilie, in der Regel vierteljährlich bezahlt
• Einlösung von Aktien (im Wesentlichen "Auszahlung"), wenn nach einer bestimmten Zeit zulässig
• Ein Teil des Gewinns beim Verkauf der Immobilie, wenn Sie Ihren Anteil behalten haben

Vorteile von Crowdfunding

• Gibt Ihnen die Möglichkeit, mit nur wenigen tausend Dollar an großen Immobilienprojekten teilzunehmen
• Sie können die Details jedes Projekts bewerten und genau auswählen, in was Sie investieren
• Es kann sehr lehrreich sein, sich mit der Kredit- und Immobilienterminologie vertraut zu machen, damit Sie den Prospekt jedes Geschäfts verstehen. Dieses Wissen kann Ihnen bei zukünftigen Unternehmungen zugute kommen

Nachteile von Crowdfunding

• Es ist ein neuer und noch relativ ungetesteter Raum, ohne jahrzehntelange Statistiken zum Anschauen
• Riskant, weil der Erfolg oder Misserfolg Ihrer Investition an eine einzige Immobilie geknüpft ist
• Kann eine Verpflichtung von mehr als 5 Jahren sein; Sie können nicht immer auszahlen, wann Sie möchten

So, Das sind Ihre vier grundlegenden Optionen. Wenn Sie an REITs oder Crowdfunding interessiert sind, Sie können es bequem von zu Hause aus tun. Für Eigentum oder Umdrehen, Sie müssen auf den Bürgersteig gehen und nach Schnäppchen suchen!

Syndizierung von Immobilien

Die Syndizierung von Immobilien ist eine weitere Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. Hier legen Anleger ihr Geld zusammen, um Immobilien zu kaufen oder zu bauen. Mit Immobiliensyndikaten, Es gibt eine größere Kaufkraft, als als Einzelperson zu investieren.

Sie beginnen mit einem Sponsor, der die Transaktion initiiert. Der Sponsor verdient Geld mit Mietverwaltungsgebühren, monatlicher Cashflow aus Miete, und Kapitalzuwachs. Sponsoren werben um Investoren, die aus dem monatlichen Cashflow aus Miete und dem Immobilienzuwachs Geld verdienen.

Die Syndizierung von Immobilien unterscheidet sich vom Immobilien-Crowdfunding dadurch, dass sie sich auf große Investitionen konzentriert. Die Syndizierung erfordert auch eine formelle Investitionsvereinbarung und eine Zusammenarbeit zwischen den Parteien.

Kauf Ihrer ersten Anlageimmobilie

Wenn Sie sich für eine traditionelle Methode der Immobilieninvestition entscheiden, bei der Sie eine eigene Immobilie kaufen, Der nächste Schritt besteht darin, zu lernen, wie man Eigenschaften überprüft.

Natürlich, Dies beinhaltet eine Menge ortsspezifischer Faktoren und genug Informationen, um ein Buch zu füllen ... deshalb enthält der nächste Abschnitt einige Immobilieninvestments für Anfängerbücher, die Sie sich ansehen können! Als Ausgangspunkt, Hier sind sieben schnelle Tipps für den Kauf Ihrer ersten Immobilie.

