Offene vs. geschlossene Immobilien

Immobilien können an der Börse gekauft und verkauft werden, wenn sie in einem Immobilien-Investment-Trust verpackt sind. Ein REIT ist eine finanzielle Sicherheit, ähnlich einem Investmentfonds, in die Sie in Aktien investieren können. Wie Investmentfonds, REITs können offen oder geschlossen sein. Die Art und Weise, wie Ihr REIT gestaltet ist, beeinflusst die Art und Weise, wie Ihre Aktien bewertet werden.

REIT-Grundlagen

Ein REIT ist ein Unternehmen, das Gelder von Investoren bündelt und in Immobilien anlegt. In den meisten Fällen, REITs investieren in Gewerbeimmobilien, die den Anlegern durch Mietzahlungen und Kapitalgewinne ein Einkommen erwirtschaftet, wenn sie gewinnbringend verkauft werden kann. Wenn Sie Anteile an einem REIT kaufen, Sie können Geld verdienen, wenn das Unternehmen Anlegerdividenden zahlt, und Sie können Geld verdienen, wenn Sie Ihre Aktien zu einem höheren Preis verkaufen können, als Sie dafür bezahlt haben, ähnlich wie eine Aktie.

Open-End-REITs

Offene REITs haben keine feste Anzahl von Aktien. Wenn Sie Geld in einen Open-End-REIT investieren, neue Aktien werden geschaffen und Ihr Geld wird dem Anlagepool hinzugefügt. Wenn Sie Aktien verkaufen, Ihre Anteile werden aufgelöst und das Geld im Anlagepool schrumpft um den Wert der von Ihnen verkauften Anteile. Der Anteilspreis für diese Anlageform basiert auf dem Nettoinventarwert des REITs.

Nettoinventarwert

In einem REIT mit offenem Ende, die Anzahl der Aktien und des Anlagevermögens ändert sich im Tagesverlauf, macht es sehr schwer den Überblick zu behalten. Als Ergebnis, Aktienwerte werden einmal täglich nach Börsenschluss berechnet. Der NAV wird durch die Summe aller vom REIT gehaltenen Vermögenswerte bestimmt, Abziehen der Verbindlichkeiten und Dividieren dieser Summe durch die Anzahl der Aktien im Besitz der Anleger. Wenn Sie Anteile an einem Open-End-REIT kaufen, Ihre Kosten pro Aktie werden durch den am Vortag berechneten NIW bestimmt. Wenn Sie Ihre Aktien verkaufen, Der Preis, den Sie erhalten, wird am Ende des Tages ermittelt.

Geschlossene REITs

Im Gegensatz zu einem offenen REIT, die Anzahl der Aktien eines geschlossenen REITs ist festgelegt. Geschlossene REIT-Unternehmen beschaffen Geld durch den Verkauf von Aktien durch einen Börsengang, ähnlich wie Unternehmen Geld sammeln, indem sie Aktien an die Öffentlichkeit verkaufen. Das Geld aus dem Börsengang wird verwendet, um in verschiedene Immobilienprojekte zu investieren. Die Aktienkurse für diese Art von REIT basieren auf dem, was Anleger zu einem bestimmten Zeitpunkt für sie zu zahlen bereit sind. genau wie eine Aktie. Als Ergebnis, Der Aktienkurs kann sich im Laufe des Handelstages ändern.