1. Vor allem anderen, bewerten Sie brutal Ihre aktuelle finanzielle Situation, um zu entscheiden, ob Sie bereit sind. Im Idealfall, Sie sollten wenig bis keine Schulden haben, viel flüssiges Erspartes für eine Anzahlung, eine gute Kreditwürdigkeit, um sich für gute Kreditzinsen zu qualifizieren, und die Zeit, um sich der Arbeit zu widmen.
2. Recherchieren Sie gründlich die Bereiche und Markttrends an den Standorten, die Sie erkunden. Verkaufen sich Häuser gut oder stagnieren sie auf dem Markt? Ist es eine Gegend, in der die Leute leben möchten?
3. Beginnen Sie mit der Suche nach einem kleineren, sicherere Investition, um Ihre Füße nass zu machen; Springen Sie nicht sofort in ein teures Anwesen oder einen großen Fixer-Upper.
4. Lassen Sie die Immobilie von einer erfahrenen Person auf Schäden untersuchen.
5. Wenn das Ziel die Vermietung ist, entscheiden, ob Sie die Immobilie selbst verwalten oder auslagern möchten.
6. Wenn das Ziel kippt, eine Bestandsaufnahme Ihrer eigenen Fähigkeiten machen, die nützlich sein könnten, und wen Sie kennen, der Ihnen möglicherweise für eine schnelle Abwicklung helfen kann.
7. Bewerten alle damit verbundene Kosten vor dem Kauf, nicht nur der Kaufpreis. Das bedeutet Abschlusskosten, Grundsteuern, Versicherung, Versorgungsunternehmen, Kostenvoranschläge für Reparaturen oder Renovierungen, und mehr. Es ist in Ordnung, Auftragnehmer um Angebote zu bitten, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten. Letzten Endes, Das Ziel ist, mit offenen Augen hineinzugehen.

Immobilieninvestition für Anfänger Bücher

Für mehr, Wenden wir uns an die Experten! Diese Bücher über Immobilieninvestitionen für Anfänger tauchen viel tiefer in viele der Themen ein, die wir besprochen haben.

Der millionenschwere Immobilieninvestor von Gary Keller

Wer könnte besser lernen, wie man Immobilien anlegt, als Leute, die damit Millionäre geworden sind? Dieses Buch sammelt Erkenntnisse aus Interviews mit 120 millionenschweren Immobilieninvestoren. Es bricht ihre Erfolgsstrategien auf, entlarvt gängige Geldmythen, und gibt umsetzbare Ratschläge für Immobilieninvestoren und darüber hinaus.

Das Buch über Investitionen in Mietimmobilien von Brandon Turner

Dieser konzentriert sich darauf, wie man mit Mietimmobilien Vermögen und passives Einkommen aufbauen kann. Es enthält Tipps für die Suche nach guten Immobilienangeboten, Finanzierungsmöglichkeiten, Fehler zu vermeiden, und Schritt-für-Schritt-Strategien für den Immobilienerfolg.

Was jeder Immobilieninvestor über Cashflow wissen muss von Frank Gallinelli

In diesem Buch dreht sich alles um Zahlen. Sie erfahren, wie Sie eine Immobilie anhand einer Vielzahl von Metriken bewerten. damit du selbstbewusst machen kannst, datengesteuerte Entscheidungen. Sie sind sich nicht sicher, was ein "Rentabilitätsindex" oder eine "Kapitalisierungsrate" ist? Zeit, es herauszufinden!

Der umdrehende Bauplan von Lukas Weber

Für die zukünftigen Flossen da draußen, Dieses Buch ist eine Anleitung zum Guten, das Schlechte, und das Hässliche (und wie man sie alle durchsteht). Erfahren Sie, wo Sie Angebote finden, Kreditgeber, und Auftragnehmer, und wie man mit ihnen spricht. Holen Sie sich praktische Tipps zur Gewinnmaximierung. Das Schritt-für-Schritt-Blaupausenformat ist perfekt für Anfänger.

Das Buch über Steuerstrategien für den versierten Immobilieninvestor von Amanda Han und Matt MacFarland

Das könnte Klang wie eine einschüchternde Lektüre, Aber es ist besser, dieses Zeug früh zu lernen, als im April zu krabbeln. Es zeigt Ihnen, wie Sie den Steuercode zu Ihrem Vorteil nutzen können, während Sie auf der rechten Seite des IRS bleiben. Sie werden in der Lage sein, intelligent zu starten, schnell wachsen, und möglicherweise Tausende von Dollar sparen.

Abschließend

Das Erlernen von Immobilieninvestitionen für Anfänger ist nur der Anfang einer langen und komplexen Reise. Aber wenn du engagiert bist, bestimmt, und bereit, weiter zu lernen, es kann eine lohnende und lebensverändernde Entscheidung sein.